Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà CIT Building do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Thương mại CIT làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Với quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà đạt tiêu chuẩn văn phòng Hạng C và sở hữu chứng nhận công trình xanh LOTUS. Đây là yếu tố hỗ trợ các doanh nghiệp chú trọng đến việc giảm thiểu tác động môi trường và tiết kiệm năng lượng trong quá trình vận hành hàng ngày. Diện tích mỗi sàn văn phòng đạt khoảng 684 m², tạo điều kiện thuận lợi cho việc phân chia không gian làm việc dạng mở hoặc bố trí các phòng ban linh hoạt.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ Ngõ 15 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Khu vực xung quanh ngõ 15 Duy Tân tập trung mạng lưới hạ tầng giao thông đồng bộ cùng hệ sinh thái dịch vụ phụ trợ văn phòng phát triển ổn định. Vị trí này giúp nhân viên và đối tác dễ dàng di chuyển, thực hiện các hoạt động giao thương thường nhật. Do nằm trong khu vực tập trung nhiều văn phòng tại Phường Cầu Giấy, các doanh nghiệp tại đây có thể tiếp cận nhanh chóng các tiện ích công cộng và dịch vụ hành chính lân cận. Khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế mật độ giao thông vào giờ cao điểm tại khu vực ngõ để có phương án di chuyển phù hợp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
CIT Building được trang bị đầy đủ các hệ thống kỹ thuật tiêu chuẩn nhằm duy trì hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin vận hành ổn định.
- Hệ thống 03 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi phục vụ di chuyển nội bộ.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm diện tích 01 tầng hầm và không gian xung quanh tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm thuê cũng như các điều khoản chi tiết về phí gửi xe (1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng và 100.000 VNĐ/xe máy/tháng) trước khi ký kết hợp đồng tối thiểu 03 năm.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ $10 đến $12/m²/tháng, một mức chi phí hợp lý đối với phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Phường Cầu Giấy. Đáng chú ý, đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành của chủ đầu tư. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Các điều kiện thương mại và chi phí phát sinh khác được quy định cụ thể như sau:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm, đảm bảo tính ổn định cho kế hoạch vận hành của doanh nghiệp.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng/lần).
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/xe/tháng.
- Chi phí tiền điện: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được hỗ trợ miễn phí, giúp doanh nghiệp linh hoạt thời gian làm việc mà không lo ngại gánh nặng chi phí phát sinh.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với chứng nhận công trình xanh LOTUS, tòa nhà là phương án thích hợp cho các doanh nghiệp chú trọng đến việc tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường và xây dựng không gian làm việc bền vững. Diện tích mặt sàn lớn lên tới 684 m² đặc biệt thích hợp cho các đơn vị có nhu cầu thiết kế văn phòng dạng mở, phân chia các phòng ban tập trung trên cùng một mặt phẳng để tăng tính kết nối nội bộ.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần thực hiện một số bước kiểm tra thực tế tại thực địa:
- Xác định diện tích trống khả dụng chính xác tại thời điểm khảo sát, do diện tích thực tế có thể biến động theo nhu cầu thị trường.
- Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại tầng hầm và khoảng sân xung quanh tòa nhà để đánh giá khả năng đáp ứng lượng xe của nhân viên và khách giao dịch trong các khung giờ cao điểm.
- Thương thảo rõ ràng về vị trí đặt biển hiệu công ty và các điều khoản bàn giao mặt bằng bao gồm trần, sàn và hệ thống điện chờ.
Kết luận tư vấn
CIT Building tại Phường Cầu Giấy mang lại giải pháp văn phòng tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn vận hành kỹ thuật đồng bộ và thân thiện với môi trường. Việc miễn phí làm việc ngoài giờ và tích hợp sẵn phí dịch vụ vào giá thuê là những yếu tố thuận lợi về mặt tài chính, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách vận hành dài hạn trong suốt chu kỳ thuê.