Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Sông Đà (HH4 Tower) tọa lạc tại mặt đường Phạm Hùng, Phường Từ Liêm, Hà Nội. Đây là dự án văn phòng phân khúc hạng C nhưng sở hữu chứng nhận công trình xanh Green Mark, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp chú trọng đến yếu tố bảo vệ môi trường và tiết kiệm năng lượng trong quá trình vận hành.
Dự án có quy mô gồm 03 khối tháp độc lập: Khối A cao 27 tầng, Khối B cao 25 tầng và Khối C cao 5 tầng, đi kèm 02 tầng hầm đỗ xe rộng rãi với tổng diện tích hầm lên đến 19.600 m². Với diện tích mặt sàn điển hình 800 m² mỗi sàn, thiết kế vuông vắn giúp khách thuê dễ dàng phân chia và bố trí không gian làm việc cho nhân sự một cách linh hoạt.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà nằm trên trục đường Phạm Hùng, Phường Từ Liêm. Đây là tuyến giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp với các trục đường lớn có nhiều làn xe ô tô tại khu vực phía Tây Hà Nội.
Từ vị trí này, nhân sự làm việc tại tòa nhà có thể di chuyển thuận tiện đến Đại Lộ Thăng Long và hướng đi Cầu Thăng Long để di chuyển ra Sân Bay Nội Bài. Vị trí này hỗ trợ tốt cho các hoạt động giao thương, gặp gỡ đối tác trong và ngoài khu vực. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế về mật độ giao thông vào giờ cao điểm tại nút giao xung quanh để có phương án di chuyển phù hợp cho nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà Sông Đà (HH4 Tower) được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và các tiện ích vận hành khép kín nhằm đảm bảo hoạt động vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin VRV hiện đại, cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực văn phòng.
- Hệ thống thang máy tốc độ cao được phân bổ hợp lý gồm 06 thang máy tại tháp A, 06 thang máy tại tháp B và 04 thang máy tại tháp C.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động, đảm bảo nguồn điện không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố.
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m mang lại không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống chiếu sáng.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi gồm 02 tầng hầm diện tích lớn kết hợp cùng khuôn viên xung quanh tòa nhà, đáp ứng nhu cầu gửi xe của nhân viên và khách hàng.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00), phù hợp với nhịp độ vận hành của nhiều doanh nghiệp.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Tòa nhà Sông Đà (HH4 Tower) áp dụng mức giá thuê dao động từ $13 đến $14/m²/tháng. Đây là đơn giá đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Các chi phí vận hành phát sinh khác được quy định rõ ràng trong hợp đồng thương mại. Phí gửi xe ô tô là 800.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện tiêu thụ cho hệ thống điều hòa và các thiết bị văn phòng được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng. Chi phí làm việc ngoài giờ sẽ được hai bên thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào quy mô diện tích và tần suất sử dụng thực tế.
Về điều kiện thuê, tòa nhà yêu cầu thời hạn hợp đồng tối thiểu là 03 năm. Phương thức thanh toán được thực hiện theo định kỳ hàng quý, đi kèm khoản đặt cọc tương đương 03 tháng tiền thuê để bảo đảm thực hiện các cam kết trong hợp đồng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc thù là công trình đạt chứng nhận Green Mark và có diện tích sàn 800 m² vuông vắn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài chú trọng đến không gian làm việc thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng. Đây là lựa chọn phù hợp cho các đơn vị cần kiểm soát chi phí thuê tại phân khúc hạng C nhưng vẫn đòi hỏi hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Khảo sát và xác nhận diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để có phương án phân bổ mặt bằng phù hợp.
- Thương thảo cụ thể về mức phí làm việc ngoài giờ nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành ca đêm hoặc cuối tuần.
- Kiểm tra hiện trạng bàn giao mặt bằng thực tế để ước tính chi phí hoàn thiện nội thất văn phòng.
- Xác minh số lượng vị trí đỗ xe ô tô và xe máy được phân bổ tương ứng với diện tích thuê thực tế.
- Làm rõ quy trình ghi nhận và thanh toán chỉ số điện tiêu thụ của hệ thống điều hòa Daikin VRV.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà Sông Đà (HH4 Tower) tại Phường Từ Liêm mang lại giải pháp văn phòng hiệu quả về mặt chi phí nhờ đơn giá thuê hợp lý đã gộp phí dịch vụ. Việc sở hữu chứng nhận công trình xanh cùng hệ thống kỹ thuật hoàn chỉnh giúp tòa nhà duy trì sức hút ổn định đối với các doanh nghiệp cần không gian làm việc quy chuẩn và bền vững tại khu vực phía Tây Hà Nội.