Tổng quan tòa nhà
Trường Thịnh Building đi vào hoạt động từ năm 2016 do CTCP Đầu tư Bất động sản Toàn cầu làm chủ đầu tư và Sàn GD BĐS GP invest quản lý. Tòa nhà có quy mô cao 14 tầng nổi và 1 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng được bố trí từ tầng 4 đến tầng 8. Với diện tích sàn dao động từ 800 đến 1200 m²/sàn, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp cần không gian làm việc rộng rãi, dễ phân chia phòng ban trên cùng một mặt bằng.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại số 1 Phùng Chí Kiên, thuộc địa bàn Phường Nghĩa Đô, Hà Nội. Vị trí này nằm gần nút giao giữa Phùng Chí Kiên và Hoàng Quốc Việt, giúp doanh nghiệp hỗ trợ việc di chuyển và giao dịch hằng ngày và tiếp cận các hạ tầng kỹ thuật xung quanh. Khu vực lân cận có mật độ dân cư đông đúc và đầy đủ các dịch vụ an sinh, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch hàng ngày của nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà đạt tiêu chuẩn văn phòng Hạng C với trần cao 2.7m thông thoáng. Hệ thống kỹ thuật đồng bộ gồm 6 thang máy Mitsubishi tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm Daikin VRV và máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố.
Về chi phí, giá thuê dao động khoảng 10 – 11 USD/m²/tháng, đi kèm phí dịch vụ 3 USD/m²/tháng (đã bao gồm tiền điện điều hòa trong giờ làm việc). Doanh nghiệp cần lưu ý điểm cần kiểm tra là diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ và phí gửi xe ô tô dao động từ 1.200.000 đến 1.600.000 VNĐ/xe/tháng để cân đối ngân sách vận hành.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Tòa nhà áp dụng mức giá thuê từ 10 đến 11 USD/m²/tháng, kết hợp với phí dịch vụ cố định là 3 USD/m²/tháng. Điểm cộng lớn cho ngân sách vận hành là phí dịch vụ đã bao gồm tiền điện điều hòa trong giờ làm việc hành chính. Thuế VAT là 10%. Chi phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô dao động từ 1.200.000 đến 1.600.000 VNĐ/xe/tháng. Về điều kiện thương mại, doanh nghiệp cần cam kết thời hạn thuê tối thiểu 3 năm, thực hiện đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý. Chi phí làm việc ngoài giờ sẽ được hai bên thỏa thuận trực tiếp.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn lớn từ 800m² đến 1200m², tòa nhà rất thích hợp cho các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn muốn tập trung toàn bộ nhân sự trên một mặt bằng để tăng tính kết nối. Các đơn vị công nghệ, trung tâm đào tạo hoặc văn phòng hành chính đông nhân sự sẽ bố trí không gian hiệu quả tại đây. Điểm cần kiểm tra quan trọng là diện tích trống thực tế cần được cập nhật tại thời điểm liên hệ trực tiếp. Ngoài ra, doanh nghiệp nên xác minh trước khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe thực tế tại hầm và khu vực xung quanh vào các khung giờ cao điểm.
Kết luận tư vấn
Trường Thịnh Building là phương án văn phòng phân khúc Hạng C đáng cân nhắc tại khu vực Phường Nghĩa Đô nhờ ưu thế diện tích sàn rộng rãi và chính sách thuê rõ ràng. Việc tích hợp tiền điện điều hòa vào phí quản lý giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định chi phí cố định hàng tháng, đảm bảo tính ổn định lâu dài cho hoạt động kinh doanh.