Tổng quan tòa nhà
Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy hàng trăm nhân sự luôn đòi hỏi một mặt bằng đủ rộng và thiết kế thông minh để tránh việc xé lẻ phòng ban. Tòa nhà Grand Terra tại số 36 Cát Linh chính là lời giải hoàn hảo cho bài toán này. Được hoàn thành vào năm 2024, công trình văn phòng hạng A này sở hữu chứng nhận công trình xanh LEED Gold danh giá, mang lại môi trường làm việc bền vững và tiết kiệm năng lượng vượt trội. Với quy mô cao 08 tầng nổi và 05 tầng hầm, tòa nhà được quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, đảm bảo các tiêu chuẩn dịch vụ quốc tế khắt khe nhất cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà Grand Terra tọa lạc tại vị trí mặt tiền đắc địa số 36 Cát Linh, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội, nằm ngay khu vực giáp ranh kết nối các phường trung tâm hành chính – thương mại sầm uất của thủ đô. Đây là tuyến phố huyết mạch có hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối trực tiếp với hệ thống tàu điện trên cao hiện đại.
- Trục đường Cát Linh – Giảng Võ: Kết nối nhanh chóng đến các phường Ba Đình, Đống Đa và Hoàn Kiếm, giảm thiểu tối đa thời gian di chuyển trong giờ cao điểm.
- Ga tàu điện Cát Linh và trạm BRT Núi Trúc: Nằm ngay sát tòa nhà, giúp cán bộ nhân viên dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng hiện đại và nhanh chóng.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, vô cùng thuận tiện cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực, trung tâm thương mại và các quán cafe công sở cao cấp phục vụ nhu cầu tiếp khách.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Grand Terra được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại bậc nhất, đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của một cao ốc văn phòng hạng A quốc tế.
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà gồm cao 08 tầng nổi và 05 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 1835 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo không gian làm việc rộng rãi và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 06 thang máy dành cho khách và 01 thang hàng tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi.
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm Chiller hiện đại, lọc không khí tiêu chuẩn và phân bổ nhiệt độ thông minh.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 05 tầng hầm rộng lớn, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của toàn bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 : 8h00 – 18h00 Thứ 7 : 8h00 – 12h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chính sách thuê tại Grand Terra được thiết kế linh hoạt với các điều khoản thương mại minh bạch, hỗ trợ tối đa cho kế hoạch tài chính dài hạn của doanh nghiệp.
- Giá thuê tham khảo: Dao động từ $33 – $36 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và vị trí tầng).
- Phí dịch vụ: 7 USD/m²/tháng (đã bao gồm vận hành, an ninh và vệ sinh khu vực công cộng).
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa nhiệt độ trong giờ làm việc.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Không bật điều hoà không tính phí, giúp tối ưu hóa chi phí cho các doanh nghiệp thường xuyên làm ca đêm.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn lớn không cột và đạt chứng chỉ LEED Gold, Grand Terra là điểm đến lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ thông tin quy mô lớn, các tổ chức tài chính – ngân hàng và bảo hiểm đòi hỏi khắt khe về không gian làm việc xanh, tiết kiệm năng lượng. Khi tiến hành khảo sát thực tế tại tòa nhà, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật sau:
- Mật độ bố trí nhân sự: Tính toán kỹ tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tối ưu hóa số lượng bàn làm việc trên mặt sàn 1835 m².
- Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại 05 tầng hầm vào khung giờ cao điểm để đảm bảo đủ vị trí cho lượng nhân sự lớn.
- Hệ thống điều hòa ngoài giờ: Thỏa thuận rõ phương án vận hành hệ thống làm mát nếu doanh nghiệp có nhu cầu làm việc muộn ngoài khung giờ tiêu chuẩn.
- Phân chia mặt bằng: Xác định phương án chia nhỏ diện tích nếu không thuê nguyên sàn, đảm bảo khả năng đón ánh sáng tự nhiên và lối thoát hiểm an toàn.
Kết luận tư vấn
Grand Terra 36 Cát Linh là biểu tượng văn phòng hạng A thế hệ mới tại khu vực phường Đống Đa, kết hợp hoàn hảo giữa vị trí đắc địa, chứng chỉ xanh LEED Gold và đơn vị quản lý chuyên nghiệp Savills Việt Nam. Đây là nền tảng vững chắc nâng tầm vị thế thương hiệu cho các doanh nghiệp lớn. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và hỗ trợ đàm phán hợp đồng thuê tối ưu, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.