Tổng quan tòa nhà
Hapro Building là tòa nhà văn phòng Hạng B được hoàn thành vào năm 2012, do Tổng công ty Thương mại Hà Nội – Hapro làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Dự án có quy mô gồm 14 tầng nổi và 02 tầng hầm, cung cấp tổng diện tích sàn xây dựng lớn, trong đó khu vực văn phòng được phân bổ ở các tầng trên và khối đế dành cho thương mại. Với chứng chỉ LEED, tòa nhà đáp ứng các tiêu chuẩn về vận hành thân thiện với môi trường, hỗ trợ doanh nghiệp giảm thiểu chi phí năng lượng và xây dựng không gian làm việc bền vững.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 11B Cát Linh, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội. Đây là khu vực có mật độ giao thương cao, kết nối trực tiếp với các trục đường chính hướng về trung tâm hành chính và các khu vực lân cận. Vị trí này giúp nhân sự của doanh nghiệp dễ dàng di chuyển bằng cả phương tiện cá nhân lẫn các phương tiện công cộng hiện đại đi qua khu vực Cát Linh. Doanh nghiệp thuê văn phòng tại đây có thể tiếp cận nhanh chóng các dịch vụ tài chính, ngân hàng và các cơ quan hành chính hoạt động trong Phường Ô Chợ Dừa. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế để đánh giá mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm tại nút giao Cát Linh trước khi quyết định ký hợp đồng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Hapro Building được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:
- Diện tích sàn điển hình: 1240 m²/sàn, hỗ trợ chia cắt linh hoạt từ 100 m² đến nguyên sàn tùy theo nhu cầu sử dụng.
- Chiều cao trần: 2.65 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng làm việc.
- Hệ thống thang máy: 07 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm hiện đại, chi phí vận hành điều hòa đã được tính gộp trong phí dịch vụ.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích đỗ xe rộng rãi tại 02 tầng hầm của tòa nhà.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ và thảo luận chi tiết về các điều khoản phụ trội ngoài giờ làm việc để có phương án ngân sách chính xác nhất.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Giá thuê diện tích văn phòng tại tòa nhà dao động từ 13 USD đến 15 USD/m²/tháng. Chi phí này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng 10% và phí dịch vụ quản lý 5 USD/m²/tháng. Đáng chú ý, chi phí tiêu thụ điện năng cho hệ thống điều hòa trung tâm đã được tính gộp trong phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng tính toán chi phí biến động theo mùa.
Đối với phương tiện đi lại, phí trông giữ xe máy được áp dụng ở mức 120.000 VNĐ/xe/tháng và phí gửi ô tô là 2.000.000 VNĐ/xe/tháng tại khu vực 02 tầng hầm. Tòa nhà áp dụng điều kiện thương mại tiêu chuẩn với thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm, yêu cầu đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý. Chi phí sử dụng ngoài giờ làm việc được thực hiện theo hình thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào nhu cầu thực tế của khách thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với mặt bằng sàn rộng 1240 m² và chứng chỉ LEED về tiêu chuẩn môi trường, tòa nhà đáp ứng tốt yêu cầu của các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn, đặc biệt là các đơn vị chú trọng đến việc tiết kiệm năng lượng và xây dựng không gian làm việc xanh. Để quá trình chuẩn bị mặt bằng diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống khả dụng: Cần xác nhận chính xác diện tích thực tế và phương án chia cắt mặt bằng tại thời điểm liên hệ để phù hợp với sơ đồ nhân sự.
- Chi phí ngoài giờ: Thảo luận chi tiết về mức phí phát sinh khi vận hành ngoài khung giờ tiêu chuẩn (sau 18h00 ngày thường và sau 12h00 thứ Bảy).
- Hạn mức đỗ xe: Kiểm tra số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ tương ứng với diện tích thuê tại 02 tầng hầm.
- Hệ thống cách âm: Đánh giá thực tế hiệu quả cách âm của hệ thống kính hai lớp Euro Window tại các tầng thấp tiếp giáp mặt đường.
- Điều kiện bàn giao: Thống nhất rõ ràng về hiện trạng bàn giao mặt bằng thô hay có sẵn trần, sàn để tính toán chi phí và thời gian thi công nội thất.
Kết luận tư vấn
Hapro Building là phương án văn phòng Hạng B có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ tại Phường Ô Chợ Dừa. Việc tích hợp chi phí điều hòa vào phí dịch vụ cùng chứng chỉ LEED là những yếu tố thực tế hỗ trợ doanh nghiệp hoạch định ngân sách vận hành dài hạn một cách hiệu quả. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực địa và đối chiếu chi tiết các điều khoản hợp đồng để đạt được phương án thuê phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng.