Tổng quan tòa nhà
Vocarimex Building là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại địa chỉ số 8 Cát Linh, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội. Dự án do Tổng CT Công nghiệp Dầu thực vật Việt Nam làm chủ đầu tư, mang đến không gian làm việc chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp tại khu vực này. Điểm đáng chú ý của tòa nhà là việc sở hữu chứng nhận LEED, hỗ trợ các doanh nghiệp xây dựng môi trường làm việc xanh và chú trọng đến yếu tố phát triển bền vững.
Với quy mô gồm 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt bằng linh hoạt. Thiết kế mặt sàn điển hình rộng 350 m² vuông vắn cùng chiều cao trần đạt 2.7 m giúp khách thuê dễ dàng phân chia các phòng ban và bố trí không gian làm việc thực tế hiệu quả.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm tại số 8 Cát Linh, Phường Ô Chợ Dừa, Vocarimex Building sở hữu vị trí kết nối giao thông thuận tiện. Trục đường Cát Linh là tuyến phố có mật độ giao thương sôi động, giúp các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các đối tác, khách hàng và hệ thống dịch vụ tiện ích xung quanh.
Do nằm trong khu vực có hạ tầng phát triển ổn định của Phường Ô Chợ Dừa, khách thuê tại đây có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, do đặc thù giao thông đô thị, doanh nghiệp nên lưu ý khảo sát thực tế mật độ di chuyển vào các khu giờ cao điểm để có phương án điều phối công việc phù hợp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị đầy đủ các hạ tầng kỹ thuật cơ bản nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành hàng ngày của doanh nghiệp:
- Hệ thống thang máy: Trang bị 01 thang máy phục vụ di chuyển giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ, cho phép chủ động điều chỉnh nhiệt độ theo nhu cầu từng khu vực.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi có sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: Bố trí tại diện tích tầng trệt của tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
- Điều kiện thuê: Hợp đồng tối thiểu 03 năm, đặt cọc 03 tháng và thanh toán theo quý.
Do một số thông tin như phí gửi xe máy và phí gửi ô tô hiện đang trong trạng thái cập nhật, doanh nghiệp cần thực hiện đối chiếu và đàm phán trực tiếp trong quá trình thương thảo hợp đồng. Chi phí tiền điện được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo. Chi phí làm việc ngoài giờ sẽ được hai bên thỏa thuận cụ thể dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của khách thuê.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Hiện tại, mức giá thuê mặt bằng tại Vocarimex Building được cung cấp theo hình thức thỏa thuận trực tiếp. Chi phí dịch vụ quản lý đã được gộp sẵn trong đơn giá thuê cơ bản, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định. Thuế giá trị gia tăng (VAT) áp dụng ở mức 10%.
Về các điều kiện thương mại, tòa nhà áp dụng thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm, đi kèm chính sách đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý. Tiền điện tiêu thụ thực tế, bao gồm cả điện điều hòa, được đo đếm riêng bằng đồng hồ độc lập cho từng văn phòng. Chi phí làm việc ngoài giờ sẽ được thương thảo linh hoạt tùy theo nhu cầu vận hành thực tế của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với chứng nhận LEED về công trình xanh, tòa nhà là lựa chọn thích hợp cho các doanh nghiệp chú trọng đến yếu tố bảo vệ môi trường, phát triển bền vững và mong muốn xây dựng môi trường làm việc hiện đại tại khu vực Phường Ô Chợ Dừa. Thiết kế mặt sàn 350 m² vuông vắn cùng chiều cao trần 2.7 m hỗ trợ tốt cho việc phân chia phòng ban, tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế.
Để đảm bảo quyền lợi khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm liên hệ.
- Đàm phán cụ thể về mức phí gửi xe máy và xe ô tô tại khu vực tầng trệt.
- Làm rõ định mức phân bổ chỗ đỗ xe cho mỗi diện tích thuê cụ thể.
- Thống nhất phương pháp tính và đơn giá cho chi phí sử dụng ngoài giờ.
- Khảo sát thực tế hệ thống điều hòa cục bộ để lên phương án bố trí vách ngăn phù hợp.
Kết luận tư vấn
Vocarimex Building tại Phường Ô Chợ Dừa đáp ứng tốt các tiêu chuẩn của một văn phòng Hạng C chuyên nghiệp nhờ lợi thế về chứng nhận LEED và thiết kế mặt sàn vuông vắn. Dù một số chi phí vận hành phụ trợ cần được làm rõ thêm trong quá trình đàm phán, tòa nhà vẫn là một phương án đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc xanh, ổn định và có tính kết nối cao tại khu vực trung tâm này.