Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà AM Group là công trình văn phòng Hạng C tọa lạc tại Phường Láng. Với quy mô xây dựng gồm 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn văn phòng thực tế đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc rộng rãi tại khu vực phía Tây Hà Nội. Diện tích mỗi sàn điển hình đạt khoảng 450 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng một cách linh hoạt.
Chiều cao trần văn phòng đạt 2.7 m mang lại cảm giác thông thoáng cho không gian làm việc. Đây là địa điểm phù hợp cho các doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng quy mô nhân sự nhưng vẫn muốn duy trì mức chi phí vận hành hợp lý.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm tại địa chỉ 1160 Đường Láng, Phường Láng, tòa nhà sở hữu vị trí giao thương thuận tiện trên trục đường chính sầm uất. Khu vực xung quanh Phường Láng có hạ tầng đồng bộ, tập trung nhiều tiện ích dịch vụ ăn uống, mua sắm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên văn phòng. Từ vị trí này, nhân sự có thể di chuyển nhanh chóng sang các trục đường huyết mạch lân cận.
Doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát thực tế mật độ giao thông vào các khu vực xung quanh trong các khung giờ cao điểm để chủ động lên phương án di chuyển phù hợp cho nhân viên và đối tác. Hiện tại, thông tin về diện tích trống chính xác chưa được công bố cố định, do đó khách thuê nên thực hiện kiểm tra thực tế mặt bằng trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà AM Group được trang bị đầy đủ các trang thiết bị kỹ thuật tiêu chuẩn nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm duy trì nhiệt độ ổn định cho toàn bộ không gian làm việc.
- Thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu di chuyển nội bộ nhanh chóng.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố điện lưới.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên.
- Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 6 từ 8h00 đến 18h00, Thứ 7 từ 8h00 đến 12h00.
Về mặt thương mại, tòa nhà áp dụng chính sách miễn phí làm việc ngoài giờ (overtime), giúp giảm thiểu chi phí vận hành cho các đơn vị thường xuyên phải tăng ca. Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu 03 năm với phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Chi phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và xe ô tô là 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng. Tiền điện điều hòa và điện tiêu thụ được tính thực tế theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ $10 đến $11/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) và phí dịch vụ quản lý là 0.42 USD/m²/tháng. Đây là biểu phí cạnh tranh đối với một tòa nhà văn phòng Hạng C có diện tích sàn lớn tại khu vực Phường Láng.
Các điều kiện thương mại đi kèm được quy định rõ ràng trong hợp đồng:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm, đảm bảo tính ổn định cho kế hoạch vận hành dài hạn của doanh nghiệp.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần).
- Chi phí gửi xe: Phí trông giữ xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và xe ô tô là 1.200.000 VNĐ/xe/tháng tại khu vực tầng hầm.
- Chi phí ngoài giờ: Miễn phí tiền điện và phí vận hành ngoài giờ (overtime), giúp tiết kiệm đáng kể ngân sách cho các đơn vị thường xuyên làm việc muộn.
- Tiền điện tiêu thụ: Chi phí điện chiếu sáng và điện điều hòa được tính thực tế dựa trên chỉ số đo đạc của đồng hồ riêng lắp đặt tại mỗi diện tích thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn vuông vắn rộng 450 m² và chiều cao trần đạt 2.7 m, tòa nhà tạo ra không gian làm việc thông thoáng, hỗ trợ phân chia phòng ban linh hoạt. Địa điểm này phù hợp cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng quy mô nhân sự, cần diện tích làm việc lớn nhưng vẫn muốn kiểm soát tốt chi phí vận hành tại khu vực phía Tây Hà Nội. Đặc biệt, các công ty công nghệ, dịch vụ hoặc các đơn vị có nhu cầu làm việc ngoài giờ nhiều sẽ tận dụng tốt chính sách miễn phí làm việc ngoài giờ tại đây.
Tuy nhiên, trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Do diện tích trống liên tục biến động theo thời điểm, khách thuê cần yêu cầu cập nhật bản vẽ mặt bằng trống chính xác tại thời điểm khảo sát.
- Sức chứa của tầng hầm: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe vào giờ cao điểm để đánh giá khả năng đáp ứng lượng xe máy và ô tô của nhân viên cũng như khách hàng.
- Hạ tầng kỹ thuật bàn giao: Kiểm tra hiện trạng hệ thống điều hòa trung tâm, đầu chờ thiết bị và các điều kiện bàn giao thô hoặc bàn giao cơ bản từ phía ban quản lý.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà AM Group tại Phường Láng là một phương án văn phòng Hạng C đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp ưu tiên kiểm soát chi phí thuê. Với mức giá hợp lý, diện tích sàn lớn và chính sách miễn phí làm việc ngoài giờ, tòa nhà giải quyết tốt bài toán ngân sách cho các đơn vị có quy mô nhân sự trung bình và lớn. Để đảm bảo quyền lợi tốt nhất, doanh nghiệp nên liên hệ sớm để kiểm tra diện tích trống thực tế và đàm phán chi tiết các điều khoản bàn giao mặt bằng.