Tổng quan tòa nhà
The Manor là tổ hợp quy mô do Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư và được quản lý bởi Bitexcoland. Dự án gồm hai tòa tháp cao 10 và 26 tầng nổi, kết hợp cùng 03 tầng hầm. Khối đế văn phòng cao 04 tầng cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với thiết kế đồng bộ và phân hạng C, tòa nhà hướng tới các doanh nghiệp tìm kiếm môi trường làm việc ổn định cùng dịch vụ quản lý bài bản từ đơn vị uy tín. Diện tích mặt sàn điển hình đạt 700 m²/sàn, cho phép phân chia linh hoạt thành nhiều diện tích nhỏ hơn để phù hợp với quy mô nhân sự khác nhau.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại khu vực Mễ Trì, Phường Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu vực có tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng, tập trung nhiều cộng đồng cư dân quốc tế và các dịch vụ tiện ích đa dạng xung quanh. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các trục đường huyết mạch của Phường Từ Liêm để di chuyển đến các khu vực lân cận. Doanh nghiệp thuê văn phòng tại đây có thể tiếp cận nhanh chóng các dịch vụ ngân hàng, trung tâm thương mại và khu ẩm thực ngay trong nội khu phức hợp, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch và tiếp đón đối tác hàng ngày.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Về hạ tầng kỹ thuật, tòa nhà được trang bị đầy đủ các trang thiết bị tiêu chuẩn nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:
- Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin VRV điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực.
- Hệ thống 08 thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu di chuyển nội bộ.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố điện.
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m tạo không gian thông thoáng.
- Khu vực đỗ xe bố trí tại 02 tầng hầm và diện tích xung quanh tòa nhà.
- Thời gian làm việc từ 8h00 – 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và 8h00 – 12h30 (Thứ 7).
Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ, cũng như các điều khoản chi tiết về chi phí ngoài giờ phát sinh nếu doanh nghiệp có nhu cầu vận hành liên tục.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Thông tin chi phí và các điều khoản thuê tại tòa nhà được áp dụng theo khung cố định, tạo cơ sở rõ ràng cho doanh nghiệp lập kế hoạch ngân sách:
- Giá thuê văn phòng: Dao động từ 11 USD đến 13 USD/m²/tháng.
- Phí dịch vụ quản lý: 4.5 USD/m²/tháng.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10%.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa: Thanh toán dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo cơ chế thỏa thuận trực tiếp giữa khách thuê và ban quản lý.
Về điều kiện hợp đồng, tòa nhà yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Phương thức thanh toán được thực hiện theo định kỳ hàng quý (3 tháng một lần) đi kèm khoản đặt cọc tương đương 3 tháng tiền thuê để bảo đảm thực hiện hợp đồng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với quy hoạch đồng bộ trong tổ hợp thương mại, không gian tại đây đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp chú trọng xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp và tìm kiếm môi trường làm việc quy củ. Thiết kế mặt sàn điển hình rộng 700 m² cho phép phân chia linh hoạt, giúp các đơn vị quy mô vừa và nhỏ dễ dàng bố trí phòng ban theo nhu cầu sử dụng thực tế.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:
- Diện tích trống khả dụng: Cần liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống chính xác tại thời điểm có nhu cầu thuê.
- Cơ chế tính phí ngoài giờ: Do chi phí ngoài giờ được xác định bằng hình thức thỏa thuận, doanh nghiệp cần làm rõ mức phí này nếu thường xuyên vận hành muộn.
- Sức chứa của khu vực đỗ xe: Khảo sát thực tế 02 tầng hầm và diện tích xung quanh để đánh giá khả năng đáp ứng lượng xe của nhân viên và khách hàng.
- Hạ tầng kỹ thuật tại mặt bằng bàn giao: Kiểm tra hiện trạng hệ thống điều hòa Daikin VRV và các đầu chờ kỹ thuật tại phân khu dự kiến thuê.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà The Manor tại Phường Từ Liêm mang lại phương án thuê văn phòng phân hạng C ổn định với mức chi phí hợp lý từ 11 USD đến 13 USD/m². Sự kết hợp giữa đơn vị quản lý Bitexcoland và hệ thống tiện ích nội khu sẵn có giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động vận hành trơn tru. Để đảm bảo quyền lợi tối đa, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực địa chi tiết và đàm phán cụ thể các điều khoản phụ trợ trước khi chốt phương án thuê.