Tổng quan tòa nhà
Sở hữu quy mô 08 tầng nổi và 01 tầng hầm chuyên dụng, Văn Hoa Building thiết lập một không gian làm việc tối giản nhưng hiệu quả tại trục đường huyết mạch phía Tây trung tâm Hà Nội. Là tòa nhà văn phòng Hạng C chuyên nghiệp, dự án cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 120 m²/sàn, hướng đến nhóm doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ cần tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn duy trì được hình ảnh chuyên nghiệp. Cán cân so sánh giữa chi phí thuê hợp lý và vị trí giao thương đắc địa chính là điểm cộng lớn nhất giúp tòa nhà này cạnh tranh sòng phẳng với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 51 Kim Mã, Phường Giảng Võ, Hà Nội, nằm ngay trên một trong những tuyến phố thương mại sầm uất và lâu đời nhất của thủ đô, kết nối trực tiếp giữa trung tâm hành chính cũ và khu đô thị mới phía Tây.
- Trục đường Kim Mã – Nguyễn Thái Học: Giúp kết nối nhanh chóng từ phường Ba Đình sang phường Đống Đa và Hoàn Kiếm, giảm thiểu thời gian di chuyển trong giờ cao điểm nhờ hạ tầng phân làn rộng rãi.
- Trung tâm Hội nghị Quốc tế và Lotte Center: Chỉ cách tòa nhà từ 900m đến 3km, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động ngoại giao, tiếp đón đối tác quốc tế và tổ chức sự kiện quy mô lớn.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển qua tuyến cầu Nhật Tân hoặc đường Võ Chí Công, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt cho ban lãnh đạo.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ hàng loạt chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực công sở và các quán cafe như GoGi House, The Coffee House, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân sự.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Văn Hoa Building được trang bị đầy đủ các trang thiết bị kỹ thuật tiêu chuẩn nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp.
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 120 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, dễ dàng phân chia các phòng ban.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 01 thang máy tốc độ cao hoạt động ổn định, đáp ứng tốt nhu cầu di chuyển nội bộ.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm thế hệ mới với khả năng làm lạnh sâu và phân bổ nhiệt đều khắp mặt sàn.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm phục vụ nhu cầu trông giữ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 – Thứ 6 (7h00 – 19h00) và Thứ 7 (7h00 – 13h00).
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Bảng dự toán chi phí thuê tại tòa nhà được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh và minh bạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng cân đối dòng tiền dài hạn.
- Giá thuê tham khảo: Khoảng $9 – $10 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm thị trường).
- Phí dịch vụ: Đã gồm trong giá thuê, giúp tối giản hóa hóa đơn thanh toán hằng tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 120 m²/sàn, Văn Hoa Building là lựa chọn lý tưởng cho các startup hoặc doanh nghiệp nhỏ cần vị trí trung tâm để giao dịch nhưng có ngân sách vừa phải. Để đảm bảo quá trình vận hành thực tế diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát kỹ thuật sau:
- Diện tích sử dụng thực tế (Net): Cần đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để bố trí bàn ghế làm việc tối ưu nhất.
- Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Tòa nhà sử dụng 01 thang máy, doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn cần tính toán lệch giờ làm việc để tránh ùn tắc.
- Sức chứa của bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế diện tích hầm xe vào các khung giờ cao điểm để chủ động phương án gửi xe ngoài nếu vượt quá tải dung lượng.
- Chi phí sử dụng điện lạnh: Kiểm tra cơ chế vận hành của hệ thống điều hòa trung tâm và cách tính chỉ số điện thực tế để kiểm soát chi phí năng lượng hằng tháng.
Kết luận tư vấn
Văn Hoa Building là một giải pháp văn phòng Hạng C thực dụng và hiệu quả kinh tế cao tại khu vực Giảng Võ, Ba Đình. Sự kết hợp giữa vị trí mặt tiền đường Kim Mã đắc địa và mức giá thuê dưới $10/m² mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn tối ưu hóa chi phí. Để nhận báo cáo diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế mặt bằng Văn Hoa Building, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ chuyên sâu và thương lượng các điều khoản thuê tốt nhất.