Tổng quan tòa nhà
Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 80 đến 120 nhân sự trên một mặt sàn duy nhất luôn là bài toán tối ưu chi phí vận hành hàng đầu của các doanh nghiệp đang trong giai đoạn tăng trưởng nhanh. Trường Thịnh Building, tòa nhà văn phòng Hạng C hoàn thành năm 2016 tại khu vực Nghĩa Đô, nổi lên như một giải pháp thực tế nhờ thiết kế mặt sàn lớn linh hoạt từ 800 đến 1200 m²/sàn. Với quy mô cao 14 tầng nổi và 01 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng chuyên nghiệp được bố trí từ tầng 4 đến tầng 8, tòa nhà mang lại không gian làm việc tập trung, hạn chế việc chia cắt phòng ban giữa các tầng khác nhau.
Được đầu tư bởi CTCP Đầu tư Bất động sản Toàn cầu và vận hành bởi Sàn GD BĐS GP invest, Trường Thịnh Building thừa hưởng hệ thống hạ tầng đồng bộ của tổ hợp Tràng An Complex. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp cần diện tích sử dụng thực tế lớn, tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế làm việc mà vẫn đảm bảo ngân sách thuê hợp lý.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 1 Phùng Chí Kiên, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội, ngay sát nút giao với trục đường huyết mạch Hoàng Quốc Việt. Đây là vị trí chiến lược kết nối trực tiếp giữa khu vực trung tâm hành chính phía Tây và cửa ngõ giao thương phía Bắc thành phố, giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển và thiết lập quan hệ đối tác.
- Trục đường Hoàng Quốc Việt và Võ Chí Công: Kết nối trực tiếp đến đường Vành đai 2, Vành đai 3, tạo điều kiện di chuyển nhanh chóng sang các phường Ba Đình, Tây Hồ và Bắc Từ Liêm mà không lo ùn tắc cục bộ.
- Cụm cơ quan hành chính và Công viên Nghĩa Đô: Nằm cách công viên Nghĩa Đô và các trường đại học lớn như Đại học Quốc gia Hà Nội chỉ trong bán kính 1.5 km, tạo môi trường giao thương năng động và thuận tiện tuyển dụng nhân sự chất lượng cao.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu hóa lịch trình đón tiếp chuyên gia và đối tác nước ngoài.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực lân cận tập trung mạng lưới ngân hàng lớn, các nhà hàng ẩm thực, cafe công sở và trung tâm thương mại nội khu, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Trường Thịnh Building được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn vận hành của một văn phòng chuyên nghiệp:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 14 tầng nổi và 01 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng cho thuê tập trung từ Tầng 04 – 08 với diện tích sàn điển hình rộng từ 800 – 1200 m²/sàn, cho phép linh hoạt phân chia vách ngăn hiệu quả.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và tối ưu hóa hệ thống chiếu sáng văn phòng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 06 thang máy Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm cho nhân viên.
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin VRV hiệu suất cao, đảm bảo phân phối nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi kết hợp cùng khuôn viên xung quanh tòa nhà, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe cho cán bộ nhân viên và khách hàng.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 : 8h00 – 18h00 Thứ 7 : 8h00 – 12h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chính sách thuê tại Trường Thịnh Building cực kỳ cạnh tranh so với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực:
- Giá thuê tham khảo: $10 – $11 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
- Phí dịch vụ: 3 USD/m²/tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.200.000 – 1.600.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế của đồng hồ riêng.
- Điện điều hòa: Đã bao gồm trong phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành hàng tháng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với lợi thế mặt sàn lớn lên đến 1200 m² và chi phí điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ, Trường Thịnh Building là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp công nghệ (IT), các trung tâm đào tạo, doanh nghiệp logistics hoặc các tập đoàn có quy mô nhân sự lớn cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn để tăng tính kết nối.
- Kiểm tra diện tích thông thủy: Xác định chính xác tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (net) so với diện tích tim tường để quy hoạch mật độ bàn ghế tối ưu.
- Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của tầng hầm và khu vực xung quanh vào khung giờ 8h00 và 17h30 để chủ động phương án gửi xe cho nhân sự phát sinh.
- Đàm phán phí ngoài giờ (OVT): Đối với các doanh nghiệp công nghệ thường xuyên làm đêm, cần làm rõ chi phí vận hành thang máy và chiếu sáng hành lang ngoài giờ làm việc tiêu chuẩn.
- Đánh giá công suất điều hòa: Xác định khả năng làm mát tại các góc xa của mặt sàn lớn để bố trí phòng máy chủ hoặc phòng họp kín hợp lý.
Kết luận tư vấn
Trường Thịnh Building là một trong những phương án văn phòng Hạng C sở hữu mặt sàn lớn và chính sách chi phí tối ưu nhất tại khu vực Nghĩa Đô. Việc miễn phí tiền điện điều hòa trong phí dịch vụ cùng vị trí giao thông thuận tiện giúp doanh nghiệp giải quyết triệt để bài toán ngân sách vận hành dài hạn. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được tư vấn và lên lịch khảo sát thực tế.