Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà CTM 1174 Đường Láng là công trình văn phòng Hạng C tọa lạc tại Phường Láng, Hà Nội. Dự án do CTCP Thương mại Cầu Giấy làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô cao 04 tầng nổi, tòa nhà cung cấp tổng diện tích cho thuê văn phòng khoảng 3.300 m². Điểm đáng chú ý của tòa nhà là diện tích sàn điển hình đạt 900 m²/sàn, cho phép phân chia linh hoạt từ 150 m² đến nguyên sàn. Thiết kế mặt bằng vuông vức hỗ trợ doanh nghiệp bố trí không gian làm việc tập trung và lắp đặt các phân khu chức năng hiệu quả. Đây là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô lớn hoặc các đơn vị cần không gian làm việc dạng mở.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm tại địa chỉ 1174 Láng, Phường Láng, tòa nhà sở hữu vị trí kết nối thuận tiện trên trục đường Láng. Từ vị trí này, khách thuê chỉ mất khoảng 900m để di chuyển đến nút giao ngã tư Láng – Trần Duy Hưng – Nguyễn Chí Thanh. Trục đường này cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển hướng đi Sân bay Nội Bài cũng như các khu vực lân cận thông qua tuyến đường Cầu Thăng Long và Cầu Nhật Tân. Vị trí tại Phường Láng giúp nhân viên văn phòng dễ dàng tiếp cận các dịch vụ ăn uống, ngân hàng và tiện ích công cộng xung quanh.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị các hạ tầng kỹ thuật cơ bản đáp ứng nhu cầu vận hành hàng ngày của doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm đảm bảo nhiệt độ ổn định trong không gian làm việc.
- Hệ thống 01 thang máy phục vụ di chuyển giữa các tầng cùng hai thang bộ rộng rãi.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố điện lưới.
- Khu vực đỗ xe được bố trí tại diện tích xung quanh tòa nhà.
- Thời gian làm việc từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Do giá thuê hiện tại ở mức thỏa thuận, doanh nghiệp cần thực hiện khảo sát thực tế về diện tích trống và các điều khoản chi tiết tại thời điểm tiếp cận. Phí gửi xe ô tô là 2.000.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy là 150.000 VNĐ/xe/tháng. Phí dịch vụ đã bao gồm trong giá thuê, thuế VAT là 10%, và chi phí tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ. Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu 03 năm với phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mặc dù thuộc phân khúc Hạng C, các điều kiện thương mại tại tòa nhà được quy định rõ ràng nhằm hỗ trợ doanh nghiệp lập kế hoạch ngân sách dài hạn. Do mức giá thuê chính thức được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp, khách thuê cần lưu ý các khoản chi phí cố định và phát sinh đi kèm:
- Giá thuê văn phòng: Liên hệ trực tiếp để nhận báo giá theo diện tích thực tế.
- Phí dịch vụ quản lý: Đã bao gồm trong đơn giá thuê cơ bản.
- Thuế giá trị gia tăng: 10% (VAT).
- Phí gửi xe ô tô: 2.000.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
- Chi phí tiền điện điều hòa: Thanh toán theo chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo cơ chế thỏa thuận tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc thù mặt bằng sàn rộng rãi lên tới 900 m²/sàn và thiết kế vuông vức, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô lớn, các đơn vị công nghệ, trung tâm đào tạo hoặc các công ty có nhu cầu thiết lập không gian làm việc dạng mở, dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng.
Tuy nhiên, để đảm bảo vận hành ổn định, doanh nghiệp cần thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống khả dụng: Xác định chính xác các phân khu còn trống tại thời điểm liên hệ để có phương án chia cắt mặt bằng từ 150 m² đến nguyên sàn phù hợp.
- Công suất đỗ xe thực tế: Do khu vực đỗ xe bố trí tại diện tích xung quanh tòa nhà, cần khảo sát thực tế số lượng chỗ trống dành cho ô tô và xe máy vào giờ cao điểm để đối chiếu với quy mô nhân sự.
- Khả năng đáp ứng của thang máy: Tòa nhà vận hành với 01 thang máy cho quy mô 04 tầng nổi. Các doanh nghiệp có mật độ nhân sự cao cần đánh giá mức độ lưu thông vào đầu giờ sáng và giờ tan tầm.
- Chi phí ngoài giờ: Đàm phán cụ thể mức phí làm việc ngoài giờ trước khi ký hợp đồng nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành muộn hoặc làm việc cuối tuần.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà CTM 1174 Đường Láng tại Phường Láng mang lại giải pháp mặt bằng quy mô lớn với chi phí vận hành hợp lý trong phân khúc văn phòng Hạng C. Việc sở hữu diện tích sàn điển hình lớn và đơn vị quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư giúp doanh nghiệp yên tâm về tính ổn định của hạ tầng. Khách thuê nên chủ động thực hiện khảo sát hiện trạng kỹ thuật và thương thảo chi tiết các điều khoản dịch vụ để đạt được phương án thuê hiệu quả và phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng thực tế.