Tổng quan tòa nhà
Coalimex Building là tòa nhà văn phòng Hạng B được hoàn thành vào năm 2013 tại Phường Cửa Nam. Dự án do Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Than Vinacomin làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Đây là một trong những công trình văn phòng tại khu vực đạt chứng chỉ LEED về tiêu chuẩn xây dựng bền vững, hướng tới việc giảm thiểu tác động môi trường và tiết kiệm năng lượng tiêu thụ.
Với quy mô xây dựng gồm 09 tầng nổi và 03 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình khoảng 700 m²/sàn. Thiết kế mặt bằng vuông vắn giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc, bố trí các phòng ban và sử dụng hiệu quả diện tích thực tế theo nhu cầu riêng.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 33 Tràng Thi, Phường Cửa Nam. Đây là tuyến phố trung tâm, kết nối trực tiếp đến các trục đường chính trong khu vực Phường Cửa Nam và các khu vực lân cận của thành phố Hà Nội.
Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch thương mại, tiếp cận các cơ quan hành chính, hệ thống ngân hàng và các dịch vụ tiện ích công cộng xung quanh. Khách thuê tại đây có thể dễ dàng di chuyển và thiết lập mạng lưới liên kết với các đối tác trong khu vực trung tâm mà không mất nhiều thời gian di chuyển đường dài.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Coalimex Building được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ lắp đặt thiết bị.
- Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Toshiba hoạt động ổn định, kiểm soát nhiệt độ chi tiết.
- Hệ thống 04 thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu di chuyển nội bộ nhanh chóng giữa các tầng.
- Hệ thống điện dự phòng công suất 1000kVA, đáp ứng 100% nhu cầu sử dụng của toàn bộ tòa nhà khi có sự cố.
- Diện tích đỗ xe được bố trí tại 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 đến Thứ 6 từ 8h00 – 18h00, Thứ 7 từ 8h00 – 12h00.
Doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện khảo sát thực tế về diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ, đồng thời làm rõ các điều khoản chi tiết về chi phí vận hành ngoài giờ phát sinh nếu có nhu cầu làm việc đặc thù.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Thông tin chi phí vận hành và các điều kiện thuê tại tòa nhà được áp dụng theo các khung quy định hiện hành từ chủ đầu tư:
- Giá thuê văn phòng: Dao động từ 18 USD đến 20 USD/m²/tháng (chưa bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ).
- Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng. Chi phí vận hành hệ thống điều hòa trung tâm trong giờ làm việc tiêu chuẩn đã được tính gộp trong khoản phí dịch vụ này.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10%.
- Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 2.650.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo phương thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thiết bị của khách thuê.
- Thời hạn hợp đồng và thanh toán: Thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Khách thuê thực hiện đặt cọc 03 tháng và thanh toán tiền thuê định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với chứng nhận LEED về công trình xanh và thiết kế mặt sàn vuông vắn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp chú trọng đến yếu tố bảo vệ môi trường, tiết kiệm năng lượng và mong muốn định vị hình ảnh tại khu vực Phường Cửa Nam. Không gian này thích hợp cho các văn phòng đại diện, doanh nghiệp công nghệ, tài chính hoặc các tổ chức nước ngoài đòi hỏi khắt khe về tiêu chuẩn kỹ thuật.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Khảo sát trực tiếp diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để lựa chọn phương án chia cắt mặt bằng phù hợp với quy mô nhân sự.
- Thương thảo cụ thể về mức phí ngoài giờ và các điều kiện vận hành hệ thống điều hòa sau giờ làm việc tiêu chuẩn.
- Xác minh số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ thực tế tại 03 tầng hầm tương ứng với diện tích thuê.
- Làm rõ cơ chế tính tiền điện tiêu thụ cho các thiết bị văn phòng thông thường (ngoài hệ thống điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ).
Kết luận tư vấn
Coalimex Building là phương án văn phòng Hạng B đáng cân nhắc tại Phường Cửa Nam nhờ sự kết hợp giữa chứng chỉ công trình xanh LEED, hệ thống hạ tầng đồng bộ và vị trí kết nối thuận tiện. Việc chủ đầu tư tích hợp chi phí điều hòa vào phí dịch vụ cùng chính sách thanh toán theo quý giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách vận hành dài hạn một cách ổn định.