Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà VK Building tại địa chỉ 168 Ngọc Khánh, Phường Giảng Võ, đi vào vận hành từ năm 2015 dưới sự đầu tư của Công ty TNHH Đầu tư Giảng Võ và được quản lý trực tiếp bởi chủ đầu tư. Với quy mô cao 06 tầng nổi, tòa nhà cung cấp diện tích sàn văn phòng Hạng C thực tế cho thị trường Phường Giảng Võ.
Điểm đặc trưng của tòa nhà là diện tích sàn điển hình lên tới 900 m²/sàn. Thiết kế này hỗ trợ các doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban, thiết lập không gian làm việc mở hoặc bố trí phòng họp mà vẫn duy trì hiệu suất sử dụng diện tích cao. Đây là phương án phù hợp cho những đơn vị có nhu cầu gom nhiều bộ phận làm việc tập trung trên cùng một mặt bằng để giữ tính đồng bộ trong vận hành.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại số 168 Ngọc Khánh, Phường Giảng Võ, tòa nhà sở hữu mặt tiền thuận tiện cho việc giao dịch và tiếp cận của nhân sự cũng như đối tác. Khu vực Phường Giảng Võ là nơi tập trung nhiều hoạt động giao thương, dịch vụ văn phòng và tiện ích phụ trợ, giúp doanh nghiệp thuận lợi trong các hoạt động vận hành hằng ngày.
Do vị trí nằm trong khu vực trung tâm Phường Giảng Võ, khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế về mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm để chủ động điều phối lộ trình di chuyển của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
VK Building được trang bị các thông số kỹ thuật cơ bản đáp ứng tiêu chuẩn văn phòng làm việc chuyên nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin đảm bảo làm mát toàn diện.
- Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển giữa các tầng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố điện.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
- Khu vực đỗ xe được bố trí tại diện tích khuôn viên tòa nhà với phí gửi xe máy là 90.000 VNĐ/xe/tháng.
Khách thuê cần lưu ý kiểm tra trực tiếp với đơn vị quản lý về diện tích trống thực tế tại thời điểm tìm kiếm, chi phí sử dụng ngoài giờ cũng như hạn mức và chi phí gửi xe ô tô phát sinh trong quá trình thương thảo hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Thông tin thương mại tại tòa nhà được áp dụng theo các điều kiện cơ bản sau:
- Giá thuê văn phòng: Dao động từ 11 USD đến 13 USD/m²/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT).
- Phí dịch vụ quản lý: 0.7 USD/m²/tháng.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10%.
- Chi phí tiền điện: Tính thực tế theo chỉ số tiêu thụ trên đồng hồ đo riêng của từng văn phòng (bao gồm cả điện điều hòa).
- Phí gửi xe máy: 90.000 VNĐ/xe/tháng.
- Thời hạn thuê cam kết: Tối thiểu 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần).
Mức chào thuê này giúp các doanh nghiệp dễ dàng đưa tòa nhà vào danh sách khảo sát thực tế khi cần cân đối ngân sách vận hành dài hạn.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc thù diện tích sàn lớn lên tới 900 m²/tầng, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp có nhu cầu gom nhiều phòng ban về hoạt động tập trung trên một mặt bằng duy nhất. Thiết kế này hỗ trợ người thuê dễ dàng bố trí không gian làm việc mở, thiết lập các phòng họp chuyên dụng mà vẫn duy trì được hiệu suất sử dụng diện tích thực tế cao.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực địa sau:
- Xác định diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm liên hệ để khớp với lộ trình chuyển văn phòng của đơn vị.
- Thương thảo rõ ràng về hạn mức đỗ xe ô tô tại khuôn viên và mức phí phát sinh đi kèm do thông tin này chưa được cố định trong biểu phí chung.
- Làm rõ phương thức tính phí ngoài giờ và các chi phí vận hành phát sinh nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn.
- Khảo sát thực tế hệ thống hạ tầng kỹ thuật và khu vực đỗ xe máy để đảm bảo đáp ứng đủ quy mô nhân sự thực tế.
Kết luận tư vấn
VK Building tại Phường Giảng Võ cung cấp một giải pháp văn phòng Hạng C thực dụng với ưu thế rõ rệt về quy mô diện tích sàn lớn. Trong phân khúc ngân sách trung bình, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp ưu tiên tính đồng bộ trong vận hành nội bộ và muốn kiểm soát tốt chi phí thuê cố định hằng tháng. Việc chuẩn bị kỹ các điều khoản thương thảo về chi phí phát sinh ngoài giờ và bãi đỗ xe sẽ giúp doanh nghiệp đảm bảo quyền lợi trong suốt kỳ hạn thuê tối thiểu 3 năm tại đây.