Tổng quan tòa nhà
Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà GP Invest Building tại 170 La Thành là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C sở hữu quy mô mặt sàn lớn nhất khu vực Đống Đa. Với khối đế văn phòng từ tầng 1 đến tầng 4 nằm trong tổ hợp 22 tầng, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên tới 2500 m²/sàn. Đây là giải pháp mặt bằng hiếm hoi giúp các doanh nghiệp giải quyết triệt để bài toán dồn toàn bộ bộ máy vận hành trên một mặt sàn duy nhất thay vì phải chia cắt nhỏ lẻ theo tầng, từ đó tối ưu hóa tối đa hiệu suất làm việc nội bộ.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 170 La Thành, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội, nằm trên trục đường đê La Thành kết nối trực tiếp với các nút giao thông trọng điểm của phường Đống Đa và Ba Đình. Mặc dù tuyến đường La Thành có mật độ giao thông tương đối cao vào giờ cao điểm, việc tiếp cận tòa nhà đã trở nên thuận tiện hơn rất nhiều nhờ sự kết nối linh hoạt với các trục đường lớn xung quanh.
- Trục đường Đê La Thành, Xã Đàn và Giảng Võ: Tạo thành mạng lưới liên kết giao thông hoàn chỉnh, giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển sang các phường Ba Đình, Cầu Giấy và Thanh Xuân.
- Cụm Khách sạn và Trung tâm thương mại lân cận: Nằm gần các điểm giao thương lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp đón đối tác và thực hiện các hoạt động ngoại giao thương mại.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35-40 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực xung quanh hội tụ đầy đủ hệ thống ngân hàng giao dịch lớn, nhà hàng, quán ăn và cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
GP Invest Building được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo tính ổn định cao nhất cho hoạt động vận hành của doanh nghiệp:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 22 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó toàn bộ diện tích từ Tầng 01 đến Tầng 04 được dành riêng cho khối văn phòng với diện tích sàn điển hình lên tới 2500 m²/sàn.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần treo cách âm.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong khung giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, có khả năng điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố nguồn điện.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi cùng khuôn viên xung quanh đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Bảng phân tích chi phí và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà được GRES tổng hợp chi tiết như sau:
- Giá thuê tham khảo: $9 – $10 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội so với quy mô diện tích sàn lớn trong khu vực).
- Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 90.000 đồng/xe máy/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với lợi thế đặc thù về diện tích sàn cực lớn lên tới 2500m², GP Invest Building là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô nhân sự lớn, các công ty công nghệ (IT), trung tâm đào tạo, hoặc các tập đoàn đa quốc gia có nhu cầu thiết kế văn phòng dạng mở (open-space) không bị chia cắt. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả vận hành tối đa, doanh nghiệp cần lưu ý phân tích kỹ các yếu tố thực tế sau:
- Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Khối văn phòng sử dụng hệ thống 02 thang máy chuyên dụng, doanh nghiệp quy mô nhân sự lớn cần tính toán lệch giờ làm việc để tránh ùn tắc cục bộ.
- Phân bổ diện tích thông thủy: Với mặt sàn rộng 2500m², cần kiểm tra kỹ tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (net) so với diện tích tim tường (gross) để tối ưu hóa chi phí thuê.
- Chi phí điện điều hòa: Do sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm, doanh nghiệp cần làm rõ phương thức tính toán chi phí điện lạnh ngoài giờ làm việc tiêu chuẩn.
- Mật độ giao thông tuyến đường: Trục đường Đê La Thành thường xuyên ùn ứ vào giờ cao điểm, cần khảo sát lộ trình di chuyển thay thế cho nhân sự và đối tác.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà GP Invest Building là một trong những phương án văn phòng Hạng C có hiệu năng sử dụng diện tích tốt nhất tại khu vực Đống Đa nhờ mức giá thuê vô cùng hợp lý và mặt sàn rộng rãi. Đối với các doanh nghiệp ưu tiên tối ưu hóa chi phí vận hành trên mỗi mét vuông mà vẫn đảm bảo không gian làm việc tập trung quy mô lớn, đây là một cơ hội đầu tư mặt bằng không thể bỏ qua. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.