Tổng quan tòa nhà
Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 50 đến 80 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về mật độ phân bổ và hiệu suất sử dụng diện tích thực tế. Technosoft Building, tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại ngõ 15 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, giải quyết tốt bài toán này nhờ thiết kế mặt sàn 500 m² vuông vắn, hạn chế góc chết, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng.
Với quy mô cao 9 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà do Tổng CTCP XNK và Xây dựng Việt Nam làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Đây là một trong những lựa chọn văn phòng có chi phí vận hành tối ưu nhất trong khu vực công nghệ Duy Tân, đảm bảo sự cân bằng giữa ngân sách và hiệu quả sử dụng thực tế cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn phát triển nhanh.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà Technosoft Building tọa lạc tại địa chỉ Ngõ 15 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, nằm ngay tâm điểm của khu vực tập trung mật độ doanh nghiệp công nghệ thông tin và truyền thông lớn nhất thành phố. Trục ngõ 15 Duy Tân có lòng đường rộng rãi, giúp các phương tiện di chuyển thuận tiện, kết nối trực tiếp ra các tuyến phố huyết mạch của phường Cầu Giấy và khu vực phía Tây.
- Trục đường Duy Tân, Phạm Hùng và Xuân Thủy: Giúp kết nối nhanh chóng đến đường vành đai 3 trên cao, tạo điều kiện di chuyển thông suốt sang các phường Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và các tỉnh thành lân cận phía Bắc.
- Công viên Cầu Giấy: Cách tòa nhà chỉ khoảng 5 phút di chuyển, mang lại không gian xanh thư giãn và nâng cao giá trị môi trường làm việc cho nhân viên.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, cực kỳ thuận tiện cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và đón tiếp đối tác nước ngoài.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung hàng loạt chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, cùng các nhà hàng, quán cafe công sở và các dịch vụ phụ trợ đa dạng ngay trong bán kính 100m.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Trước khi tiến hành đặt cọc, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật thực tế của Technosoft Building để đảm bảo sự tương thích tối đa với nhu cầu vận hành hằng ngày:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 9 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 500 m²/sàn, dễ dàng phân chia linh hoạt theo nhu cầu sử dụng.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho môi trường văn phòng làm việc mật độ cao.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong các khung giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ diện tích văn phòng.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 : 8h00 – 18h00 Thứ 7 : 8h00 – 12h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại Technosoft Building, được GRES kiểm chứng trực tiếp từ ban quản lý:
- Giá thuê tham khảo: $13 – $14 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
- Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối ưu hóa ngân sách quản lý cố định cho doanh nghiệp.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 5 USD/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 50 USD/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên quy mô nhân sự và tần suất sử dụng thực tế.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc thù vị trí tại Duy Tân và mức chi phí hợp lý, Technosoft Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin, phần mềm, startup, hoặc các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ muốn tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn thừa hưởng trọn vẹn hệ sinh thái kinh doanh sôi động của khu vực Cầu Giấy.
- Đo lường diện tích thông thủy: Khảo sát thực tế tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn ghế lắp đặt.
- Kiểm tra công suất bãi xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
- Khảo sát hệ thống điều hòa ngoài giờ: Thảo luận chi tiết phương án tính phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.
- Đánh giá lưu lượng thang máy: Trải nghiệm thực tế tốc độ di chuyển của 02 thang máy trong khung giờ cao điểm để đảm bảo không ảnh hưởng đến thời gian di chuyển của nhân viên.
Kết luận tư vấn
Technosoft Building mang lại giá trị kinh tế vượt trội nhờ sự kết hợp giữa vị trí chiến lược tại Duy Tân và mức giá thuê Hạng C vô cùng cạnh tranh. Đây là phương án đầu tư không gian làm việc thông minh, giúp doanh nghiệp tập trung nguồn lực tài chính vào các hoạt động kinh doanh cốt lõi. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tòa nhà hoàn toàn miễn phí.