Tổng quan tòa nhà
VNCC Building được đầu tư bởi Tổng Công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam và chính thức đi vào hoạt động từ năm 2019. Với quy mô cao 08 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp không gian làm việc hiện đại thuộc phân khúc Hạng B tại Phường Láng.
Diện tích mỗi sàn đạt 1.037 m², được thiết kế vuông vắn giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia phòng ban và bố trí nội thất theo nhu cầu sử dụng thực tế. Tòa nhà do chính chủ đầu tư trực tiếp quản lý và vận hành, đảm bảo tính đồng bộ trong dịch vụ và hỗ trợ khách thuê nhanh chóng. Đây là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng mới, chất lượng xây dựng tốt tại khu vực Phường Láng.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ 183 Huỳnh Thúc Kháng, Phường Láng, VNCC Building sở hữu vị trí thuận tiện cho các hoạt động giao dịch thương mại. Tòa nhà nằm trên trục đường quy hoạch rộng 15m, kết nối từ cuối đường Kim Mã đến đường Chùa Láng, tạo điều kiện di chuyển thuận lợi cho nhân sự và đối tác.
Khu vực xung quanh Phường Láng tập trung nhiều văn phòng giao dịch, chi nhánh ngân hàng và các cơ sở dịch vụ ẩm thực, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của nhân viên văn phòng. Doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát thực tế mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm để chủ động lên lộ trình di chuyển phù hợp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
VNCC Building được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm duy trì môi trường làm việc ổn định:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại điều hòa nhiệt độ toàn diện.
- Hệ thống thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển giữa các tầng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố điện lưới.
- Khu vực đỗ xe gồm 02 tầng hầm rộng rãi kết hợp diện tích xung quanh tòa nhà.
- Tiện ích nội khu tích hợp khu vực canteen và salon café phục vụ nhu cầu ăn uống, nghỉ ngơi.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn kéo dài từ 7h00 đến 19h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 7h00 đến 12h00 (Thứ 7). Khách thuê nên liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống thực tế và các điều khoản thương thảo chi tiết về chi phí phát sinh ngoài giờ.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
VNCC Building áp dụng mức giá thuê dao động từ 17 USD đến 18 USD/m²/tháng. Mức giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành từ chủ đầu tư, chưa bao gồm 10% thuế VAT. Đây là mức chi phí cạnh tranh đối với một tòa nhà văn phòng Hạng B hoàn thành năm 2019 tại khu vực Phường Láng.
Các điều khoản thương mại và chi phí vận hành đi kèm được quy định cụ thể như sau:
- Thời hạn thuê: Cam kết thời gian thuê tối thiểu là 03 năm.
- Đặt cọc và thanh toán: Áp dụng phương thức đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần).
- Phí gửi xe: Chi phí gửi xe máy là 80.000 VNĐ/xe/tháng và xe ô tô là 1.300.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện: Chi phí điện tiêu thụ (bao gồm cả điện điều hòa) được tính thực tế theo chỉ số đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
- Phí ngoài giờ: Chi phí làm việc ngoài giờ được xác định dựa trên thỏa thuận trực tiếp giữa khách thuê và ban quản lý tòa nhà.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn rộng 1.037 m² vuông vắn, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn, đặc biệt là các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, tư vấn thiết kế, xây dựng hoặc tài chính cần không gian làm việc tập trung trên cùng một mặt phẳng để tăng tính kết nối.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế:
- Xác minh diện tích trống thực tế và sơ đồ phân bổ mặt bằng tại thời điểm liên hệ.
- Thương thảo cụ thể về mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
- Đánh giá thực tế sức chứa của 02 tầng hầm và khu vực đỗ xe xung quanh tòa nhà vào giờ cao điểm.
- Đàm phán thời gian miễn phí tiền thuê phục vụ cho việc thi công, lắp đặt nội thất văn phòng mới.
Kết luận tư vấn
VNCC Building mang lại phương án văn phòng ổn định nhờ chất lượng xây dựng từ Tổng Công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam và cơ chế quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư. Việc tích hợp sẵn các tiện ích nội khu như canteen và quán café cùng mức giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách vận hành dài hạn tại Phường Láng.