Tổng quan tòa nhà
Diamond Flower Tower được hoàn thành vào năm 2015 bởi chủ đầu tư là CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà số 6 Hà Nội. Tòa nhà đạt chứng nhận Green Mark, thể hiện định hướng vận hành thân thiện với môi trường. Với quy mô cao 37 tầng nổi và 03 tầng hầm, khu vực văn phòng cho thuê được phân bổ từ tầng 04 đến tầng 15, cung cấp tổng diện tích sàn lớn cho thị trường Phường Yên Hoà.
Thiết kế mặt bằng sàn rộng khoảng 1500 m²/sàn với kết cấu vuông vắn, giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc linh hoạt. Đây là địa điểm phù hợp cho các công ty đang tìm kiếm văn phòng chất lượng cao tại khu vực phía Tây Hà Nội, đảm bảo tính chuyên nghiệp và hiệu quả vận hành lâu dài.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ 48 Lê Văn Lương, Phường Yên Hoà, Diamond Flower Tower nằm trên trục giao thông kết nối trực tiếp với các tuyến đường lớn như Lê Văn Lương – Láng Hạ và Trần Duy Hưng – Nguyễn Chí Thanh. Vị trí này giúp doanh nghiệp thuận tiện giao thương và di chuyển đến các khu vực trung tâm hành chính mới.
Khách thuê tại đây có thể tiếp cận nhanh chóng đến các cơ quan ngoại giao quan trọng. Cụ thể, tòa nhà cách Đại sứ quán Hàn Quốc khoảng 5 phút đi bộ và cách Đại sứ quán Nhật Bản khoảng 10 phút di chuyển bằng ô tô. Việc kết nối giao thông thuận lợi này hỗ trợ đắc lực cho các doanh nghiệp có đối tác nước ngoài hoặc thường xuyên giao dịch quốc tế.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Diamond Flower Tower được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng hạng B, do chính chủ đầu tư trực tiếp quản lý và vận hành:
- Chiều cao trần: Đạt mức tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống thang máy: Gồm 06 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu KONE phục vụ di chuyển giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm Daikin hoạt động ổn định, chi phí tiền điện điều hòa đã được tính gộp trong phí dịch vụ.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích đỗ xe rộng rãi phân bổ tại 03 tầng hầm của tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Khung giờ hoạt động từ 8h00 – 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và 8h00 – 12h00 (Thứ 7).
Doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm thuê cũng như các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để có phương án thiết kế mặt bằng phù hợp nhất.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Diamond Flower Tower áp dụng mức giá thuê gộp chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng dao động từ 15.63 USD đến 17.63 USD/m²/tháng. Trong đó, giá thuê văn phòng cơ bản là 12 USD – 14 USD/m²/tháng và phí dịch vụ cố định là 3.63 USD/m²/tháng. Thuế VAT được áp dụng ở mức 10%.
Các điều khoản thương mại và chi phí vận hành đi kèm bao gồm:
- Phí gửi xe máy: 110.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.320.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa: Đã được tính gộp trong phí dịch vụ của tòa nhà.
- Phí làm việc ngoài giờ: Miễn phí hoàn toàn cho khách thuê.
- Thời hạn hợp đồng: Cam kết thời gian thuê tối thiểu từ 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý (mỗi 03 tháng).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn rộng 1500 m² có thiết kế vuông vắn và không vướng cột dầm chịu lực, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu phân chia không gian linh hoạt. Đây là địa điểm phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn thuộc lĩnh vực công nghệ, tài chính, hoặc các đơn vị có nhu cầu làm việc ngoài giờ thường xuyên nhờ chính sách miễn phí làm thêm giờ.
Khi tiến hành khảo sát thực tế và thương thảo hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra kỹ thuật và pháp lý sau:
- Xác định chính xác diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm liên hệ để lên phương án thiết kế mặt bằng phù hợp.
- Thương lượng về tỷ lệ phân bổ chỗ đỗ xe máy và ô tô tại 03 tầng hầm dựa trên diện tích thuê thực tế của doanh nghiệp.
- Làm rõ các tiêu chuẩn bàn giao mặt bằng từ phía chủ đầu tư (trần, sàn, hệ thống chiếu sáng) để dự phòng chi phí hoàn thiện nội thất.
- Kiểm tra kỹ quy trình vận hành hệ thống điều hòa trung tâm Daikin và các quy định về sử dụng điện ngoài khung giờ làm việc tiêu chuẩn.
Kết luận tư vấn
Diamond Flower Tower tại Phường Yên Hoà là một phương án văn phòng hạng B có tính kinh tế cao nhờ chính sách miễn phí làm ngoài giờ và tích hợp tiền điện điều hòa vào phí dịch vụ. Tòa nhà sở hữu hạ tầng đồng bộ với chứng nhận Green Mark và hệ thống quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư, đảm bảo tính ổn định lâu dài cho hoạt động của doanh nghiệp.