Tổng quan tòa nhà
New Center Building là tòa nhà văn phòng Hạng C quy mô gồm 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, do Công ty đầu tư phát triển Dogi làm chủ đầu tư kiêm đơn vị quản lý vận hành trực tiếp. Với diện tích mỗi sàn điển hình khoảng 122 m², tòa nhà hướng tới phân khúc doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa đang tìm kiếm không gian làm việc độc lập, dễ quản lý và tiết kiệm chi phí vận hành. Thiết kế mặt sàn vuông vắn cho phép các đơn vị thuê phân chia không gian làm việc linh hoạt theo nhu cầu thực tế. Doanh nghiệp có thể liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm khảo sát.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 2 Hoàng Đạo Thúy, Phường Yên Hoà, Hà Nội. Đây là khu vực có tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng, tập trung nhiều hạ tầng tiện ích đồng bộ. Từ vị trí này, nhân sự làm việc tại tòa nhà có thể tiếp cận nhanh chóng đến các cơ quan hành chính và tổ chức lớn xung quanh như Kiểm toán nhà nước, Cục tần số vô tuyến điện, Bộ Khoa học công nghệ và Tập đoàn thiết bị y tế Bộ quốc phòng. Khu vực lân cận cũng tập trung nhiều dịch vụ ẩm thực, mua sắm và giao dịch tài chính, hỗ trợ các hoạt động vận hành hàng ngày của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
New Center Building được trang bị đầy đủ các thông số kỹ thuật cơ bản của một văn phòng tiêu chuẩn:
- Chiều cao trần đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng làm việc.
- Hệ thống 01 thang máy tốc độ cao với tải trọng 750kg đáp ứng nhu cầu di chuyển nội bộ.
- Hệ thống điều hòa trung tâm âm trần hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm diện tích 01 tầng hầm và khoảng sân phía trước tòa nhà.
- Hạ tầng viễn thông, internet cáp quang và hệ thống camera giám sát hoạt động liên tục.
Thời gian làm việc chính thức tại tòa nhà kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Chi phí gửi xe ô tô là 1.100.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy là 110.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ. Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng và thương lượng chi phí ngoài giờ (nếu có) trước khi ký kết hợp đồng tối thiểu 03 năm.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
New Center Building áp dụng mức giá thuê dao động từ 11 USD đến 12 USD/m²/tháng. Đáng chú ý, đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành của tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định hàng tháng. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10% theo quy định hiện hành.
Các chi phí phụ trợ khác được quy định rõ ràng trong hợp đồng. Chi phí gửi xe ô tô là 1.100.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy là 110.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện tiêu thụ cho hệ thống điều hòa trung tâm và các thiết bị văn phòng được tính dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng. Đối với các doanh nghiệp có nhu cầu vận hành ngoài giờ làm việc hành chính, chi phí phát sinh sẽ được hai bên thỏa thuận trực tiếp dựa trên quy mô diện tích và thời gian sử dụng thực tế.
Về điều kiện thương mại, tòa nhà yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Phương thức thanh toán được áp dụng theo chu kỳ hàng quý (03 tháng một lần) đi kèm khoản đặt cọc tương đương 03 tháng tiền thuê để bảo đảm thực hiện hợp đồng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 122 m²/sàn, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ muốn thiết lập một không gian làm việc độc lập, khép kín và dễ kiểm soát chi phí vận hành tại khu vực Phường Yên Hoà. Quy mô sàn nhỏ giúp các đơn vị thuê không phải chia sẻ không gian với quá nhiều đối tác trên cùng một tầng, tăng tính bảo mật và yên tĩnh.
Để đảm bảo quyền lợi tối đa trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống khả dụng: Xác định chính xác diện tích thực tế còn trống tại thời điểm khảo sát và khả năng phân chia vách ngăn.
- Hạn mức đỗ xe: Thương lượng cụ thể số lượng xe máy và ô tô được phép trông giữ tại tầng hầm và sân trước tương ứng với diện tích thuê.
- Cơ chế tính phí ngoài giờ: Làm rõ mức phí phát sinh khi làm việc ngoài khung giờ hành chính quy định (sau 18h00 ngày thường và sau 12h00 thứ Bảy).
- Hạ tầng kỹ thuật bàn giao: Kiểm tra tình trạng hoạt động của hệ thống điều hòa trung tâm, đầu chờ internet và hệ thống chiếu sáng tại khu vực bàn giao.
- Chính sách miễn phí làm nội thất: Đàm phán thời gian miễn phí tiền thuê trong giai đoạn thi công lắp đặt văn phòng mới.
Kết luận tư vấn
New Center Building đáp ứng tốt nhu cầu tìm kiếm văn phòng phân khúc Hạng C tại Phường Yên Hoà với chi phí hợp lý và diện tích sàn linh hoạt. Việc chủ đầu tư trực tiếp quản lý vận hành giúp duy trì chất lượng dịch vụ ổn định. Đây là giải pháp văn phòng thực tế, giúp tối ưu hóa chi phí cố định cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn phát triển ổn định tại Hà Nội.