Tổng quan tòa nhà
Được đầu tư bởi Tập đoàn Bitexco và quản lý vận hành chuyên nghiệp bởi Bitexcoland, tòa nhà văn phòng The Manor mang đến một không gian làm việc đậm chất Châu Âu cổ điển kết hợp hạ tầng hiện đại. Nằm trong phân khúc văn phòng Hạng C, tòa nhà sở hữu quy mô khối đế văn phòng chuyên nghiệp tích hợp trong khu phức hợp đa chức năng đẳng cấp. Đây không chỉ là nơi làm việc lý tưởng mà còn là biểu tượng khẳng định vị thế thương hiệu cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước tại khu vực phía Tây Hà Nội.
Xét về bài toán chi phí và hiệu quả vận hành, The Manor thể hiện ưu thế vượt trội nhờ mức giá thuê cực kỳ cạnh tranh so với các tòa nhà cùng khu vực, trong khi khách thuê lại được thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích cao cấp của một khu đô thị kiểu mẫu. Thiết kế mặt bằng thông minh giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế, mang lại môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động và đầy đủ tiện nghi.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Mễ Trì, Phường Từ Liêm, Hà Nội, nằm ngay tâm điểm phát triển sôi động của khu vực Mỹ Đình.
- Trục đường Mễ Trì – Phạm Hùng: Kết nối nhanh chóng đến đường vành đai 3, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên tỉnh và liên phường như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm.
- Trung tâm thương mại The Garden: Nằm ngay sát bên trong cùng khuôn viên phức hợp, mang lại lợi thế đối ngoại vượt trội, thuận tiện cho việc tiếp khách, tổ chức sự kiện và phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí của nhân viên.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Phạm Hùng – cầu Thăng Long hoặc Võ Chí Công – cầu Nhật Tân.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các ngân hàng thương mại lớn, nhà hàng ẩm thực đa dạng, chuỗi cafe công sở và các tòa nhà văn phòng lớn, tạo nên môi trường kết nối giao thương vô cùng sôi động.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
The Manor được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành khắt khe của doanh nghiệp:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: 02 tòa cao 10 và 26 tầng nổi, 03 tầng hầm Khối đế 04 tầng cho văn phòng; diện tích sàn điển hình 700 m²/sàn giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc linh hoạt.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thoải mái cho văn phòng.
- Hệ thống thang máy: Hệ thống 08 thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng và giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin VRV hiện đại, giúp duy trì nhiệt độ ổn định và tối ưu hóa chi phí điện năng.
- Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp không bị gián đoạn khi có sự cố mất điện.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cũng như đối tác đến giao dịch.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 : 8h00 – 18h00 Thứ 7 : 8h00 – 12h30.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Bảng chi phí thuê và các điều khoản thương mại tại tòa nhà được áp dụng linh hoạt và cạnh tranh:
- Giá thuê tham khảo: $11 – $13 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
- Phí dịch vụ: 4.5 USD/m²/tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với lợi thế nằm trong khu đô thị Mỹ Đình 1 – nơi tập trung cộng đồng cư dân và doanh nghiệp quốc tế đông đúc, The Manor đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp Hàn Quốc, Nhật Bản, các công ty công nghệ thông tin (IT), tài chính, logistics và dịch vụ cao cấp muốn xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp và tiếp cận tệp khách hàng cao cấp.
- Tỷ lệ diện tích thông thủy: Khách thuê cần đo đạc và đối chiếu kỹ diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường để tối ưu hóa việc bố trí bàn ghế làm việc.
- Sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại hầm và xung quanh tòa nhà vào các khung giờ cao điểm để đánh giá mức độ đáp ứng cho quy mô nhân sự của doanh nghiệp.
- Phương án tính phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ phương thức tính phí làm ngoài giờ với ban quản lý nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
- Hệ thống điều hòa phân khu: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ độc lập tại từng khu vực thuê để đảm bảo sự thoải mái cho nhân sự và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
Kết luận tư vấn
The Manor là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C đáng giá nhất tại khu vực phía Tây Hà Nội nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa chi phí thuê hợp lý, vị trí giao thương thuận lợi và hệ sinh thái tiện ích khép kín đẳng cấp. Để nhận bảng so sánh chi phí chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.