Tổng quan tòa nhà
Toà nhà 19C Cát Linh là cao ốc văn phòng phân khúc Hạng C tọa lạc tại Phường Ô Chợ Dừa. Với quy mô xây dựng gồm 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 220 m²/sàn. Đây là không gian làm việc có quy mô vừa phải, giúp các doanh nghiệp quy mô nhỏ hoặc các đơn vị khởi nghiệp dễ dàng phân chia diện tích sử dụng và bố trí phòng ban làm việc hiệu quả.
Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m mang lại sự thông thoáng cần thiết cho môi trường văn phòng. Thiết kế mặt ngoài sử dụng tông màu vàng chủ đạo, tạo sự nhận diện rõ ràng cho khách hàng và đối tác khi đến giao dịch.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ 19 Cát Linh, Phường Ô Chợ Dừa, tòa nhà sở hữu vị trí trên trục đường Cát Linh – tuyến phố có mật độ giao thông lớn và hạ tầng đô thị đồng bộ. Từ vị trí này, nhân sự làm việc tại tòa nhà có thể di chuyển đến các trục đường chính như Lê Duẩn, Nguyễn Thái Học và Kim Mã.
Khu vực xung quanh tập trung nhiều cơ quan hành chính lớn bao gồm Bộ Y Tế, Sở Kế Hoạch & Đầu Tư, cùng Kho Bạc Nhà nước, hỗ trợ đắc lực cho các doanh nghiệp thường xuyên thực hiện thủ tục hành chính trực tiếp. Ngoài ra, sự hiện diện của hệ thống xe buýt nhanh và tuyến tàu điện trên cao lân cận giúp đa dạng hóa phương thức di chuyển cho nhân viên, giảm thiểu áp lực đi lại trong giờ cao điểm.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Toà nhà 19C Cát Linh được trang bị đầy đủ các hệ thống kỹ thuật cơ bản phục vụ vận hành văn phòng hàng ngày:
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, hỗ trợ duy trì nhiệt độ ổn định cho từng khu vực làm việc.
- Hệ thống thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển giữa các tầng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm dành cho xe máy với chi phí 120.000 VNĐ/xe/tháng. Xe ô tô được bố trí gửi tại bãi đỗ xe ngay cạnh tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7).
Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống tại thời điểm liên hệ và xác nhận chi phí sử dụng ngoài giờ phát sinh trực tiếp với ban quản lý trong quá trình thương thảo hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Toà nhà 19C Cát Linh áp dụng mức giá thuê dao động từ 9 USD đến 11 USD/m²/tháng. Đáng chú ý, đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định hàng tháng. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Các điều kiện thương mại cơ bản khi ký kết hợp đồng thuê tại tòa nhà bao gồm:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm, đảm bảo tính ổn định cho hoạt động của doanh nghiệp.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần).
- Chi phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng tại khu vực tầng hầm của tòa nhà.
- Chi phí gửi xe ô tô: Khách thuê chủ động gửi xe tại bãi đỗ xe ngay cạnh tòa nhà theo biểu phí của đơn vị vận hành bãi đỗ.
- Tiền điện: Tính thực tế theo chỉ số tiêu thụ trên đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 220 m² cùng chính sách chia cắt linh hoạt, tòa nhà là phương án tích cực cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các đơn vị khởi nghiệp (startup) đang tìm kiếm không gian làm việc có chi phí hợp lý tại khu vực Phường Ô Chợ Dừa.
Để đảm bảo quyền lợi tối đa trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số khảo sát thực tế sau:
- Xác định chính xác diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm khảo sát.
- Thương thảo cụ thể về thời gian miễn phí tiền thuê phục vụ công tác thi công, lắp đặt nội thất văn phòng.
- Làm rõ cơ chế tính phí ngoài giờ (nếu có) đối với hệ thống điều hòa trung tâm và điện chiếu sáng khi nhân sự cần làm thêm muộn.
- Kiểm tra sức chứa thực tế của hầm xe máy và thỏa thuận số lượng vị trí đỗ xe được phân bổ theo diện tích thuê.
- Xác nhận biên độ điều chỉnh giá thuê cho các năm tiếp theo sau thời hạn cam kết ban đầu.
Kết luận tư vấn
Toà nhà 19C Cát Linh là giải pháp văn phòng Hạng C đáp ứng tốt các yêu cầu cơ bản về hạ tầng kỹ thuật và vị trí kết nối tại Phường Ô Chợ Dừa. Mức chi phí thuê hợp lý từ 9 đến 11 USD/m² giúp giảm thiểu áp lực tài chính cho các doanh nghiệp trong giai đoạn thiết lập hoặc mở rộng quy mô. Việc chuẩn bị kỹ các điều khoản thương thảo về chi phí phát sinh ngoài giờ và bãi đỗ xe sẽ giúp doanh nghiệp vận hành ổn định và hiệu quả tại đây.