Tổng quan tòa nhà
Nam Long Building là tòa nhà văn phòng hạng B tọa lạc tại địa chỉ 66A Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam. Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Nam Long làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô gồm 9 tầng nổi và 3 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng cho thuê linh hoạt trên mặt bằng sàn điển hình rộng 400 m²/sàn. Thiết kế mặt bằng vuông vắn giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc theo nhu cầu cụ thể, giảm thiểu diện tích hao phí do cột hay dầm giữa nhà. Đây là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp cần tiết kiệm chi phí thuê nhưng vẫn yêu cầu một không gian làm việc chuyên nghiệp tại khu vực trung tâm.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm trên mặt phố Trần Hưng Đạo thuộc Phường Cửa Nam, tòa nhà sở hữu vị trí thuận tiện cho việc giao dịch và kết nối với các cơ quan hành chính, đối tác trong khu vực. Tuyến đường Trần Hưng Đạo là trục giao thông hai chiều thông thoáng, giúp giảm thiểu thời gian di chuyển của nhân sự và khách hàng khi đến làm việc. Từ vị trí này, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các dịch vụ tiện ích công cộng xung quanh Phường Cửa Nam. Khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế về tình trạng giao thông vào các khung giờ cao điểm cũng như phương án đỗ xe ngắn hạn cho khách hàng trước khi ký hợp đồng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu Schindler.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa âm trần hai chiều Daikin, kiểm soát nhiệt độ ổn định.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng nhu cầu trông giữ xe máy và ô tô của nhân viên.
- Thời gian làm việc: Thứ 2 đến thứ 6 từ 8h00 – 18h00, thứ 7 từ 8h00 – 12h00.
Chi phí vận hành thực tế như tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ. Các điều khoản về phí ngoài giờ cần được thương thảo trực tiếp với ban quản lý tòa nhà để có phương án chi phí phù hợp nhất với đặc thù hoạt động của doanh nghiệp.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 15 USD đến 20 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) và phí dịch vụ. Phí dịch vụ quản lý được áp dụng ở mức 2 USD/m²/tháng. Đối với các doanh nghiệp sử dụng phương tiện cá nhân, chi phí trông giữ xe máy là 240.000 VNĐ/xe/tháng và xe ô tô là 2.500.000 VNĐ/xe/tháng.
Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn cam kết tối thiểu là 3 năm, đi kèm phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý. Chi phí sử dụng điện điều hòa được tính dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng diện tích thuê. Phí làm việc ngoài giờ sẽ được thương thảo trực tiếp với chủ đầu tư tùy thuộc vào quy mô nhân sự và nhu cầu vận hành phát sinh của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt bằng vuông vắn rộng 400 m²/sàn và vị trí tại Phường Cửa Nam, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, tư vấn pháp lý, công nghệ thông tin hoặc các đơn vị dịch vụ cần không gian làm việc tập trung với mức ngân sách hợp lý.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác các diện tích còn trống và phương án chia cắt sàn tại thời điểm khảo sát.
- Hạ tầng kỹ thuật: Kiểm tra công suất hoạt động thực tế của hệ thống điều hòa Daikin và vị trí các đầu đấu nối kỹ thuật.
- Sức chứa của hầm xe: Khảo sát thực tế khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe ô tô và xe máy tại 3 tầng hầm vào giờ cao điểm.
- Chi phí ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng cơ chế tính phí ngoài giờ và các dịch vụ đi kèm nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn.
- Điều khoản bàn giao: Làm rõ danh mục trang thiết bị bàn giao sẵn có và thời gian miễn phí tiền thuê để thi công nội thất.
Kết luận tư vấn
Nam Long Building là phương án văn phòng phân khúc hạng B có mức chi phí thuê hợp lý tại khu vực Phường Cửa Nam. Việc chủ đầu tư trực tiếp quản lý giúp quy trình vận hành và hỗ trợ kỹ thuật diễn ra đồng bộ. Doanh nghiệp cần chủ động liên hệ để cập nhật diện tích trống thực tế và thương lượng các điều khoản thương mại nhằm đạt được phương án thuê phù hợp nhất với kế hoạch tài chính dài hạn.