Tổng quan tòa nhà
ThaiSquare Caliria là dự án văn phòng Hạng A được hoàn thành vào năm 2025, do CTCP Bình Minh Group làm chủ đầu tư và được vận hành bởi đơn vị quản lý ADEN Services Việt Nam. Tòa nhà được xây dựng theo định hướng kiến trúc bền vững, đạt chứng chỉ LEED về tiêu chuẩn xanh. Với quy mô gồm 8 tầng nổi, 1 tầng tum và 3 tầng hầm đỗ xe, dự án cung cấp diện tích mặt sàn điển hình khoảng 1081 m²/sàn. Thiết kế này phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc mới, chất lượng cao tại khu vực trung tâm, hỗ trợ phân chia diện tích linh hoạt theo nhu cầu sử dụng thực tế.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 11A Cát Linh, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội. Đây là vị trí kết nối trực tiếp đến các trục đường chính, hỗ trợ di chuyển thuận tiện giữa các khu vực hành chính và thương mại lân cận. Từ vị trí này, nhân viên văn phòng có thể tiếp cận nhanh chóng đến ga Metro Cát Linh – Hà Đông và tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội chỉ trong vài phút di chuyển. Ngoài ra, trong bán kính từ 2 đến 3 km xung quanh tòa nhà tập trung nhiều tiện ích thương mại lớn như Vincom Center Metropolis và Vincom Center Phạm Ngọc Thạch, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương và tiếp khách của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
ThaiSquare Caliria được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của một văn phòng Hạng A:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin hoạt động ổn định, chi phí vận hành điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ.
- Hệ thống di chuyển gồm 04 thang máy hãng Thyssen Krupp tốc độ cao.
- Hệ thống điện dự phòng trang bị máy phát điện đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố.
- Khu vực đỗ xe gồm 03 tầng hầm rộng rãi đáp ứng nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Do phí gửi xe ô tô và xe máy hiện đang trong quá trình cập nhật, khách thuê cần thực hiện khảo sát thực tế hoặc kiểm tra chi tiết các điều khoản phân bổ chỗ đỗ xe trong hợp đồng thuê trước khi ký kết. Tòa nhà áp dụng chính sách miễn phí làm việc ngoài giờ khi không sử dụng điều hòa, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành đáng kể.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chi phí thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 25 USD đến 27 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng 10% và phí dịch vụ 5 USD/m²/tháng. Một điểm đáng lưu ý là chi phí vận hành điều hòa trung tâm Daikin đã được tính gộp trong phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách vận hành cố định. Ngoài ra, chính sách miễn phí làm việc ngoài giờ khi không sử dụng điều hòa là giải pháp hỗ trợ thiết thực cho các đơn vị thường xuyên phát sinh ca làm việc muộn.
Điều kiện thương mại áp dụng cho hợp đồng thuê tại đây yêu cầu thời hạn cam kết tối thiểu là 03 năm. Doanh nghiệp thực hiện đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (3 tháng một lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế đạt chứng chỉ LEED và mặt sàn điển hình rộng 1081 m² có khả năng phân chia linh hoạt, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp muốn định vị thương hiệu tại một không gian làm việc thế hệ mới, hiện đại và thân thiện với môi trường. Quy mô này đặc biệt phù hợp với các công ty công nghệ, tài chính, hoặc các tập đoàn đa quốc gia chú trọng đến tiêu chuẩn phát triển bền vững.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm liên hệ để lên phương án thiết kế mặt bằng phù hợp.
- Đàm phán cụ thể về mức phí gửi xe máy và ô tô tại 03 tầng hầm, do các biểu phí này hiện đang trong lộ trình cập nhật.
- Làm rõ định mức phân bổ chỗ đỗ xe cho từng diện tích thuê cụ thể để tránh phát sinh tranh chấp sau này.
- Kiểm tra đơn giá điện tiêu thụ cho các thiết bị văn phòng ngoài hệ thống điều hòa trung tâm.
- Xác nhận các yêu cầu kỹ thuật đặc thù nếu doanh nghiệp có nhu cầu lắp đặt thêm hệ thống máy chủ hoặc thiết bị công suất lớn.
Kết luận tư vấn
ThaiSquare Caliria là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng A mới nhất tại Phường Ô Chợ Dừa, hoàn thành vào năm 2025. Sự kết hợp giữa chứng chỉ xanh LEED, đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp ADEN Services Việt Nam và chính sách thương mại rõ ràng mang lại phương án thuê ổn định dài hạn cho doanh nghiệp. Dù các chi phí gửi xe chưa được công bố cố định, việc chủ động khảo sát và đưa các điều khoản này vào phụ lục hợp đồng sẽ giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt chi phí và yên tâm vận hành.