Tổng quan tòa nhà
Hoàng Cầu Skyline là tổ hợp căn hộ và văn phòng Hạng B do Công ty cổ phần Tân Hoàng Cầu làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Tòa nhà có quy mô xây dựng gồm 18 tầng nổi và 03 tầng hầm. Trong đó, khối đế thương mại và văn phòng cho thuê được bố trí tại các tầng dưới, mang lại không gian làm việc tách biệt cho các doanh nghiệp. Với diện tích sàn xây dựng khoảng 1400 m2/sàn, tòa nhà đáp ứng nhu cầu phân chia diện tích linh hoạt, phù hợp cho cả các doanh nghiệp quy mô vừa và các tập đoàn lớn cần không gian làm việc tập trung.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 36 Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, kết nối trực tiếp với các trục đường chính của Phường Ô Chợ Dừa. Vị trí mặt tiền đường lớn giúp doanh nghiệp thuận tiện trong việc giao dịch và di chuyển. Phía Tây Bắc của tòa nhà tiếp giáp với khu vực công viên cây xanh rộng khoảng 7.300m², tạo không gian thoáng đãng và tầm nhìn mở cho các văn phòng làm việc tại đây. Do không sử dụng tên đơn vị hành chính cũ theo quy định hiện hành, khách thuê cần lưu ý lộ trình di chuyển thực tế qua các nút giao lân cận khi khảo sát thực địa.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Hoàng Cầu Skyline được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin hoạt động ổn định, kiểm soát nhiệt độ hiệu quả.
- 02 thang máy Mitsubishi chuyên dụng dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm diện tích 03 tầng hầm rộng rãi kết hợp bãi để xe phụ trợ ngay cạnh tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Do thông số về chiều cao trần thực tế chưa được chi tiết hóa trong tài liệu kỹ thuật (hiện ghi nhận diện tích sàn 1400 m2/sàn tại mục này), doanh nghiệp nên thực hiện đo đạc trực tiếp trong quá trình khảo sát mặt bằng để đảm bảo phương án thiết kế nội thất phù hợp.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chính sách thuê tại tòa nhà được áp dụng theo các điều kiện thương mại rõ ràng từ chủ đầu tư. Giá thuê văn phòng dao động từ 12 USD đến 14 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) và phí dịch vụ. Phí dịch vụ quản lý được quy định ở mức 4 USD/m²/tháng.
Đối với phương tiện đi lại, chi phí gửi xe ô tô là 2.300.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy là 120.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện sử dụng trong văn phòng, bao gồm cả điện điều hòa, được tính dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng mặt bằng. Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu là 03 năm, đi kèm điều khoản đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý (3 tháng một lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn rộng rãi lên tới 1400 m²/sàn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô lớn, các tập đoàn cần không gian làm việc tập trung hoặc các đơn vị có nhu cầu chia nhỏ diện tích linh hoạt tại khu vực Phường Ô Chợ Dừa.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên lưu ý một số điểm kỹ thuật và thương mại sau:
- Xác định diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm liên hệ để khớp với lộ trình chuyển văn phòng.
- Thương lượng rõ ràng về chi phí làm việc ngoài giờ (nếu có) do thông tin này chưa được cố định trong biểu phí tiêu chuẩn.
- Khảo sát thực tế chiều cao trần tại khu vực thuê để đảm bảo tính khả thi cho phương án lắp đặt trần thạch cao và hệ thống chiếu sáng.
- Kiểm tra số lượng chỗ đỗ xe ô tô và xe máy được phân bổ thực tế theo diện tích thuê tại hầm và bãi đỗ phụ trợ.
Kết luận tư vấn
Hoàng Cầu Skyline là phương án văn phòng Hạng B đáng cân nhắc tại Phường Ô Chợ Dừa nhờ sự kết hợp giữa diện tích sàn lớn và hệ thống hạ tầng đồng bộ từ Công ty cổ phần Tân Hoàng Cầu. Việc nắm rõ các điều kiện thương mại về tiền đặt cọc, chu kỳ thanh toán và các chi phí vận hành phát sinh sẽ giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát ngân sách và sắp xếp không gian làm việc lâu dài.