Tổng quan tòa nhà
ACB Office Building là tòa nhà văn phòng Hạng B tọa lạc tại số 10 Phan Chu Trinh, Phường Cửa Nam, Hà Nội. Hoàn thành vào năm 2012, công trình do Ngân hàng TMCP Á Châu làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Sự tham gia trực tiếp của chủ đầu tư là tổ chức tài chính lớn giúp đảm bảo tiêu chuẩn vận hành ổn định và dịch vụ chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp thuê tại đây.
Tòa nhà có quy mô gồm 11 tầng nổi và 02 tầng hầm đỗ xe. Diện tích sàn điển hình đạt 577 m²/sàn. Thiết kế mặt bằng sàn tương đối vuông vắn, giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban và sắp xếp diện tích sử dụng thực tế một cách hiệu quả.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ số 10 Phan Chu Trinh, Phường Cửa Nam, tòa nhà sở hữu kết nối giao thông thuận tiện đến các cơ quan hành chính và trung tâm thương mại xung quanh. Từ vị trí này, nhân sự của doanh nghiệp chỉ mất khoảng 5 phút đi bộ để tiếp cận Nhà Hát Lớn Hà Nội, Khách sạn Hilton Opera và Tràng Tiền Plaza.
Bên cạnh đó, việc di chuyển đến các cơ quan đầu não như Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Tài chính hay Bộ Công Thương cũng chỉ mất khoảng 5 phút lái xe. Khoảng cách từ tòa nhà đến Sân bay Quốc tế Nội Bài là khoảng 25 km. Do nằm trong khu vực trung tâm, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế về mật độ giao thông vào các khu giờ cao điểm để chủ động điều phối lộ trình di chuyển.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
ACB Office Building được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu vận hành liên tục của các doanh nghiệp:
- Hệ thống thang máy: 02 thang máy di chuyển mang thương hiệu ThyssenKrupp vận hành ổn định.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm hiện đại, chi phí điện lạnh đã được tính gộp trong phí dịch vụ.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi có sự cố.
- Chiều cao trần: Chiều cao trần thông thủy đạt 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích đỗ xe phân bổ tại 02 tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Thứ 2 đến Thứ 6 từ 8h00 – 18h00, Thứ 7 từ 8h00 – 12h30. Phí làm việc ngoài giờ được thỏa thuận theo nhu cầu thực tế.
Doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm thuê, cũng như các điều khoản chi tiết về phí gửi xe máy (150.000 VNĐ/xe/tháng) và ô tô (2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng) trước khi ký kết hợp đồng tối thiểu 03 năm.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ $24 đến $25/m²/tháng. Điểm đáng chú ý cho các doanh nghiệp khi lập ngân sách là đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ và chi phí điện điều hòa trong giờ làm việc hành chính. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Các điều kiện thương mại và chi phí vận hành đi kèm bao gồm:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
- Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với định vị phân khúc Hạng B, tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng với chi phí hợp lý ngay tại khu vực trung tâm Phường Cửa Nam. Thiết kế mặt bằng sàn điển hình rộng 577 m² có ưu điểm vuông vắn, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng và bố trí chỗ ngồi cho nhân sự.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống khả dụng: Xác định chính xác diện tích thực tế còn trống tại thời điểm liên hệ để có phương án thiết kế mặt bằng phù hợp.
- Sức chứa của khu vực đỗ xe: Khảo sát thực tế khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe máy và ô tô tại 02 tầng hầm cũng như khu vực xung quanh tòa nhà vào các khung giờ cao điểm.
- Chi phí ngoài giờ: Đàm phán cụ thể về mức phí phát sinh khi làm việc ngoài giờ nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành muộn hoặc làm việc vào cuối tuần.
Kết luận tư vấn
ACB Office Building là một phương án văn phòng Hạng B đáng cân nhắc tại Phường Cửa Nam nhờ lợi thế quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư Ngân hàng TMCP Á Châu. Sự đồng bộ trong hạ tầng kỹ thuật cùng chính sách giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ và điện điều hòa giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát chi phí vận hành cố định. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các bước khảo sát thực tế về diện tích và bãi đỗ xe sẽ giúp doanh nghiệp thuận tiện hơn trong quá trình chuyển dịch văn phòng làm việc.