Tổng quan tòa nhà
Tecos Building là tòa nhà văn phòng Hạng B được hoàn thành vào năm 2020, do Công ty Cổ phần Tư vấn Dịch vụ Công nghệ Tài nguyên – Môi trường làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Với quy mô xây dựng gồm 08 tầng nổi, 01 tum và 03 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên đến 1000 m²/sàn. Chiều cao trần đạt 2.7 m tạo không gian làm việc thông thoáng. Đây là địa điểm phù hợp cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin, giáo dục hoặc các đơn vị cần không gian làm việc diện tích lớn trên một mặt sàn tại khu vực Phường Láng.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 106 Chùa Láng, Phường Láng, Hà Nội. Đây là khu vực tập trung nhiều hoạt động giao thương và dịch vụ tiện ích. Từ vị trí này, doanh nghiệp dễ dàng kết nối đến các tuyến đường giao thông xung quanh như đường Láng, Trần Duy Hưng, Vũ Phạm Hàm và Trung Kính. Khu vực lân cận cũng tập trung nhiều tòa nhà văn phòng khác như tòa nhà 85 Nguyễn Chí Thanh, Vinaconex Tower và tòa nhà 14 Láng Hạ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch và hợp tác kinh doanh.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tecos Building được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Hệ thống điều hòa thông minh 2 chiều kiểm soát nhiệt độ hiệu quả, chi phí tiền điện điều hòa đã được tính gộp trong phí dịch vụ.
- Hệ thống 03 thang máy tốc độ cao thương hiệu Kone hỗ trợ di chuyển nhanh chóng giữa các tầng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy với mức phí 165.000 VNĐ/xe/tháng.
Thời gian làm việc hành chính kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h30 (Thứ 7). Khách thuê cần lưu ý thỏa thuận trước về chi phí làm việc ngoài giờ. Ngoài ra, do biểu phí trông giữ ô tô hiện đang ở trạng thái cập nhật, doanh nghiệp nên tiến hành khảo sát thực tế và xác nhận lại chi phí này cùng diện tích trống thực tế tại thời điểm ký hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Tecos Building áp dụng biểu phí thuê gộp dao động từ 16.95 USD đến 18.95 USD/m²/tháng (chưa bao gồm thuế VAT). Trong đó, đơn giá thuê gốc là 12 – 14 USD/m²/tháng và phí dịch vụ cố định ở mức 4.95 USD/m²/tháng. Đáng chú ý, chi phí vận hành hệ thống điều hòa thông minh 2 chiều trong giờ làm việc hành chính đã được tính gộp vào phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt ngân sách vận hành hàng tháng.
Các điều kiện thương mại cốt lõi khi ký kết hợp đồng tại tòa nhà bao gồm:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng/lần).
- Phí gửi xe máy: 165.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định theo phương thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thiết bị của khách thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1000 m²/sàn và chiều cao trần đạt 2.7 m, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, giáo dục, hoặc các đơn vị có quy mô nhân sự lớn cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn để tăng tính kết nối.
Trước khi tiến hành đàm phán hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác các diện tích còn trống và phương án chia cắt sàn tại thời điểm khảo sát để phù hợp với sơ đồ bố trí nhân sự.
- Phí trông giữ ô tô: Do biểu phí gửi xe ô tô hiện chưa được công bố cố định, doanh nghiệp cần yêu cầu ban quản lý cung cấp báo giá chi tiết và số lượng vị trí đỗ xe ô tô được phân bổ tương ứng với diện tích thuê.
- Chi phí ngoài giờ: Làm rõ công thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc muộn hoặc vận hành hệ thống máy chủ liên tục.
Kết luận tư vấn
Tecos Building tại Phường Láng là một phương án văn phòng Hạng B có mức chi phí hợp lý và hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện từ năm 2020. Việc tích hợp sẵn chi phí điều hòa vào phí dịch vụ cùng hệ thống 03 hầm đỗ xe rộng rãi giúp giảm bớt gánh nặng quản lý vận hành cho doanh nghiệp. Khách thuê nên chủ động liên hệ sớm để cập nhật diện tích trống và thương lượng các điều khoản ưu đãi về thời gian thi công nội thất.