Tổng quan tòa nhà
Richy Tower là tòa nhà văn phòng Hạng C được đầu tư bởi Tập đoàn Sunhouse và chính thức đi vào hoạt động từ năm 2017. Với quy mô cao 15 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn văn phòng cho thuê ổn định tại khu vực Phường Yên Hoà. Hoạt động vận hành tại đây được quản lý chuyên nghiệp bởi CBRE Việt Nam, đảm bảo duy trì chất lượng dịch vụ đồng bộ cho các doanh nghiệp hoạt động lâu dài.
Thiết kế mặt sàn điển hình rộng 550 m²/sàn với kết cấu ít cột giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia khu vực làm việc theo nhu cầu thực tế. Đây là phương án phù hợp cho các công ty tìm kiếm không gian làm việc có tính ổn định cao, dịch vụ quản lý bài bản và chi phí vận hành hợp lý trong phân khúc văn phòng tầm trung.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 35 Mạc Thái Tổ, Phường Yên Hoà, Hà Nội. Đây là tuyến đường có kết nối giao thông thuận tiện, giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển và liên kết với các khu vực lân cận mà không gặp nhiều trở ngại về hạ tầng giao thông.
Khi tiến hành khảo sát thực tế, khách thuê nên lưu ý kiểm tra mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm tại nút giao Mạc Thái Tổ và các tuyến đường xung quanh để chủ động lên phương án di chuyển cho nhân sự và đối tác. Do không có thông tin chi tiết về khoảng cách cụ thể đến các hạ tầng trọng điểm xung quanh, doanh nghiệp có thể yêu cầu đơn vị tư vấn hỗ trợ đo đạc thực địa trong quá trình xem xét mặt bằng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Richy Tower được trang bị đầy đủ các hệ thống kỹ thuật tiêu chuẩn nhằm đáp ứng nhu cầu vận hành liên tục của doanh nghiệp:
- Chiều cao trần: Đạt mức tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị 03 thang máy tốc độ cao hãng Schindler phục vụ di chuyển giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin VRV, với chi phí tiền điện điều hòa đã được bao gồm trong phí dịch vụ.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích đỗ xe được bố trí tại 02 tầng hầm của tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Thứ 2 đến Thứ 6 từ 8h00 – 18h00, Thứ 7 từ 8h00 – 12h00.
Do diện tích trống thực tế có thể thay đổi tùy theo thời điểm, doanh nghiệp cần liên hệ kiểm tra trực tiếp bảng diện tích khả dụng trước khi lên phương án thiết kế mặt bằng. Các chi phí phát sinh ngoài giờ hành chính cũng cần được đàm phán cụ thể trong hợp đồng thuê tối thiểu 03 năm.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Richy Tower áp dụng biểu phí thuê gộp dao động từ 15 USD đến 17 USD/m²/tháng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng 10%). Trong đó, giá thuê gốc được ghi nhận ở mức 10 USD – 12 USD/m²/tháng và phí dịch vụ quản lý cố định là 5 USD/m²/tháng. Đáng chú ý, chi phí vận hành điều hòa trung tâm Daikin VRV trong giờ hành chính đã được tính gộp vào phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt ngân sách vận hành cố định hàng tháng.
Các điều khoản thương mại cơ bản tại tòa nhà bao gồm:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán theo định kỳ hàng quý.
- Phí gửi xe máy: 5 USD/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 100 USD/xe/tháng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định theo phương thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế của khách thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 550 m² được thiết kế ít cột, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn tại Phường Yên Hoà, đặc biệt là các đơn vị chú trọng đến sự ổn định trong vận hành và tính chuyên nghiệp từ đơn vị quản lý CBRE Việt Nam. Thiết kế này hỗ trợ việc phân chia phòng ban và bố trí không gian làm việc đạt hiệu suất sử dụng cao.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực địa:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác bảng diện tích khả dụng tại thời điểm khảo sát để lên phương án thiết kế mặt bằng phù hợp.
- Hạn mức đỗ xe: Làm việc với ban quản lý về số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ cụ thể trong 2 tầng hầm dựa trên quy mô nhân sự thực tế.
- Chi tiết phí ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về cách tính phí ngoài giờ (nếu có) đối với các bộ phận thường xuyên phát sinh giờ làm việc muộn.
Kết luận tư vấn
Richy Tower mang lại một giải pháp văn phòng Hạng C có chất lượng vận hành đồng bộ nhờ sự quản lý của CBRE Việt Nam và nền tảng hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện từ Tập đoàn Sunhouse. Với mức chi phí thuê hợp lý đã bao gồm tiền điện điều hòa, đây là phương án đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc ổn định dài hạn tại khu vực Phường Yên Hoà.