Tổng quan tòa nhà
Grand Terra là dự án văn phòng Hạng A được hoàn thành vào năm 2024 tại địa chỉ 36 Cát Linh, Phường Ô Chợ Dừa. Dự án do Tổng Công ty Cổ phần Xây Dựng Thanh Hóa làm chủ đầu tư và được quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam. Với định hướng phát triển bền vững, tòa nhà đạt chứng chỉ LEED Gold, hỗ trợ các doanh nghiệp giảm thiểu chi phí vận hành thông qua việc tiết kiệm năng lượng và nước sạch. Thiết kế mặt sàn điển hình rộng 1.835 m² cho phép phân chia linh hoạt, đáp ứng nhu cầu thiết lập không gian làm việc của các tập đoàn quy mô lớn và doanh nghiệp đa quốc gia.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại trục đường Cát Linh thuộc Phường Ô Chợ Dừa, Grand Terra sở hữu vị trí thuận tiện cho các hoạt động giao thương. Tòa nhà nằm liền kề với khách sạn Pullman và Kho bạc Nhà nước, hỗ trợ thuận tiện cho các giao dịch hành chính và tiếp đón đối tác. Từ vị trí này, nhân sự làm việc tại tòa nhà có thể di chuyển đến khu vực Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng hoặc mất khoảng 45 phút để đi tới sân bay quốc tế Nội Bài. Đây là khu vực có mật độ giao thông cao, do đó doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát thực tế lộ trình di chuyển vào các khung giờ cao điểm để chủ động thời gian đi lại.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Grand Terra được xây dựng với quy mô gồm 08 tầng nổi và 05 tầng hầm đỗ xe rộng rãi. Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cho văn phòng. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ bao gồm:
- Hệ thống điều hòa trung tâm Chiller, phí điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ.
- Hệ thống 06 thang máy hành khách và 01 thang hàng chuyên dụng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố.
- Chứng chỉ LEED Gold với hệ thống kính chuyên dụng, lam chắn nắng bốn mặt và logia cây xanh giúp giảm bức xạ nhiệt.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
- Chính sách làm việc ngoài giờ không tính phí nếu doanh nghiệp không sử dụng điều hòa.
Do phí gửi xe ô tô hiện đang ở trạng thái cập nhật, khách thuê nên chủ động xác minh lại mức phí này và phân bổ diện tích đỗ xe cụ thể trong quá trình thương thảo hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 33 USD đến 36 USD/m²/tháng. Phí dịch vụ quản lý được ấn định ở mức 7 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) 10%. Một điểm đáng lưu ý là chi phí điện điều hòa trung tâm trong giờ làm việc tiêu chuẩn đã được tính gộp vào phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp dễ dàng dự toán ngân sách vận hành hàng tháng.
Các điều kiện thương mại cơ bản khi ký kết hợp đồng thuê bao gồm:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 3 tháng tiền thuê và thanh toán theo định kỳ hàng quý.
- Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Miễn phí hoàn toàn nếu doanh nghiệp không sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm.
Đối với chi phí gửi xe ô tô, do thông tin hiện tại đang trong trạng thái cập nhật, khách thuê cần làm việc trực tiếp với ban quản lý để xác định đơn giá cụ thể trước khi ký kết.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1.835 m² có thiết kế vuông vắn và khả năng phân chia linh hoạt, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu thiết lập không gian làm việc của các tập đoàn quy mô lớn, doanh nghiệp đa quốc gia hoặc các đơn vị có yêu cầu khắt khe về chứng chỉ công trình xanh LEED Gold.
Để đảm bảo quyền lợi tối đa trong quá trình thương thảo, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Xác định chính xác diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm liên hệ.
- Thương lượng cụ thể về số lượng vị trí đỗ xe ô tô được phân bổ tương ứng với diện tích thuê tại 05 tầng hầm.
- Làm rõ tiến độ bàn giao mặt bằng và thời gian miễn phí tiền thuê phục vụ công tác thi công nội thất.
- Kiểm tra kỹ các điều khoản về mức tăng giá thuê định kỳ sau thời gian cam kết ban đầu.
Kết luận tư vấn
Hoàn thành vào năm 2024 dưới sự quản lý chuyên nghiệp của Savills Việt Nam, Grand Terra tại Phường Ô Chợ Dừa là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng A thế hệ mới đáng cân nhắc tại khu vực. Việc đạt chứng chỉ LEED Gold không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí năng lượng dài hạn mà còn góp phần hoàn thiện báo cáo phát triển bền vững (ESG). Dù chi phí thuê thuộc phân khúc cao, những giá trị về hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và chất lượng vận hành là cơ sở vững chắc để các doanh nghiệp thiết lập văn phòng làm việc ổn định và lâu dài.