Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà văn phòng The Matrix One được hoàn thành vào năm 2023 bởi chủ đầu tư Tập đoàn MIK Group. Dự án có quy mô cao 29 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó phần diện tích văn phòng và trung tâm thương mại được bố trí tại khối đế. Với thiết kế tách biệt giữa khu vực làm việc và khu căn hộ phía trên, tòa nhà đảm bảo không gian vận hành độc lập, chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp.
Mặt bằng sàn điển hình đạt diện tích 650 m²/sàn, thuộc phân khúc văn phòng Hạng B. Đây là quy mô sàn tầm trung đến lớn, hỗ trợ tốt cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng quy mô, cần phân chia các phòng ban hoặc bố trí khu vực hỗ trợ kỹ thuật một cách cân đối. Mức giá chào thuê hiện tại dao động từ $14 đến $15 /m²/tháng, phù hợp để đưa vào danh sách cân nhắc của các đơn vị cần kiểm soát ngân sách vận hành.
Vị trí và kết nối giao thông
The Matrix One tọa lạc tại địa chỉ số 01 Lê Quang Đạo, Phường Từ Liêm, Hà Nội. Vị trí này nằm ngay nút giao thông lớn, giúp phương tiện di chuyển thuận lợi đến các khu vực lân cận. Trong bán kính 3km từ tòa nhà, khách thuê có thể tiếp cận nhanh chóng đến các cơ quan hành chính và công trình công cộng lớn như Bộ Ngoại giao, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình và Đại học Sư phạm Hà Nội.
Tuyến đường Lê Quang Đạo có mặt đường rộng, tuy nhiên doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát mật độ giao thông thực tế vào các khung giờ cao điểm để chủ động điều phối lộ trình di chuyển của nhân viên và đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được quản lý trực tiếp bởi Chủ đầu tư, đảm bảo các tiêu chuẩn vận hành đồng bộ của phân khúc Hạng B với các thông số kỹ thuật cụ thể:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng tiêu chuẩn cho văn phòng.
- Hệ thống thang máy tốc độ cao được thiết kế riêng biệt cho khối văn phòng để tiết kiệm thời gian di chuyển.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại cùng máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động.
- Khu vực đỗ xe gồm diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân sự.
- Thời gian làm việc quy định từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
- Phí dịch vụ cố định ở mức 1.5 USD/m²/tháng, miễn phí hoàn toàn phí làm việc ngoài giờ (OVT).
Doanh nghiệp khi ký hợp đồng cần lưu ý thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm, áp dụng phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo định kỳ hàng quý. Chi phí gửi xe ô tô là 2.200.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy dao động từ 110.000 đến 275.000 VNĐ/xe/tháng. Khách thuê nên liên hệ trực tiếp để kiểm tra diện tích trống thực tế tại thời điểm khảo sát.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá chào thuê tại tòa nhà dao động từ 14 USD đến 15 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng 10% và phí dịch vụ 1.5 USD/m²/tháng. Tổng chi phí thuê gộp (chưa VAT) ước tính nằm trong khoảng 15.5 USD đến 16.5 USD/m²/tháng. Đây là khoảng giá cạnh tranh trong phân khúc văn phòng Hạng B tại khu vực Phường Từ Liêm, giúp doanh nghiệp dễ dàng đưa vào danh sách lựa chọn thực tế khi cần cân đối ngân sách.
Các chi phí vận hành đi kèm bao gồm phí gửi xe ô tô là 2.200.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy từ 110.000 đến 275.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo của từng văn phòng. Điểm thuận lợi cho các đơn vị thường xuyên phát sinh giao dịch muộn là chính sách miễn phí làm việc ngoài giờ (OVT). Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn điển hình 650 m², tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng quy mô nhân sự, cần không gian đủ rộng để phân chia các phòng ban chuyên biệt hoặc thiết lập khu vực hỗ trợ kỹ thuật riêng. Thiết kế mặt bằng vuông vắn giúp việc bố trí nội thất và phân chia công năng đạt hiệu quả sử dụng cao.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế tại thực địa:
- Xác định diện tích trống thực tế tại thời điểm khảo sát do biến động thị trường.
- Đo đạc diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy) so với diện tích tính tiền thuê trên hợp đồng.
- Khảo sát vị trí đỗ xe thực tế tại 03 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để đánh giá khả năng đáp ứng cho nhân sự.
- Thương thảo chi tiết về thời gian miễn phí tiền thuê trong giai đoạn thi công nội thất văn phòng.
- Kiểm tra công suất hoạt động của hệ thống điều hòa trung tâm tại vị trí mặt bằng dự kiến thuê.
Kết luận tư vấn
The Matrix One là phương án văn phòng Hạng B hoàn thành năm 2023 với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và chính sách thương mại rõ ràng. Việc miễn phí làm việc ngoài giờ cùng mức phí dịch vụ cố định thấp giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt chi phí vận hành phát sinh. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho các đơn vị cần tìm kiếm không gian làm việc quy củ, vận hành độc lập tại khu vực Phường Từ Liêm.