Tổng quan tòa nhà
Thăng Long Tower là tòa nhà văn phòng phân hạng C tọa lạc tại Phường Yên Hòa. Điểm đặc trưng của công trình là việc đạt được hai chứng chỉ công trình xanh LEED và Green Mark, hướng tới mục tiêu giảm thiểu tác động môi trường và tiết kiệm năng lượng cho doanh nghiệp sử dụng. Với quy mô gồm 27 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khối đế văn phòng chiếm 03 tầng, tòa nhà cung cấp diện tích thuê linh hoạt, đáp ứng nhu cầu thiết lập văn phòng làm việc bền vững của các đơn vị coi trọng yếu tố sinh thái.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà có địa chỉ chính thức tại số 33 Mạc Thái Tổ, Phường Yên Hòa. Đây là khu vực có mật độ phát triển đô thị nhanh chóng, giúp các doanh nghiệp dễ dàng liên kết với mạng lưới đối tác trong khu vực hành chính mới phía Tây Hà Nội. Từ vị trí này, việc di chuyển đến các trục đường huyết mạch lân cận diễn ra thuận tiện, tạo điều kiện cho các hoạt động giao dịch và vận chuyển hàng ngày. Khách thuê cần lưu ý khảo sát mật độ giao thông thực tế vào các khung giờ cao điểm để chủ động lên phương án di chuyển phù hợp cho nhân viên và đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Thăng Long Tower được trang bị các hạng mục hạ tầng kỹ thuật cơ bản nhằm đảm bảo hoạt động thường nhật của doanh nghiệp:
- Hệ thống điều hòa trung tâm duy trì nhiệt độ ổn định cho toàn bộ diện tích văn phòng.
- 02 thang máy phục vụ di chuyển giữa các tầng.
- 02 tầng hầm đỗ xe đáp ứng nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách giao dịch.
- Phí gửi xe ô tô là 1.500.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy là 120.000 VNĐ/xe/tháng.
Do một số thông số như diện tích sàn điển hình, công suất máy phát điện dự phòng và giờ làm việc chính thức chưa được công bố chi tiết, khách thuê nên thực hiện bước kiểm tra thực tế hoặc yêu cầu đơn vị quản lý cung cấp hồ sơ kỹ thuật cập nhật trước khi tiến hành thương thảo hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Thăng Long Tower áp dụng mức giá thuê gộp chưa bao gồm thuế VAT dao động từ 10.5 USD đến 12.5 USD/m²/tháng, trong đó giá thuê gốc từ 10 USD đến 12 USD/m²/tháng và phí dịch vụ cố định là 0.5 USD/m²/tháng. Thuế giá trị gia tăng được tính ở mức 10%. Các chi phí vận hành khác bao gồm phí gửi xe ô tô là 1.500.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy là 120.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện phục vụ hệ thống điều hòa được tính dựa trên mức tiêu thụ thực tế của từng văn phòng.
Về điều kiện thương mại, tòa nhà yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Doanh nghiệp thực hiện đặt cọc 03 tháng và thanh toán tiền thuê định kỳ theo quý. Phí làm việc ngoài giờ chưa được cố định và sẽ được thống nhất thông qua thỏa thuận trực tiếp giữa hai bên trong quá trình đàm phán hợp đồng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với chứng chỉ xanh LEED và Green Mark, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp chú trọng đến yếu tố bảo vệ môi trường, tiết kiệm năng lượng nhưng vẫn cần kiểm soát chặt chẽ ngân sách thuê ở phân khúc hạng C. Khối đế văn phòng 03 tầng cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc bố trí không gian làm việc tập trung.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm liên hệ.
- Thương lượng cụ thể về mức phí phát sinh khi làm việc ngoài giờ.
- Kiểm tra công suất hoạt động thực tế của hệ thống điều hòa trung tâm tại diện tích dự kiến thuê.
- Làm rõ định mức phân bổ chỗ đỗ xe máy và ô tô trong 02 tầng hầm dựa trên diện tích thuê.
- Yêu cầu cung cấp thông tin chi tiết về giờ làm việc chính thức của tòa nhà.
Kết luận tư vấn
Thăng Long Tower tại Phường Yên Hòa mang lại giải pháp văn phòng bền vững với chi phí hợp lý. Việc sở hữu các chứng chỉ công trình xanh giúp doanh nghiệp giảm thiểu chi phí vận hành dài hạn. Để đảm bảo quyền lợi tối đa, khách thuê nên phối hợp chặt chẽ với đơn vị tư vấn để kiểm tra kỹ các thông số kỹ thuật chưa công bố và đàm phán các điều khoản thương mại phù hợp với nhu cầu hoạt động thực tế.