Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Platinum Residences được đầu tư bởi CTCP Hạ Tầng và Bất Động Sản Việt Nam và chính thức đi vào vận hành từ năm 2014. Đây là tổ hợp căn hộ và văn phòng có quy mô cao 21 tầng nổi và 03 tầng hầm đỗ xe. Trong đó, toàn bộ diện tích từ tầng 1 đến tầng 4 được quy hoạch chuyên biệt cho mục đích thuê văn phòng thương mại. Với thiết kế mặt sàn điển hình lên tới 1.000 m²/sàn, tòa nhà đáp ứng nhu cầu phân chia không gian linh hoạt cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn cần mặt bằng tập trung trên một mặt sàn.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ số 6 Nguyễn Công Hoan, Phường Giảng Võ, tòa nhà sở hữu vị trí kết nối thuận tiện trong khu vực hành chính và thương mại sầm uất. Từ vị trí này, nhân sự làm việc tại tòa nhà có thể di chuyển nhanh chóng đến các trục đường lớn xung quanh.
Khu vực lân cận tập trung nhiều cơ sở dịch vụ, khách sạn lớn như Khách sạn Daewoo và Khách sạn Horizon với thời gian đi bộ khoảng 5 phút. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các đối tác, cơ quan hành chính và hệ thống tiện ích công cộng tại Phường Giảng Võ mà không mất nhiều thời gian di chuyển. Khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm trên tuyến phố Nguyễn Công Hoan để chủ động phương án di chuyển.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Platinum Residences được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng hạng C, đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin hoạt động ổn định.
- Hệ thống 04 thang máy nhãn hiệu Daikin phục vụ di chuyển nội bộ.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi với diện tích 03 tầng hầm chuyên dụng.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Chi phí vận hành thực tế bao gồm tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ. Phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và phí gửi ô tô là 1.000.000 VNĐ/xe/tháng. Doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp để kiểm tra diện tích trống thực tế và các điều khoản chi tiết về chi phí ngoài giờ phát sinh nếu có nhu cầu làm việc muộn.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng tại Platinum Residences dao động trong khoảng từ 10 USD đến 11 USD/m²/tháng. Đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý của tòa nhà. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10% theo quy định.
Các chi phí vận hành và điều kiện thương mại đi kèm bao gồm:
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/xe/tháng tại khu vực 03 tầng hầm.
- Tiền điện điều hòa: Thanh toán dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng.
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng/lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn rộng 1.000 m² vuông vắn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn muốn bố trí không gian làm việc dạng mở hoặc phân chia phòng ban linh hoạt trên cùng một mặt bằng. Đây là phương án phù hợp cho các đơn vị tìm kiếm diện tích sử dụng lớn với mức ngân sách hợp lý tại khu vực Phường Giảng Võ.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước khảo sát thực tế:
- Diện tích trống thực tế: Kiểm tra trực tiếp các diện tích trống khả dụng tại thời điểm khảo sát để lựa chọn phương án phân chia phù hợp.
- Chi phí làm việc ngoài giờ: Do thông tin về phí ngoài giờ chưa được xác định cố định, khách thuê cần thương thảo rõ ràng về mức phí này nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành muộn.
- Hạn mức đỗ xe: Xác minh số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô được phân bổ tương ứng với diện tích thuê thực tế tại 03 tầng hầm.
Kết luận tư vấn
Platinum Residences tại Phường Giảng Võ là một lựa chọn văn phòng hạng C đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp ưu tiên diện tích mặt sàn lớn và chi phí thuê cạnh tranh. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các điều khoản thương thảo về chi phí ngoài giờ và phân bổ chỗ đỗ xe sẽ giúp doanh nghiệp đảm bảo kế hoạch vận hành ổn định và tiết kiệm ngân sách trong suốt thời hạn thuê tối thiểu 3 năm.