Tổng quan tòa nhà
Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 100 đến 150 nhân sự trên một mặt sàn duy nhất đòi hỏi doanh nghiệp phải tìm kiếm những tòa nhà có diện tích sàn lớn và vuông vắn để tránh phân mảnh phòng ban. Tòa nhà HH2 Bắc Hà tại trục đường Tố Hữu là một trong số ít những tháp văn phòng Hạng C sở hữu diện tích sàn điển hình lên đến 1300 m²/sàn, đi kèm chứng nhận Green Mark về kiến trúc xanh bền vững. Được hoàn thành vào năm 2012 bởi CTCP Xây dựng và Thương mại Bắc Hà, tòa nhà cung cấp khối đế văn phòng và thương mại từ tầng 1 đến tầng 3 trong tổng quy mô 25 tầng nổi và 02 tầng hầm, mang lại giải pháp mặt bằng rộng rãi và tối ưu chi phí vận hành cho các doanh nghiệp quy mô trung bình và lớn.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 15 Tố Hữu, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, ngay điểm giao thoa giữa các trục đường huyết mạch phía Tây thủ đô, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và di chuyển của nhân viên lẫn đối tác.
- Trục đường Tố Hữu – Lê Văn Lương: Kết nối trực tiếp khu vực Thanh Xuân với trung tâm phường Cầu Giấy, Đống Đa và Hà Đông, giảm thiểu đáng kể thời gian di chuyển trong giờ cao điểm nhờ làn đường xe buýt nhanh BRT hiện hữu.
- Nút giao Khuất Duy Tiến – Vành đai 3: Cách tòa nhà chỉ khoảng 500m, giúp doanh nghiệp nhanh chóng kết nối đến các tỉnh lân cận phía Bắc và phía Nam thông qua tuyến cao tốc trên cao.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 phút thông qua trục đường Phạm Hùng – cầu Nhật Tân hoặc đường Võ Chí Công, tạo sự thuận tiện tối đa cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hàng loạt phòng giao dịch ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Agribank), các nhà hàng ẩm thực, quán cafe công sở và khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính sầm uất.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Trước khi quyết định thuê, doanh nghiệp cần rà soát các thông số kỹ thuật thực tế của HH2 Bắc Hà để đối chiếu với nhu cầu vận hành:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 25 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó diện tích sàn điển hình đạt 1300 m²/sàn với mặt bằng vuông vắn, dễ phân chia phòng ban.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, đảm bảo không gian làm việc không bị ngột ngạt khi bố trí mật độ nhân sự cao.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy chuyên dụng và thang cuốn dành riêng cho khối văn phòng, đảm bảo lưu thông nội bộ ổn định.
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ linh hoạt, cho phép các doanh nghiệp chủ động điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc riêng biệt.
- Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi kết hợp khuôn viên xung quanh tòa nhà, giải quyết tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Bảng phân bổ ngân sách dự kiến khi vận hành văn phòng tại tòa nhà:
- Giá thuê tham khảo: $10 – $11 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội cho một mặt sàn diện tích lớn tại trục Tố Hữu).
- Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối giản hóa công tác hạch toán chi phí hàng tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của mỗi văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, là điểm cộng cực lớn cho các doanh nghiệp thường xuyên làm tăng ca hoặc có dự án chạy đêm.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc thù diện tích sàn lớn 1300m2 vuông vắn và chi phí thuê vô cùng hợp lý, HH2 Bắc Hà là lựa chọn lý tưởng cho các công ty công nghệ, doanh nghiệp thuê ngoài (outsourcing), hoặc các tập đoàn cần không gian làm việc tập trung quy mô lớn tại khu vực Thanh Xuân. Để đảm bảo quá trình thiết lập văn phòng diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp nên thực hiện bộ câu hỏi khảo sát thực tế sau:
- Kiểm tra công suất điện lạnh: Xác định vị trí lắp đặt và công suất của hệ thống điều hòa cục bộ xem có đáp ứng đủ cho các phòng máy chủ (Server room) hoặc khu vực có mật độ máy tính cao hay không.
- Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế sức chứa của 02 tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà vào khung giờ 8h00 – 8h30 sáng để chủ động phương án gửi xe cho nhân sự phát sinh.
- Đo đạc diện tích thông thủy: Tiến hành đo đạc diện tích sử dụng thực tế (net area) so với diện tích tim tường trên bản vẽ để tối ưu hóa bản thiết kế 2D/3D.
- Đánh giá lưu lượng thang máy: Trực tiếp khảo sát tốc độ di chuyển và thời gian chờ đợi của hệ thống 02 thang máy kết hợp thang cuốn vào giờ ăn trưa và giờ tan tầm.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà HH2 Bắc Hà mang lại lời giải kinh tế xuất sắc cho bài toán tối ưu chi phí vận hành nhưng vẫn đảm bảo không gian làm việc rộng lớn, vuông vắn và kết nối giao thông linh hoạt tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội. Với chứng nhận Green Mark cùng chính sách miễn phí làm ngoài giờ, đây chắc chắn là phương án đầu tư mặt bằng bền vững cho doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống thực tế và đặt lịch khảo sát mặt bằng miễn phí.