Tổng quan tòa nhà
Peakview Tower là tòa nhà văn phòng Hạng B+ tọa lạc tại địa chỉ 36 Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội. Công trình được hoàn thành vào năm 2019 do Công ty Cổ phần Tân Hoàng Cầu làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô cao 21 tầng nổi và 3 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng cho thuê lớn, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn tại khu vực.
Điểm đặc trưng của tòa nhà là việc sở hữu đồng thời hai chứng chỉ xanh quốc tế LEED và Green Mark. Thiết kế này hỗ trợ doanh nghiệp giảm thiểu chi phí vận hành năng lượng và xây dựng không gian làm việc bền vững. Diện tích mặt sàn điển hình đạt khoảng 1800 m²/sàn, cho phép phân chia linh hoạt từ các diện tích nhỏ hoặc thuê nguyên sàn để thiết kế văn phòng mở.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm tại số 36 Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa, Peakview Tower sở hữu vị trí thuận tiện cho việc giao thương. Khu vực Phường Ô Chợ Dừa là đầu mối liên kết giao thông quan trọng, giúp nhân sự dễ dàng di chuyển đến các trục đường chính của thành phố.
Tuyến đường Hoàng Cầu rộng rãi, hạn chế ùn tắc và có kết nối trực tiếp với hệ thống tàu điện trên cao Cát Linh – Hà Đông. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển hằng ngày của nhân viên và khách hàng đến giao dịch. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế về lưu lượng giao thông vào các khung giờ cao điểm để lên phương án di chuyển phù hợp cho doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Peakview Tower được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng hiện đại:
- Chiều cao trần: Đạt 2.7 m thông thoáng, tạo cảm giác rộng rãi cho không gian làm việc.
- Hệ thống thang máy: Gồm 08 thang máy Mitsubishi tốc độ cao và 01 thang phòng cháy chữa cháy chuyên dụng.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm nhãn hiệu Chiller hiệu suất cao, chi phí vận hành đã được tính trong phí dịch vụ.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi đáp ứng nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng.
- Thời gian làm việc: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Các chi tiết về diện tích trống thực tế và điều khoản đàm phán hợp đồng cần được kiểm tra trực tiếp với ban quản lý tại thời điểm quan tâm để đảm bảo thông tin chính xác nhất.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 16 USD đến 17 USD/m²/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế GTGT). Phí dịch vụ cố định ở mức 5.2 USD/m²/tháng. Như vậy, tổng chi phí thuê gộp chưa thuế GTGT nằm trong khoảng từ 21.2 USD đến 22.2 USD/m²/tháng.
Một điểm đáng lưu ý là chi phí điện điều hòa trung tâm trong giờ làm việc đã được tính trọn gói trong phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách vận hành cố định. Các điều kiện thương mại cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý. Chi phí gửi xe máy là 170.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 1.700.000 VNĐ/ô tô/tháng. Phí làm việc ngoài giờ sẽ được thương lượng trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của khách thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn lớn lên tới 1800 m²/sàn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô lớn muốn bố trí không gian làm việc tập trung trên một mặt phẳng thay vì chia nhỏ nhiều tầng. Việc sở hữu hai chứng chỉ xanh LEED và Green Mark làm cho tòa nhà trở thành lựa chọn thích hợp cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ hoặc các tổ chức cam kết mạnh mẽ về phát triển bền vững và tiết kiệm năng lượng.
Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật và thương mại sau:
- Diện tích trống thực tế có thể chia cắt tại thời điểm khảo sát.
- Mức phí ngoài giờ và phương thức tính tiền điện phát sinh.
- Chỉ tiêu phân bổ chỗ đỗ xe máy và ô tô thực tế theo diện tích thuê.
- Khả năng vận hành của hệ thống điều hòa Chiller tại các góc phòng.
Kết luận tư vấn
Peakview Tower tại Phường Ô Chợ Dừa cung cấp một không gian văn phòng Hạng B+ chất lượng cao với các tiêu chuẩn kỹ thuật đồng bộ và chứng nhận xanh quốc tế. Mức chi phí thuê và phí dịch vụ được đánh giá là tương xứng với chất lượng xây dựng từ năm 2019 và năng lực quản lý trực tiếp của chủ đầu tư. Doanh nghiệp nên liên hệ sớm để cập nhật bảng diện tích trống và nhận tư vấn chi tiết về các điều khoản ưu đãi trong hợp đồng thuê.