Tổng quan tòa nhà
GP Invest Building là tổ hợp bất động sản do CTCP Đầu tư Dầu khí Toàn cầu làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Công trình có quy mô cao 22 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng cho thuê được bố trí từ tầng 01 đến tầng 04. Với phân khúc Hạng C, tòa nhà hướng tới việc cung cấp giải pháp không gian làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp cần diện tích sử dụng lớn trên một mặt sàn tại khu vực Phường Ô Chợ Dừa.
Diện tích mỗi sàn văn phòng đạt mức 2500 m², tạo điều kiện thuận lợi cho việc phân chia mặt bằng linh hoạt hoặc thiết kế các khu vực làm việc tập trung quy mô lớn. Doanh nghiệp khi thuê tại đây có thể tiếp cận môi trường làm việc ổn định với thời hạn hợp đồng tối thiểu 03 năm, đi kèm các điều kiện thương mại rõ ràng từ chủ đầu tư.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 170 La Thành, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội. Đây là tuyến đường có mật độ giao thông cao và kết nối trực tiếp với nhiều trục đường chính trong khu vực Phường Ô Chợ Dừa. Vị trí này giúp nhân sự làm việc tại tòa nhà dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận để thực hiện giao dịch hành chính và thương mại.
Do đặc thù lưu thông trên trục đường La Thành, doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát thực tế mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm để chủ động điều phối lộ trình di chuyển của nhân viên và đối tác. Chi tiết về các hướng tiếp cận và khả năng kết nối cụ thể từ tòa nhà sẽ được cập nhật trực tiếp theo từng thời điểm khảo sát thực tế của khách thuê.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
GP Invest Building được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm duy trì hoạt động vận hành liên tục cho các văn phòng:
- Chiều cao trần: Đạt mức tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy tốc độ cao phục vụ riêng cho khu vực văn phòng.
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm đảm bảo nhiệt độ ổn định.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích đỗ xe được bố trí tại 02 tầng hầm của tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Thứ 2 đến Thứ 6 từ 8h00 – 18h00, Thứ 7 từ 8h00 – 12h00.
Bên cạnh đó, các chi phí vận hành thực tế như tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng của từng văn phòng. Phí trông giữ phương tiện được áp dụng ở mức 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng và 90.000 đồng/xe máy/tháng. Khách thuê nên thực hiện kiểm tra thực tế công suất tải điện và vị trí đỗ xe trống tại hầm trước khi ký kết hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê thực tế tại tòa nhà dao động từ 9 USD đến 10 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) và phí dịch vụ. Phí dịch vụ cố định được áp dụng ở mức 2 USD/m²/tháng để duy trì các hoạt động vận hành chung tại khu vực văn phòng.
Về điều kiện thương mại, chủ đầu tư áp dụng chính sách thuê dài hạn nhằm đảm bảo tính ổn định cho cả hai bên:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức đặt cọc: 03 tháng tiền thuê.
- Kỳ hạn thanh toán: Thanh toán định kỳ hàng quý (03 tháng một lần).
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định theo phương thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thiết bị của từng doanh nghiệp.
Các điều khoản này cung cấp một khung thương mại rõ ràng, giúp doanh nghiệp chủ động lập kế hoạch ngân sách vận hành dài hạn.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn rộng rãi lên đến 2500 m²/sàn, tòa nhà là phương án tích cực cho các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn cần tập trung toàn bộ nhân sự trên một mặt bằng để quản lý hiệu quả. Không gian này cho phép người thuê linh hoạt phân chia các phòng ban chức năng hoặc thiết lập các khu vực làm việc mở mà không bị chia cắt bởi nhiều cột chịu lực.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế tại thực địa:
- Diện tích trống khả dụng: Xác định chính xác diện tích thực tế còn trống tại thời điểm liên hệ, do biến động lấp đầy của tòa nhà có thể thay đổi liên tục.
- Phân bổ vị trí đỗ xe: Kiểm tra số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô thực tế còn trống dưới 02 tầng hầm để đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu của lượng nhân sự dự kiến.
- Hạ tầng kỹ thuật riêng biệt: Khảo sát vị trí lắp đặt đồng hồ điện riêng và thỏa thuận rõ ràng về cơ chế tính chi phí sử dụng điều hòa ngoài giờ làm việc chính thức.
Kết luận tư vấn
GP Invest Building tại Phường Ô Chợ Dừa đáp ứng tốt các tiêu chí về một không gian làm việc diện tích lớn với mức chi phí hợp lý trong phân khúc văn phòng Hạng C. Việc chủ đầu tư trực tiếp quản lý vận hành giúp duy trì chất lượng dịch vụ đồng bộ và hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng cho khách thuê. Để đạt được các thỏa thuận thương mại phù hợp nhất, doanh nghiệp nên chuẩn bị sớm kế hoạch khảo sát thực tế mặt bằng và làm việc chi tiết về các điều khoản hợp đồng tối thiểu 03 năm với đơn vị quản lý.