Tổng quan tòa nhà
Nam Cường Building là tòa nhà văn phòng phân khúc hạng B do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Dự án có quy mô xây dựng gồm 27 tầng nổi và 01 tầng hầm, trong đó khối đế từ tầng 1 đến tầng 5 được quy hoạch chuyên biệt cho mục đích thuê văn phòng. Với diện tích mặt bằng sàn điển hình đạt 1.200 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc rộng rãi, hỗ trợ các doanh nghiệp dễ dàng phân chia và bố trí phòng ban linh hoạt theo nhu cầu thực tế. Đây là phương án mặt bằng phù hợp cho những đơn vị cần diện tích làm việc tập trung trên một mặt sàn lớn với mức ngân sách hợp lý.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc trên mặt đường Tố Hữu, thuộc địa giới hành chính Phường Dương Nội, Hà Nội. Đây là trục đường hướng tâm kết nối khu vực phía Tây với các trục giao thông trọng điểm lân cận. Vị trí này giúp nhân sự làm việc tại tòa nhà di chuyển thuận tiện đến các khu vực lân cận. Do nằm trong khu vực đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, doanh nghiệp tại đây được thừa hưởng hệ thống hạ tầng đồng bộ và các tiện ích công cộng xung quanh. Khách thuê cần lưu ý khảo sát mật độ giao thông thực tế vào các khung giờ cao điểm trên trục đường Tố Hữu để chủ động điều phối thời gian di chuyển của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Nam Cường Building được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho không gian văn phòng.
- Hệ thống thang máy: 08 thang máy tốc độ cao mang thương hiệu Mitsubishi phục vụ việc di chuyển nội bộ.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm Daikin hoạt động ổn định, có thể điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: Bố trí tại 01 tầng hầm cùng với diện tích sân sau rộng rãi của tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Để có thông tin chính xác nhất về diện tích trống thực tế cũng như các chi phí phát sinh ngoài giờ (nếu có), doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp bộ phận quản lý để thực hiện khảo sát chi tiết trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Nam Cường Building áp dụng mức giá thuê dao động từ 7 USD đến 9 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) và phí dịch vụ quản lý. Phí dịch vụ tại tòa nhà được ấn định ở mức 2.5 USD/m²/tháng. Đây là biểu phí cạnh tranh đối với một sản phẩm văn phòng quy chuẩn hạng B tại khu vực Phường Dương Nội.
Các chi phí vận hành và phụ trợ khác được quy định rõ ràng trong hợp đồng thương mại:
- Phí gửi xe máy: 88.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 660.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa: Tính theo lượng tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình lên tới 1.200 m², tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô trung bình và lớn muốn tập trung toàn bộ nhân sự trên một mặt sàn để tăng tính kết nối. Những đơn vị hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, logistics, hoặc các doanh nghiệp dịch vụ đang tìm kiếm không gian làm việc có chi phí vận hành hợp lý tại Phường Dương Nội cũng sẽ tìm thấy giải pháp tiết kiệm ngân sách tại đây.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống khả dụng: Xác định chính xác các diện tích còn trống tại thời điểm khảo sát để có phương án phân bổ mặt bằng phù hợp.
- Chi phí ngoài giờ: Làm rõ phương thức tính phí và đơn giá áp dụng khi doanh nghiệp có nhu cầu vận hành ngoài khung giờ hành chính quy định.
- Sức chứa của khu vực đỗ xe: Khảo sát thực tế tầng hầm và sân sau vào các khung giờ cao điểm để đánh giá khả năng đáp ứng nhu cầu đỗ xe của nhân sự và đối tác.
- Chính sách bàn giao mặt bằng: Thống nhất rõ ràng về hiện trạng bàn giao (trần, sàn, hệ thống điện) và thời gian miễn phí tiền thuê để thi công nội thất.
Kết luận tư vấn
Nam Cường Building mang lại giải pháp văn phòng thực chất cho các doanh nghiệp chú trọng đến hiệu quả chi phí và không gian làm việc rộng rãi tại Phường Dương Nội. Việc sở hữu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với hệ thống 08 thang máy Mitsubishi và điều hòa trung tâm Daikin giúp đảm bảo tính ổn định cho các hoạt động vận hành thường nhật. Dù nằm ngoài khu vực trung tâm truyền thống, tòa nhà vẫn là một lựa chọn đáng cân nhắc nhờ mức giá thuê hợp lý và diện tích sàn linh hoạt.