Tổng quan tòa nhà
CIC Tower là tòa nhà văn phòng Hạng B tọa lạc tại Phường Yên Hoà, được hoàn thành và đưa vào vận hành từ năm 2019. Dự án do CTCP Đầu tư CIC làm chủ đầu tư và được quản lý vận hành bởi đơn vị chuyên nghiệp CBRE Việt Nam, đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật và dịch vụ đồng bộ cho doanh nghiệp thuê diện tích làm việc tại đây.
Với quy mô cao 12 tầng nổi và 02 tầng hầm đỗ xe rộng rãi, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình từ 900 m² đến 1100 m² mỗi sàn. Thiết kế mặt sàn linh hoạt cho phép phân chia thành nhiều diện tích nhỏ hơn từ 200 m², đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp có quy mô nhân sự khác nhau.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 02 Nguyễn Thị Duệ, Phường Yên Hoà, Hà Nội. Đây là khu vực có tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng, tập trung nhiều cơ sở hạ tầng hành chính và thương mại quan trọng.
Xung quanh tòa nhà là mạng lưới các cơ quan hành chính nhà nước lớn như Viện Kiểm sát Nhân dân Tối cao, Thanh tra Chính phủ và Bộ Nội Vụ. Ngoài ra, trong bán kính 1km từ tòa nhà, khách thuê có thể dễ dàng tiếp cận hệ thống giao dịch tài chính của các ngân hàng như SHB, GPBank và BIDV, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương ngày thường.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
CIC Tower được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm duy trì môi trường làm việc ổn định và an toàn cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao mang thương hiệu Mitsubishi.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại điều hòa nhiệt độ toàn diện.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 02 tầng hầm chuyên dụng phục vụ nhu cầu của nhân viên và khách hàng.
- Hệ thống an ninh với camera giám sát hoạt động liên tục 24/7.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn của tòa nhà kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống và các điều khoản phụ trội về phí ngoài giờ khi tiến hành khảo sát mặt bằng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động trong khoảng từ 11 USD đến 12 USD/m²/tháng. Phí dịch vụ quản lý được áp dụng ở mức 1.5 USD/m²/tháng. Thuế giá trị gia tăng (VAT) là 10%. Các chi phí vận hành thực tế khác được quy định cụ thể như sau:
- Phí gửi xe máy: 70.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa và sinh hoạt: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng của từng mặt bằng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo phương thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp.
Về điều kiện thương mại, hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn cam kết tối thiểu là 03 năm. Doanh nghiệp thực hiện đặt cọc 3 tháng tiền thuê và tiến hành thanh toán định kỳ hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn dao động từ 900 m² đến 1100 m² và khả năng phân chia linh hoạt, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn. Đặc biệt, đây là phương án thích hợp cho những đơn vị chú trọng đến chất lượng vận hành đồng bộ từ đơn vị quản lý chuyên nghiệp và yêu cầu một không gian làm việc quy củ.
Khi tiến hành khảo sát thực tế và thương thảo hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra kỹ thuật và pháp lý sau:
- Xác định chính xác diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm liên hệ để lên phương án thiết kế mặt bằng phù hợp.
- Đàm phán chi tiết về mức phí ngoài giờ và các điều kiện đi kèm nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca làm việc muộn.
- Kiểm tra thực tế khu vực đỗ xe tại 02 tầng hầm để đánh giá khả năng phân bổ số lượng xe máy và ô tô cho nhân sự.
- Làm rõ cơ chế bàn giao mặt bằng bàn giao thô hay đã hoàn thiện trần, sàn để dự toán chi phí thiết kế nội thất.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà mang đến một giải pháp văn phòng phân khúc Hạng B ổn định tại khu vực Phường Yên Hoà. Sự kết hợp giữa mức giá thuê hợp lý từ 11 USD/m² và năng lực quản lý của CBRE Việt Nam giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo được hình ảnh chuyên nghiệp trước đối tác. Đây là một lựa chọn đáng cân nhắc trong kế hoạch dịch chuyển hoặc mở rộng không gian làm việc tại khu vực phía Tây Hà Nội.