Tổng quan tòa nhà
Viễn Đông Building là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại khu vực Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội. Được hoàn thành vào năm 2009 bởi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Đông, tòa nhà cung cấp một không gian làm việc ổn định cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp tiết kiệm chi phí vận hành nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả giao thương.
Với quy mô gồm 10 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà sở hữu diện tích mặt sàn điển hình lên đến 700 m²/sàn. Thiết kế mặt bằng vuông vắn giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia diện tích sử dụng linh hoạt từ các quy mô nhỏ đến nguyên sàn, đáp ứng nhu cầu bố trí phòng ban khác nhau.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 36 Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội. Trục đường Hoàng Cầu là tuyến phố có mật độ giao thương sôi động, giúp các doanh nghiệp tại đây dễ dàng kết nối với các đối tác và khách hàng trong khu vực Phường Ô Chợ Dừa cũng như các khu vực lân cận.
Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của nhân viên và thực hiện các giao dịch hành chính thường nhật. Doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát thực tế về mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm để có phương án lộ trình di chuyển phù hợp nhất cho nhân sự và khách hàng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Viễn Đông Building được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hoạt động vận hành liên tục cho các văn phòng làm việc:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng.
- Hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Thyssenkrupp phục vụ nhu cầu di chuyển nội bộ.
- Hệ thống điều hòa trung tâm thế hệ mới giúp duy trì nhiệt độ ổn định.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm và diện tích xung quanh khuôn viên tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ Thứ 2 – Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Tòa nhà được quản lý trực tiếp bởi Chủ đầu tư, đảm bảo việc tiếp nhận và xử lý các yêu cầu kỹ thuật của khách thuê một cách trực tiếp. Khách thuê nên liên hệ kiểm tra thực tế diện tích trống và các điều khoản vận hành chi tiết tại thời điểm có nhu cầu thuê.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Viễn Đông Building áp dụng mức giá thuê gộp dao động từ 13.5 USD đến 14.5 USD/m²/tháng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng). Trong đó, giá thuê gốc được ghi nhận ở mức 11 USD đến 12 USD/m²/tháng và phí dịch vụ quản lý là 2.5 USD/m²/tháng. Các điều kiện thương mại cơ bản được quy định cụ thể nhằm đảm bảo tính minh bạch cho khách thuê:
- Thời hạn thuê: Cam kết hợp đồng tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc và thanh toán: Áp dụng phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
- Chi phí gửi xe: Phí trông giữ xe máy là 120.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 1.600.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện điều hòa: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định dựa trên thỏa thuận trực tiếp giữa khách thuê và ban quản lý tòa nhà.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt bằng vuông vắn có diện tích sàn 700 m², tòa nhà hỗ trợ các doanh nghiệp phân chia không gian làm việc linh hoạt, phù hợp cho cả nhu cầu thuê nguyên sàn hoặc chia nhỏ. Đây là phương án tích hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một văn phòng làm việc ổn định tại khu vực Phường Ô Chợ Dừa với mức ngân sách hợp lý.
Để đảm bảo quyền lợi tối đa trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Khách thuê cần chủ động xác minh diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ, do biến động thị trường có thể ảnh hưởng đến nguồn cung thực tế.
- Hạn mức đỗ xe: Xác định rõ số lượng xe máy và ô tô được phân bổ theo diện tích thuê tại tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà.
- Cơ chế tính phí ngoài giờ: Đàm phán chi tiết về mức phí vận hành điều hòa và hệ thống chiếu sáng ngoài khung giờ làm việc tiêu chuẩn.
- Hiện trạng bàn giao: Kiểm tra kỹ hệ thống trần, sàn và các đầu chờ kỹ thuật để ước tính chi phí hoàn thiện nội thất.
Kết luận tư vấn
Viễn Đông Building là một lựa chọn văn phòng Hạng C có tính thực tiễn cao tại Phường Ô Chợ Dừa. Tòa nhà đáp ứng tốt các yêu cầu cơ bản về hạ tầng kỹ thuật, hệ thống thang máy Thyssenkrupp và nguồn điện dự phòng ổn định. Việc được quản lý trực tiếp bởi chủ đầu tư giúp đơn giản hóa quy trình vận hành và hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng cho khách thuê trong suốt chu kỳ hoạt động.