Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà D2 Giảng Võ là tổ hợp hỗn hợp cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó không gian văn phòng cho thuê chuyên nghiệp được bố trí từ tầng 1 đến tầng 4. Thuộc phân khúc văn phòng Hạng C tại Phường Giảng Võ, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình khoảng 375 m²/sàn. Thiết kế mặt sàn vuông vắn giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia và bố trí không gian làm việc hiệu quả cho nhiều phòng ban khác nhau.
Đây là địa điểm phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng tại khu vực Phường Giảng Võ để thuận tiện tiếp cận các tiện ích xung quanh. Do đặc thù là tòa nhà hỗn hợp, khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế để đánh giá sự phân tách giữa lối đi của khối văn phòng và khu vực dân cư, đảm bảo tính chuyên nghiệp cho hoạt động giao dịch hàng ngày.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ D2 Giảng Võ, Phường Giảng Võ, Hà Nội. Vị trí này nằm gần nút giao giữa đường Giảng Võ và đường Trần Huy Liệu, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối giao thương trong khu vực.
Khi tiến hành thuê văn phòng tại đây, doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát mật độ giao thông tại nút giao này vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều. Việc này giúp chủ động xây dựng lộ trình di chuyển hợp lý cho nhân sự cũng như khách hàng khi đến làm việc tại tòa nhà.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà D2 Giảng Võ được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu vận hành cơ bản của doanh nghiệp:
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu di chuyển nội bộ.
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa bán trung tâm. Tiền điện điều hòa được tính dựa trên lượng tiêu thụ thực tế theo đồng hồ đo riêng.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích đỗ xe được bố trí tại 02 tầng hầm của tòa nhà.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn được quy định từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00). Về các điều kiện thương mại, tòa nhà áp dụng mức giá thuê từ $12 đến $15 /m²/tháng, phí dịch vụ là 1 USD/m²/tháng (chưa bao gồm 10% VAT). Phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và phí gửi ô tô là 2.300.000 VNĐ/ô tô/tháng. Hợp đồng yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Khách thuê cần chủ động đàm phán thêm về chi phí phát sinh ngoài giờ trước khi ký kết hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 12 USD đến 15 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) và phí dịch vụ quản lý 1 USD/m²/tháng. Đây là mức chi phí cạnh tranh đối với phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Phường Giảng Võ, giúp doanh nghiệp tiết kiệm ngân sách vận hành đáng kể.
Các điều khoản thương mại cơ bản được áp dụng cụ thể như sau:
- Thời hạn thuê: Cam kết tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định cho hoạt động của doanh nghiệp.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 3 tháng tiền thuê và thực hiện thanh toán định kỳ theo quý.
- Chi phí gửi xe: Phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và phí gửi ô tô là 2.300.000 VNĐ/ô tô/tháng tại khu vực 02 tầng hầm.
- Tiền điện điều hòa: Được tính theo lượng tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng diện tích thuê, giúp kiểm soát chi phí năng lượng chính xác.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn điển hình 375 m² vuông vắn, tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, hoặc các đơn vị cần phân chia không gian làm việc thành nhiều phòng ban chuyên biệt. Vị trí tại Phường Giảng Võ cũng giúp doanh nghiệp tiếp cận nhanh chóng các tiện ích hành chính và dịch vụ công cộng xung quanh.
Để đảm bảo quyền lợi tối đa trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện các bước kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm khảo sát.
- Thương lượng chi tiết về mức phí làm việc ngoài giờ và cơ chế vận hành điều hòa sau giờ hành chính.
- Khảo sát thực tế lối đi, sảnh đón khách và thang máy để đánh giá mức độ tách biệt giữa khối văn phòng và khu vực căn hộ phía trên.
- Kiểm tra khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe thực tế tại 02 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm.
- Làm rõ các hạng mục chi phí nằm trong phí dịch vụ 1 USD để tránh phát sinh tranh chấp sau này.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà D2 Giảng Võ là một phương án văn phòng Hạng C đáng cân nhắc tại Phường Giảng Võ nhờ chi phí hợp lý, diện tích sàn linh hoạt và hạ tầng kỹ thuật cơ bản đầy đủ. Doanh nghiệp nên chủ động liên hệ khảo sát thực địa sớm để nắm bắt diện tích trống và đàm phán các điều khoản thuê phù hợp nhất với nhu cầu hoạt động thực tế.