Tổng quan tòa nhà
Anh Minh Building là tòa nhà văn phòng Hạng C do Công ty TNHH Anh Minh làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Tòa nhà có quy mô xây dựng gồm 11 tầng nổi và 01 tầng hầm dành cho khu vực đỗ xe. Với diện tích mỗi sàn điển hình khoảng 350 m² và chiều cao trần đạt 2.7 m, mặt bằng tại đây được thiết kế vuông vắn, giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc linh hoạt theo nhu cầu thực tế.
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ $11 đến $12 /m² đã bao gồm phí dịch vụ, đi kèm chính sách đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Đây là phương án chi phí hợp lý cho các doanh nghiệp quy mô vừa muốn thiết lập văn phòng ổn định với thời hạn hợp đồng tối thiểu 3 năm.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 36 Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội. Đây là khu vực có hoạt động giao thương năng động, sở hữu mặt tiền rộng khoảng 12m ngay trên trục đường Hoàng Cầu. Vị trí này giúp khách thuê thuận tiện kết nối đến các tuyến phố lân cận như Xã Đàn, Tôn Đức Thắng, Láng và Láng Hạ mà không gặp nhiều trở ngại về giao thông.
Ngoài ra, vị trí của tòa nhà nằm gần khu vực hồ nước Hoàng Cầu, mang lại không gian thoáng đãng và giảm bớt áp lực đô thị cho nhân sự làm việc tại đây. Doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát thực tế về mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm tại nút giao Phường Ô Chợ Dừa để chủ động điều phối lộ trình di chuyển của nhân viên và đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Anh Minh Building được trang bị đầy đủ các hạng mục kỹ thuật cơ bản nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Hệ thống di chuyển: 02 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu ThysenKruup đáp ứng nhu cầu đi lại nội bộ.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm Daikin VRV III hai chiều, cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đảm bảo đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: 01 tầng hầm chuyên dụng phục vụ nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng.
- An ninh và dịch vụ: Hệ thống camera giám sát tại khu vực công cộng cùng đội ngũ lễ tân hỗ trợ giao dịch tại sảnh.
Thời gian làm việc hành chính tại tòa nhà được quy định từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Phí gửi xe ô tô được áp dụng ở mức 55 USD/xe/tháng và phí gửi xe máy là 5.5 USD/m²/tháng. Doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp để xác minh lại diện tích trống thực tế cũng như các thỏa thuận về chi phí làm việc ngoài giờ trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Để hỗ trợ doanh nghiệp lập kế hoạch ngân sách chính xác, dưới đây là chi tiết các chi phí vận hành và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:
- Giá thuê văn phòng: Dao động từ $11 đến $12 /m²/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ quản lý).
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10%.
- Phí gửi xe ô tô: 55 USD/xe/tháng.
- Phí gửi xe máy: 5.5 USD/m²/tháng.
- Tiền điện sinh hoạt và điều hòa: Tính thực tế theo chỉ số tiêu thụ trên đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng thực tế.
- Thời hạn hợp đồng tối thiểu: 03 năm.
- Chính sách thanh toán: Đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 350 m² được thiết kế vuông vắn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa, các đơn vị cần không gian làm việc độc lập và yên tĩnh tại khu vực Phường Ô Chợ Dừa. Cấu trúc mặt bằng cho phép phân chia linh hoạt các phòng ban chuyên biệt hoặc bố trí không gian làm việc chung hiệu quả.
Khi tiến hành khảo sát thực tế và thương thảo hợp đồng, doanh nghiệp nên lưu ý một số điểm kỹ thuật và thương mại sau:
- Diện tích trống thực tế: Cần xác định chính xác diện tích thực tế còn trống tại thời điểm khảo sát để khớp với nhu cầu sử dụng.
- Sức chứa của tầng hầm: Kiểm tra thực tế số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô còn trống để đảm bảo đáp ứng đủ cho nhân sự và khách hàng thường xuyên.
- Cơ chế tính phí ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về phương thức tính phí ngoài giờ để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến khi vận hành.
- Đồng hồ điện: Xác minh vị trí và cách thức ghi nhận chỉ số đồng hồ điện tiêu thụ riêng cho diện tích thuê.
Kết luận tư vấn
Anh Minh Building là phương án văn phòng phân khúc Hạng C có mức chi phí hợp lý tại Phường Ô Chợ Dừa. Tòa nhà cung cấp đầy đủ các tiện ích kỹ thuật cơ bản từ hệ thống điều hòa Daikin VRV III đến máy phát điện dự phòng công suất lớn. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các câu hỏi khảo sát về diện tích trống và chi phí ngoài giờ sẽ giúp doanh nghiệp đạt được các điều khoản thuê có lợi nhất trong quá trình đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư.