Tổng quan tòa nhà
Fafim Building đi vào hoạt động từ năm 2023, mang đến một lựa chọn văn phòng Hạng C mới mẻ tại khu vực Phường Khương Đình. Với quy mô cao 06 tầng nổi, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình khoảng 320 m²/sàn. Thiết kế này giúp các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ dễ dàng phân chia không gian làm việc linh hoạt, đáp ứng các nhu cầu bố trí phòng ban khác nhau.
Mức giá thuê tại đây dao động từ $9 đến $12/m²/tháng (chưa bao gồm thuế và phí dịch vụ), là phương án ngân sách phù hợp cho các đơn vị cần tiết kiệm chi phí vận hành nhưng vẫn muốn làm việc trong một không gian mới, sạch sẽ và chuyên nghiệp.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ số 19 Nguyễn Trãi, Phường Khương Đình, Fafim Building sở hữu mặt tiền ngay trên trục đường Nguyễn Trãi. Vị trí này giúp nhân sự làm việc tại tòa nhà dễ dàng di chuyển và kết nối đến các khu vực lân cận.
Xung quanh tòa nhà tập trung nhiều tiện ích phục vụ đời sống văn phòng như các trung tâm thương mại Vincom, Pico (cách khoảng 5 phút di chuyển), cùng hệ thống nhà hàng, quán cà phê và các điểm giao dịch tài chính. Do nằm trên trục giao thông chính, doanh nghiệp cần lưu ý mật độ phương tiện vào giờ cao điểm để chủ động sắp xếp thời gian di chuyển của nhân viên và đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Fafim Building được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc hằng ngày của doanh nghiệp:
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống di chuyển: Trang bị 03 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích xung quanh tòa nhà được tận dụng làm bãi đỗ xe tiện lợi.
- Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Chi phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 1.500.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ. Do thông tin về phí ngoài giờ chưa được công bố cụ thể, doanh nghiệp nên tiến hành khảo sát thực tế và đàm phán chi tiết điều khoản này trước khi ký hợp đồng thuê tối thiểu 03 năm.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Fafim Building áp dụng mức giá thuê dao động từ $9 đến $12/m²/tháng, cùng phí dịch vụ quản lý là 2 USD/m²/tháng. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%. Đây là biểu phí cạnh tranh đối với một sản phẩm văn phòng Hạng C mới hoàn thiện vào năm 2023 tại khu vực Phường Khương Đình.
Các chi phí vận hành khác được quy định rõ ràng trong điều kiện thương mại bao gồm phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và phí gửi ô tô là 1.500.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện tiêu thụ cho hệ thống điều hòa trung tâm và các thiết bị văn phòng được tính toán dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng mặt bằng. Hợp đồng thuê tại tòa nhà yêu cầu thời hạn tối thiểu là 03 năm, đi kèm điều khoản đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 320 m²/sàn và khả năng chia cắt linh hoạt, tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các công ty khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện cần không gian làm việc mới, sạch sẽ với ngân sách hợp lý. Để đảm bảo quyền lợi khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Cần cập nhật chính xác diện tích khả dụng tại thời điểm tìm kiếm do biến động nguồn cung.
- Chi phí ngoài giờ: Do chưa có thông số cố định, doanh nghiệp cần đàm phán rõ ràng về mức phí phát sinh khi nhân sự làm việc muộn.
- Sức chứa của bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe xung quanh tòa nhà để đánh giá khả năng đáp ứng vào giờ cao điểm.
- Biến động giá thuê: Xác định biên độ điều chỉnh giá thuê sau thời gian cam kết ban đầu trong hợp đồng 03 năm.
Kết luận tư vấn
Fafim Building tại Phường Khương Đình là một phương án văn phòng Hạng C đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp ưu tiên kiểm soát chi phí vận hành mà vẫn yêu cầu chất lượng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Việc đưa vào vận hành từ năm 2023 mang lại lợi thế về độ mới của trang thiết bị như hệ thống 03 thang máy tốc độ cao và máy phát điện dự phòng 100% công suất. Doanh nghiệp nên tiến hành khảo sát thực địa sớm để thương thảo các điều khoản phụ lục về chi phí ngoài giờ và vị trí đỗ xe trước khi tiến tới ký kết hợp đồng chính thức.