Tổng quan tòa nhà
Pearl Tower là tổ hợp văn phòng Hạng B do Tập đoàn SSG Group làm chủ đầu tư, chính thức hoàn thành vào năm 2025. Dự án cung cấp không gian làm việc mới với quy mô gồm hai tòa tháp cao lần lượt 19 tầng và 40 tầng nổi, đi kèm hai tầng hầm đỗ xe rộng rãi.
Với diện tích mặt sàn dao động từ 888 m² đến 1466 m², tòa nhà đáp ứng nhu cầu bố trí văn phòng dạng mở hoặc chia nhỏ linh hoạt cho các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn. Thiết kế mặt ngoài sử dụng hệ thống kính panorama giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn toàn cảnh, hỗ trợ tạo dựng môi trường làm việc thông thoáng.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ số 1 Châu Văn Liêm, Phường Từ Liêm, Pearl Tower nằm ngay điểm giao cắt giữa trục đường Châu Văn Liêm và Đại lộ Thăng Long. Vị trí này giúp các doanh nghiệp dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận và kết nối đến sân bay quốc tế Nội Bài trong khoảng 30 phút di chuyển.
Trong tương lai, khu vực này dự kiến sẽ có tuyến đường sắt đô thị số 5 với lộ trình Nam Hồ Tây – Láng Hòa Lạc đi qua, tích hợp nhà ga Mễ Trì cận kề. Đây là yếu tố hạ tầng quan trọng giúp nhân sự tiết kiệm thời gian đi lại và gia tăng khả năng kết nối giao thương cho doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Pearl Tower được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống di chuyển gồm 10 thang máy hành khách và 01 thang hàng chuyên dụng từ thương hiệu KONE.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, có chi phí tiền điện điều hòa đã được tính gộp trong giá thuê văn phòng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố điện lưới.
- Khu vực đỗ xe gồm 02 tầng hầm rộng rãi, phí gửi xe máy cố định ở mức 110.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiện ích nội khu tích hợp không gian sinh hoạt cộng đồng, nhà hàng, quán cà phê và siêu thị bán lẻ tại khối đế.
Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống tại thời điểm liên hệ và xác nhận lại mức phí gửi xe ô tô cũng như các điều khoản thỏa thuận làm việc ngoài giờ với ban quản lý tòa nhà trong quá trình thương thảo hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Pearl Tower áp dụng mức giá thuê dao động từ 15 USD đến 18 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) 10% và phí dịch vụ quản lý 5 USD/m²/tháng. Một điểm đáng lưu ý đối với ngân sách vận hành của doanh nghiệp là chi phí điện điều hòa trung tâm trong giờ làm việc đã được tính gộp vào giá thuê trực tiếp, giúp giảm thiểu biến động chi phí phát sinh hàng tháng.
Các điều kiện thương mại cơ bản được thiết lập theo thông lệ thị trường với thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Doanh nghiệp thực hiện đặt cọc 03 tháng và thanh toán tiền thuê theo định kỳ hàng quý. Đối với nhân sự sử dụng xe máy, phí gửi xe được áp dụng cố định là 110.000 VNĐ/xe/tháng. Chi phí phát sinh khi làm việc ngoài giờ sẽ được hai bên thỏa thuận trực tiếp tùy theo quy mô diện tích và thời gian sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế diện tích mặt sàn lớn từ 888 m² đến 1466 m², tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn, các tập đoàn đa quốc gia cần không gian làm việc tập trung trên một mặt phẳng để tăng tính kết nối nội bộ. Cấu trúc sàn linh hoạt cho phép phân chia phân khu chức năng hoặc thiết lập văn phòng mở một cách thuận tiện.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện khảo sát và làm rõ các nội dung sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác diện tích khả dụng tại thời điểm khảo sát để khớp với lộ trình chuyển văn phòng.
- Chi phí gửi xe ô tô: Do thông tin phí gửi xe ô tô chưa được cố định, doanh nghiệp cần đàm phán cụ thể số lượng suất đỗ và đơn giá đi kèm.
- Cơ chế tính phí ngoài giờ: Thống nhất phương thức tính phí vận hành thang máy và hệ thống chiếu sáng ngoài khung giờ làm việc tiêu chuẩn.
- Tiêu chuẩn bàn giao: Kiểm tra hiện trạng trần, sàn, hệ thống điện và điều hòa bàn giao từ chủ đầu tư SSG Group để dự toán chi phí hoàn thiện nội thất.
Kết luận tư vấn
Pearl Tower là phương án văn phòng Hạng B đáng cân nhắc tại khu vực Phường Từ Liêm nhờ lợi thế từ một dự án mới hoàn thành năm 2025. Sự kết hợp giữa quy mô tháp đôi hiện đại, diện tích sàn lớn và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ từ chủ đầu tư SSG Group mang lại không gian làm việc ổn định và dài hạn cho doanh nghiệp. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các điều khoản thương mại và khảo sát thực tế sẽ giúp doanh nghiệp kiểm soát chi phí và quy trình thiết lập văn phòng mới tại đây.