Tổng quan tòa nhà
Viet Dragon Building là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Với quy mô xây dựng gồm 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 150 m²/sàn. Đây là không gian làm việc có quy mô vừa phải, được thiết kế để phục vụ nhu cầu của các doanh nghiệp khởi nghiệp hoặc các văn phòng đại diện cần một môi trường làm việc riêng tư và tập trung. Diện tích mặt sàn này cho phép khách thuê dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng một cách hiệu quả. Doanh nghiệp cần liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm thuê cũng như các phương án chia cắt diện tích linh hoạt từ 70 m² đến 150 m².
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà nằm tại địa chỉ Ngõ 11 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Vị trí này nằm tại ô góc với hai mặt tiền, ngõ rộng giúp phương tiện di chuyển thuận lợi và ô tô có thể tiếp cận sát cửa tòa nhà, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đón tiếp khách hàng. Khu vực xung quanh ngõ 11 Duy Tân tập trung nhiều tiện ích phụ trợ phục vụ cho giới văn phòng như các nhà hàng, quán ăn, quán cà phê và siêu thị. Ngoài ra, sự hiện diện của các phòng giao dịch ngân hàng lớn như Techcombank, Vietcombank, BIDV và Agribank lân cận giúp doanh nghiệp thực hiện các giao dịch tài chính hàng ngày một cách nhanh chóng mà không mất nhiều thời gian di chuyển.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Viet Dragon Building được trang bị đầy đủ các hạ tầng kỹ thuật cơ bản để đảm bảo hoạt động vận hành ổn định cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt mức tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống di chuyển nội bộ gồm 01 thang máy tốc độ cao phục vụ khách thuê.
- Hệ thống điều hòa trung tâm điều chỉnh nhiệt độ cho toàn bộ không gian làm việc.
- Hệ thống máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm diện tích 01 tầng hầm của tòa nhà dành cho xe máy và bãi đỗ xe ô tô nằm ngay bên cạnh.
- Thời gian làm việc cố định từ thứ 2 đến thứ 6 (7h30 – 18h00) và thứ 7 (7h30 – 12h00).
Chi phí sử dụng điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo của từng văn phòng. Phí gửi xe máy được áp dụng ở mức 120.000 VNĐ/xe/tháng. Khách thuê cần lưu ý kiểm tra kỹ các điều khoản về chi phí phát sinh ngoài giờ và diện tích bàn giao thực tế trong quá trình thương thảo hợp đồng thuê tối thiểu 03 năm, với phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Giá thuê văn phòng tại Viet Dragon Building dao động từ 10 USD đến 12 USD/m²/tháng. Mức giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%. Khách thuê cần lưu ý chi phí tiền điện sử dụng cho hệ thống điều hòa trung tâm và các thiết bị văn phòng sẽ được tính dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng diện tích thuê.
Về chính sách đỗ xe, phí gửi xe máy được quy định là 120.000 VNĐ/xe/tháng tại khu vực tầng hầm. Đối với xe ô tô, do tòa nhà không trực tiếp trông giữ trong hầm, khách thuê sẽ sử dụng dịch vụ gửi xe tại bãi đỗ xe nằm ngay bên cạnh tòa nhà. Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn cam kết tối thiểu là 03 năm, đi kèm phương thức đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 150 m², tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp khởi nghiệp, văn phòng đại diện hoặc các đơn vị quy mô vừa và nhỏ cần một không gian làm việc riêng tư, tập trung và dễ dàng phân chia khu vực chức năng. Để đảm bảo quyền lợi tốt nhất trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế và các phương án chia cắt mặt bằng linh hoạt tại thời điểm khảo sát.
- Khảo sát bãi đỗ xe ô tô bên cạnh tòa nhà về mức phí, sức chứa và tính ổn định của vị trí đỗ.
- Làm rõ chi phí phát sinh khi làm việc ngoài giờ với ban quản lý do điều khoản này chưa được cố định trong biểu phí.
- Kiểm tra tình trạng bàn giao của hệ thống điều hòa trung tâm và cách thức đo đạc chỉ số đồng hồ điện.
- Thương thảo chi tiết về thời gian miễn phí tiền thuê để thi công nội thất văn phòng.
Kết luận tư vấn
Viet Dragon Building tại Phường Cầu Giấy mang lại giải pháp văn phòng Hạng C hợp lý về mặt chi phí cho các doanh nghiệp muốn định vị tại khu vực Duy Tân. Tòa nhà đáp ứng tốt các yêu cầu vận hành cơ bản nhờ hệ thống kỹ thuật đồng bộ từ điều hòa trung tâm đến máy phát điện dự phòng 100% công suất. Việc chủ động kiểm tra các chi phí phụ trợ và diện tích thực tế sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng phương án ngân sách thuê ổn định trong suốt chu kỳ hợp đồng 03 năm.