Tổng quan tòa nhà
Geleximco Building là tòa nhà văn phòng Hạng B được hoàn thành vào năm 2011 do Tập đoàn Geleximco làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Với quy mô cao 18 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn lớn lên đến 1500 m²/sàn. Đây là một trong số ít các tòa nhà văn phòng tại khu vực đạt được các chứng chỉ xanh quốc tế như Green Mark và EDGE, hỗ trợ doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành và hướng tới không gian làm việc bền vững.
Thiết kế mặt sàn rộng rãi cho phép phân chia linh hoạt từ 100 m² trở lên, đáp ứng nhu cầu bố trí phòng ban tập trung hoặc thiết kế văn phòng mở. Tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp, có sự cam kết cao về tiêu chuẩn môi trường.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 36 Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội. Với mặt tiền rộng khoảng 15m, vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối đến các trục đường chính xung quanh như đường Láng, Láng Hạ, Xã Đàn và Tôn Đức Thắng.
Khu vực Phường Ô Chợ Dừa tập trung nhiều tiện ích hành chính, giao dịch tài chính và dịch vụ thương mại. Việc di chuyển từ tòa nhà đến các khu vực trung tâm lân cận diễn ra thuận lợi nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ. Khách thuê nên lưu ý khảo sát mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm tại nút giao Hoàng Cầu để chủ động điều phối lộ trình di chuyển của nhân viên và đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Geleximco Building được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho các doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống 07 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu Schindler phục vụ việc di chuyển giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Trane hoạt động ổn định, kiểm soát nhiệt độ hiệu quả.
- 02 máy phát điện dự phòng Caterpillar đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Diện tích đỗ xe gồm 02 tầng hầm (hầm 1 rộng 2.200 m² và hầm 2 rộng 2.300 m²).
- Khu ẩm thực tại tầng 4 phục vụ nhu cầu ăn uống và tiếp khách nội bộ của nhân viên.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn kéo dài từ 7h30 đến 19h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 13h00 (Thứ 7). Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ để nhận thông tin chi tiết về phương án phân chia mặt bằng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chi phí thuê tại tòa nhà dao động từ 14 USD đến 16 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) và phí dịch vụ. Phí dịch vụ cố định ở mức 5 USD/m²/tháng, trong đó đã bao gồm chi phí điện điều hòa trong giờ làm việc tiêu chuẩn. Đối với các doanh nghiệp thường xuyên làm việc ngoài giờ, tòa nhà áp dụng chính sách miễn phí tiền điện ngoài giờ nếu không sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm.
Các điều kiện thương mại cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm, phương thức đặt cọc 03 tháng và thanh toán theo định kỳ hàng quý. Chi phí gửi phương tiện được quy định cụ thể với mức 1.700.000 VNĐ/ô tô/tháng và 170.000 VNĐ/xe máy/tháng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn lớn lên đến 1500 m²/sàn và các chứng chỉ xanh như Green Mark và EDGE, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô lớn, các tập đoàn đa quốc gia hoặc các đơn vị có định hướng phát triển bền vững, chú trọng đến việc giảm thiểu phát thải và tiết kiệm năng lượng tiêu thụ.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống khả dụng: Cần xác nhận lại diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để có phương án phân chia mặt bằng phù hợp.
- Phân bổ chỗ đỗ xe: Xác định rõ số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ trong 2 tầng hầm dựa trên diện tích thuê thực tế.
- Chi phí ngoài giờ khi dùng điều hòa: Làm rõ đơn giá phát sinh nếu doanh nghiệp có nhu cầu vận hành hệ thống điều hòa trung tâm ngoài khung giờ tiêu chuẩn.
- Hạ tầng kỹ thuật: Khảo sát thực tế vị trí đấu nối kỹ thuật, đường truyền internet và hệ thống chiếu sáng tại khu vực bàn giao.
Kết luận tư vấn
Geleximco Building mang lại giải pháp không gian văn phòng Hạng B chất lượng tại Phường Ô Chợ Dừa. Sự kết hợp giữa diện tích mặt sàn rộng, chứng chỉ xanh quốc tế và chính sách miễn phí ngoài giờ không điều hòa giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt chi phí vận hành dài hạn. Đây là một lựa chọn đáng cân nhắc cho các kế hoạch dịch chuyển hoặc mở rộng văn phòng tại khu vực này.