Tổng quan tòa nhà
Capital Building là tòa nhà văn phòng hạng B tọa lạc tại địa chỉ số 41 Hai Bà Trưng, Phường Cửa Nam, Hà Nội. Dự án do Công ty TNHH Thủ Đô 2 làm chủ đầu tư và trực tiếp chịu trách nhiệm quản lý vận hành. Với quy mô xây dựng gồm 14 tầng nổi và 05 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng cho thuê chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu làm việc đa dạng của các doanh nghiệp tại khu vực trung tâm hành chính.
Diện tích mặt sàn điển hình dao động từ 550 m² đến 900 m² mỗi sàn. Thiết kế mặt sàn rộng rãi cho phép các doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc theo dạng mở hoặc chia nhỏ thành các phòng ban chức năng tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế. Đây là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô lớn cần không gian làm việc tập trung và đồng bộ.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà nằm tại số 41 đường Hai Bà Trưng, thuộc địa giới hành chính Phường Cửa Nam, Hà Nội. Vị trí này giúp doanh nghiệp thiết lập giao dịch thuận tiện với các đối tác và cơ quan ban ngành trong khu vực trung tâm. Trục đường Hai Bà Trưng là tuyến phố hai chiều rộng rãi, giúp việc di chuyển, đưa đón nhân sự cũng như khách hàng đến làm việc trở nên thuận lợi hơn.
Do nằm trong khu vực trung tâm có mật độ giao thông cao, khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế về lưu lượng phương tiện vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều để chủ động lên phương án di chuyển phù hợp nhất cho nhân viên và đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Capital Building được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Hitachi hoạt động ổn định, đảm bảo giữ nhiệt độ văn phòng luôn mát mẻ và thông thoáng.
- Hệ thống 03 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu Mitsubishi hỗ trợ di chuyển nhanh chóng và giảm thiểu thời gian chờ đợi giữa các tầng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện đột xuất.
- Khu vực đỗ xe diện tích 04 tầng hầm rộng rãi, giải quyết tốt nhu cầu gửi xe máy và ô tô của nhân viên cũng như khách giao dịch.
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và thuận tiện cho việc lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm trần.
Thời gian làm việc hành chính tại tòa nhà được quy định cụ thể từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h30 (Thứ 7). Khách thuê có nhu cầu làm việc ngoài giờ cần liên hệ trực tiếp với ban quản lý tòa nhà để thỏa thuận chi tiết về chi phí phát sinh.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động trong khoảng từ 16 USD đến 22 USD/m²/tháng. Đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành từ phía chủ đầu tư. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%. Đây là biểu phí cạnh tranh đối với một sản phẩm văn phòng phân khúc hạng B tại khu vực Phường Cửa Nam.
Các chi phí vận hành phát sinh khác được quy định cụ thể trong hợp đồng bao gồm:
- Phí gửi xe máy: 250.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi xe ô tô: 3.000.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt: Tính theo lượng tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Thương lượng trực tiếp với ban quản lý tùy theo quy mô sử dụng diện tích và thời gian phát sinh.
Về điều kiện thương mại, tòa nhà áp dụng thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Phương thức thanh toán được thực hiện theo định kỳ hàng quý (3 tháng một lần) đi kèm khoản đặt cọc tương đương 03 tháng tiền thuê để bảo đảm thực hiện hợp đồng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn lớn từ 550 m² đến 900 m², tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn, các đơn vị cần không gian làm việc tập trung trên cùng một mặt sàn để hỗ trợ trao đổi nội bộ tốt hơn. Thiết kế cột biên và trần cao 2.7 m hỗ trợ việc phân chia phòng ban linh hoạt.
Để quá trình chuẩn bị thuê diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Do diện tích trống biến động liên tục, doanh nghiệp cần liên hệ kiểm tra diện tích khả dụng chính xác tại thời điểm khảo sát.
- Hạn mức đỗ xe: Xác định rõ số lượng xe máy và ô tô tối đa được phân bổ trong 04 tầng hầm dựa trên diện tích thuê thực tế.
- Chi phí ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc muộn.
Kết luận tư vấn
Capital Building là phương án văn phòng hạng B đáng cân nhắc tại Phường Cửa Nam nhờ cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và mức chi phí thuê hợp lý đã bao gồm phí dịch vụ. Việc tòa nhà do Công ty TNHH Thủ Đô 2 trực tiếp quản lý giúp đảm bảo tính nhất quán trong vận hành và hỗ trợ khách thuê nhanh chóng trong suốt chu kỳ thuê.