Tổng quan tòa nhà
Housing Office là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại địa chỉ 299 Trung Kính, Phường Yên Hoà, Hà Nội. Dự án do Tập đoàn đầu tư xây dựng Housing làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô cao 06 tầng nổi, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình khoảng 400 m²/sàn. Thiết kế mặt bằng vuông vắn hỗ trợ các doanh nghiệp phân chia không gian làm việc linh hoạt, phù hợp cho nhiều quy mô nhân sự khác nhau. Đây là lựa chọn thiết thực cho các đơn vị tìm kiếm một không gian làm việc ổn định, chi phí vận hành hợp lý tại khu vực Phường Yên Hoà với chính sách thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm trên trục đường Trung Kính thuộc Phường Yên Hoà, Housing Office sở hữu vị trí thuận tiện cho việc di chuyển và giao thương hàng ngày. Từ vị trí này, nhân sự của doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận các tuyến đường huyết mạch lân cận như Trần Duy Hưng và Dương Đình Nghệ. Khu vực xung quanh tập trung nhiều tiện ích văn phòng, cơ sở dịch vụ ăn uống và các điểm giao dịch hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kết nối đối tác. Khách thuê nên chủ động khảo sát thực tế mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm để lên phương án di chuyển phù hợp cho nhân viên và đối tác khi đến giao dịch tại tòa nhà.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị đầy đủ các hạng mục kỹ thuật cơ bản nhằm đảm bảo hoạt động vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Hệ thống di chuyển gồm 02 thang máy hãng Mitsubishi hoạt động ổn định phục vụ việc đi lại giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa cục bộ được lắp đặt tại từng khu vực văn phòng riêng biệt, dễ dàng điều chỉnh nhiệt độ.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, tự động kích hoạt khi xảy ra sự cố mất điện.
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho không gian làm việc.
- Bãi đỗ xe rộng 1000 m2 đáp ứng nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách giao dịch.
- Thời gian làm việc cố định từ thứ 2 đến thứ 6 (7h00 – 18h00) và thứ 7 (7h00 – 12h30).
Chi phí sử dụng điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ riêng của từng văn phòng. Các điều khoản về diện tích trống thực tế tại thời điểm thuê và phí ngoài giờ sẽ được thỏa thuận trực tiếp trong quá trình làm việc với chủ đầu tư.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Housing Office áp dụng mức giá thuê dao động từ 10 USD đến 11 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) và phí dịch vụ quản lý. Phí dịch vụ cố định ở mức 0.65 USD/m²/tháng, đây là mức chi phí vận hành tương đối thấp so với mặt bằng chung của phân khúc văn phòng Hạng C tại Phường Yên Hoà.
Các chi phí phụ trợ khác được quy định rõ ràng trong hợp đồng bao gồm:
- Phí gửi xe máy: 90.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 800.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Thương lượng trực tiếp tùy theo nhu cầu phát sinh của doanh nghiệp.
Điều kiện thương mại áp dụng cho khách thuê bao gồm thời hạn hợp đồng tối thiểu 03 năm. Doanh nghiệp thực hiện đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc điểm thiết kế mặt sàn vuông vắn 400 m² và khả năng chia cắt linh hoạt từ 80 m² trở lên, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ cần không gian làm việc ổn định, tiết kiệm ngân sách tại khu vực Phường Yên Hoà. Đây là phương án thích hợp cho các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, dịch vụ, hoặc các văn phòng đại diện không yêu cầu quá khắt khe về hình ảnh tòa nhà hạng sang nhưng cần hạ tầng kỹ thuật cơ bản đầy đủ.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra các hạng mục thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm khảo sát để lên phương án thiết kế mặt bằng phù hợp.
- Thỏa thuận cụ thể về mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc muộn hoặc vận hành ca đêm.
- Khảo sát thực tế bãi đỗ xe rộng 1000 m2 vào các khung giờ cao điểm để đánh giá khả năng đáp ứng vị trí đỗ xe cho nhân viên và đối tác.
- Kiểm tra tình trạng hoạt động của hệ thống điều hòa cục bộ và vị trí lắp đặt đồng hồ điện riêng cho diện tích thuê.
Kết luận tư vấn
Housing Office là một phương án văn phòng Hạng C có tính thực tiễn cao tại Phường Yên Hoà. Tòa nhà giải quyết tốt bài toán giảm thiểu chi phí vận hành cho doanh nghiệp nhờ mức giá thuê cạnh tranh, phí dịch vụ thấp và bãi đỗ xe rộng rãi. Dù không sở hữu những tiện ích cao cấp của các tòa nhà mới, dự án vẫn đảm bảo đầy đủ các điều kiện kỹ thuật cần thiết để duy trì hoạt động kinh doanh ổn định và lâu dài.