Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 100 đến 150 nhân sự trên cùng một mặt sàn luôn đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về mật độ bố trí và hiệu suất sử dụng diện tích thông thủy. Tại khu vực Phường Láng, VNCC Building là một trong số ít những tòa nhà văn phòng Hạng B giải quyết triệt để bài toán này nhờ thiết kế sàn vuông vắn lên tới 1037 m²/sàn, mang lại không gian làm việc liền mạch và chuyên nghiệp.
Tổng quan tòa nhà
VNCC Building là công trình văn phòng Hạng B nổi bật được hoàn thành vào năm 2019, mang đến một không gian làm việc hiện đại, tiện nghi và chuẩn mực. Với quy mô cao 08 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà được đầu tư xây dựng và quản lý vận hành trực tiếp bởi Tổng Công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam. Sự đồng bộ trong hạ tầng kỹ thuật cùng chất lượng xây dựng cao giúp tòa nhà duy trì hiệu suất vận hành tối ưu, giảm thiểu tối đa các chi phí bảo trì phát sinh cho doanh nghiệp trong suốt quá trình thuê.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 183 Huỳnh Thúc Kháng, Phường Láng, Hà Nội. Đây là trục giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp giữa các phường trung tâm và khu vực phía Tây thành phố, sở hữu mặt cắt đường rộng thoáng giúp giảm thiểu đáng kể tình trạng ùn tắc giao thông giờ cao điểm.
- Trục đường Huỳnh Thúc Kháng – Đường Láng: Giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối liên vùng nhanh chóng sang các phường Cầu Giấy, Đống Đa và Ba Đình thông qua các nút giao thông trọng điểm.
- Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Lotte Center và Vincom Nguyễn Chí Thanh: Chỉ mất từ 5 đến 10 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương, tiếp đón đối tác và khách hàng cao cấp.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo luôn thông suốt.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, các nhà hàng ẩm thực và cafe công sở phụ trợ ngay trong bán kính 500m.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
VNCC Building sở hữu hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành khắt kê của doanh nghiệp hiện đại:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 08 tầng nổi và 02 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 1037 m²/sàn với kết cấu vuông vắn, dễ dàng phân chia các khu vực phòng ban.
- Chiều cao trần: Chiều cao trần thông thủy đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống thang máy tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ không gian làm việc.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, tự động kích hoạt khi xảy ra sự cố điện lưới.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe của cán bộ nhân viên và khách hàng.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (7h00 – 19h00) và thứ 7 (7h00 – 12h00).
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Các điều khoản thương mại và chi phí vận hành tại tòa nhà được áp dụng một cách minh bạch và cạnh tranh:
- Giá thuê tham khảo: $17 – $18 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
- Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa bài toán quản lý ngân sách hằng tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.300.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với lợi thế mặt sàn lớn trên 1000m2 và vị trí kết nối giao thương thuận lợi, VNCC Building là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn thuộc lĩnh vực Công nghệ thông tin, Tư vấn thiết kế, Tài chính – Ngân hàng hoặc các tập đoàn đa quốc gia cần một không gian làm việc tập trung, chuyên nghiệp.
- Mật độ nhân sự thực tế: Kiểm tra phương án bố trí bàn ghế trên mặt sàn 1037 m² để đảm bảo không gian làm việc thông thoáng và đúng tiêu chuẩn an toàn.
- Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại 2 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để chủ động phương án gửi xe cho nhân sự phát sinh.
- Hệ thống điều hòa ngoài giờ: Xác định rõ chi phí và cơ chế vận hành điều hòa nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc ca đêm.
- Chính sách hoàn trả mặt bằng: Làm rõ các điều khoản về hiện trạng bàn giao và hoàn trả văn phòng khi kết thúc hợp đồng thuê.
Kết luận tư vấn
VNCC Building 183 Huỳnh Thúc Kháng là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B sở hữu vị trí kết nối giao thông đắc địa và thiết kế mặt sàn lý tưởng tại khu vực Phường Láng. Sự kết hợp giữa chất lượng xây dựng từ chủ đầu tư uy tín và mức chi phí vận hành hợp lý mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội cho doanh nghiệp. Để nhận thông tin chi tiết về diện tích trống và chính sách ưu đãi mới nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ khảo sát thực tế và đàm phán hợp đồng tối ưu.