Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà 21A Cát Linh là một trong những không gian văn phòng Hạng C hiếm hoi đạt chứng nhận LEED về tiêu chuẩn xanh tại khu vực. Với quy mô 04 tầng nổi, tòa nhà mang lại môi trường làm việc bền vững, đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ và startup ưu tiên yếu tố bảo vệ môi trường và tiết kiệm năng lượng. Thiết kế quy mô vừa phải giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết lập không gian làm việc tập trung và gắn kết.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ 21A Cát Linh, thuộc Phường Ô Chợ Dừa, tòa nhà sở hữu khả năng hỗ trợ việc di chuyển và giao dịch hằng ngày nhờ tiếp giáp các trục đường chính như ngã tư Cát Linh, Trịnh Hoài Đức và An Trạch. Vị trí này giúp nhân sự di chuyển thuận lợi đến các khu vực trung tâm lân cận. Do thông tin về diện tích trống hiện tại chưa được cập nhật chi tiết, doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp để xác định diện tích thực tế phù hợp với quy mô nhân sự tại thời điểm thuê.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hạ tầng kỹ thuật cơ bản đáp ứng tốt nhu cầu vận hành hàng ngày. Hệ thống điều hòa cục bộ được lắp đặt riêng trong khu vực thuê, giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát nhiệt độ và chi phí điện lạnh tính theo đồng hồ thực tế tiêu thụ. Hệ thống thang máy hoạt động 24h đảm bảo lưu thông liên tục, đi kèm máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố. Khu vực đỗ xe có diện tích hơn 230m2 tại sân tòa nhà với mức phí gửi xe máy là 150.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng. Về mặt tài chính, phí dịch vụ đã được bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách. Hợp đồng yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Về mặt tài chính, việc Phí dịch vụ đã được gộp sẵn trong đơn giá thuê giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định mà không lo ngại các khoản phát sinh ẩn. Thuế VAT được áp dụng ở mức 10% theo quy định. Chi phí gửi xe tại khu vực sân tòa nhà rộng hơn 230m2 được quy định rõ ràng với mức 1.500.000 VNĐ/tháng đối với ô tô và 150.000 VNĐ/tháng đối với xe máy. Do sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ, Tiền điện lạnh sẽ được tính dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế của từng văn phòng, mang lại sự chủ động cho doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn. Thời hạn thuê cam kết tối thiểu 03 năm với phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với quy mô 4 tầng nổi và chứng nhận LEED, tòa nhà là lựa chọn thích hợp cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ, startup công nghệ hoặc các tổ chức phi chính phủ hướng tới không gian làm việc xanh và tiết kiệm năng lượng. Tuy nhiên, Điểm cần kiểm tra quan trọng là khách thuê cần cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm hỏi thuê để đảm bảo sự tương thích với quy mô nhân sự. Ngoài ra, doanh nghiệp có nhu cầu làm việc ngoài giờ hành chính (sau 18h00 ngày thường và sau 12h00 thứ Bảy) cần thương thảo trước về chi phí phát sinh để tránh ảnh hưởng đến ngân sách vận hành.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà 21A Cát Linh tại Phường Ô Chợ Dừa mang lại một giải pháp văn phòng phân khúc Hạng C cân bằng tốt giữa chi phí và trách nhiệm môi trường. Đây là phương án thực tế cho các doanh nghiệp muốn xây dựng hình ảnh phát triển bền vững với mức chi phí vận hành được kiểm soát chặt chẽ.