Tổng quan tòa nhà
789 Office Building là tòa nhà văn phòng Hạng B được hoàn thành vào năm 2015, do Tổng công ty 789 làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Dự án cung cấp diện tích sàn văn phòng lớn, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng tại khu vực Phường Nghĩa Đô. Với thiết kế hiện đại và việc đạt được các chứng nhận công trình xanh như Green Mark và EDGE, tòa nhà hỗ trợ doanh nghiệp giảm thiểu chi phí vận hành dài hạn và đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 147 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội. Đây là tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp đến các khu vực kinh tế trọng điểm phía Tây và trung tâm thành phố. Từ vị trí này, các doanh nghiệp dễ dàng di chuyển ra đường Vành đai 2 để đi sân bay Nội Bài, hoặc kết nối nhanh chóng với đường Vành đai 3 để đi các tỉnh lân cận. Khu vực xung quanh Phường Nghĩa Đô tập trung nhiều cơ quan hành chính, ngân hàng và các tiện ích dịch vụ, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch thương mại hàng ngày của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
789 Office Building được xây dựng với quy mô 26 tầng nổi và 03 tầng hầm đỗ xe rộng rãi. Diện tích mặt bằng sàn điển hình lên tới 1714m²/sàn, chiều cao trần đạt 2.7m, cho phép các doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban hoặc thiết kế không gian làm việc mở.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ tại tòa nhà bao gồm:
- Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin inverter VRV (chi phí điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ).
- Hệ thống di chuyển gồm 07 thang máy khách Mitsubishi và 01 thang hàng chuyên dụng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi có sự cố.
- Hệ thống an ninh và đội ngũ bảo vệ hoạt động liên tục 24/7.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
- Chính sách thuê: Thời hạn tối thiểu 03 năm, đặt cọc 03 tháng và thanh toán theo quý.
Do diện tích trống có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm thực tế, doanh nghiệp nên liên hệ kiểm tra trực tiếp tiến độ bàn giao mặt bằng và các ưu đãi phí ngoài giờ cụ thể trước khi ký kết hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chính sách thương mại tại 789 Office Building được đánh giá là rõ ràng và có tính ổn định cao. Giá thuê văn phòng dao động từ 11 USD đến 13 USD/m²/tháng. Phí dịch vụ quản lý được quy định ở mức 5 USD/m²/tháng và thuế giá trị gia tăng (VAT) là 10%. Như vậy, tổng chi phí thuê chưa bao gồm VAT nằm trong khoảng 16 USD đến 18 USD/m²/tháng.
Các chi phí vận hành và dịch vụ đi kèm bao gồm:
- Phí gửi xe ô tô: 1.500.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa: Đã bao gồm trong phí dịch vụ quản lý (áp dụng cho hệ thống điều hòa trung tâm Daikin inverter VRV).
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình lên đến 1714m²/sàn, tòa nhà là lựa chọn thích hợp cho các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn cần không gian làm việc tập trung trên một mặt bằng để hỗ trợ việc quản lý và phân chia phòng ban. Thiết kế sàn rộng cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc bố trí văn phòng mở.
Khi tiến hành khảo sát thực tế và thương thảo hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật và vận hành sau:
- Diện tích trống thực tế: Cần liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống chính xác tại thời điểm thuê do biến động thị trường.
- Phí ngoài giờ: Xác định rõ mức phí phát sinh khi làm việc ngoài khung giờ tiêu chuẩn (sau 18h00 ngày thường và sau 12h00 thứ Bảy).
- Phân bổ chỗ đỗ xe: Kiểm tra số lượng vị trí đỗ xe ô tô và xe máy được phân bổ cụ thể trong 03 tầng hầm dựa trên diện tích thuê thực tế.
- Hệ thống điện: Làm rõ phương thức đo đạc và đơn giá thanh toán lượng điện tiêu thụ của các thiết bị văn phòng thông thường (ngoài hệ thống điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ).
Kết luận tư vấn
789 Office Building tại Phường Nghĩa Đô mang lại giải pháp không gian làm việc chất lượng Hạng B với chi phí hợp lý. Việc sở hữu các chứng nhận công trình xanh như Green Mark và EDGE không chỉ giúp doanh nghiệp giảm bớt chi phí năng lượng mà còn hỗ trợ xây dựng hình ảnh thương hiệu phát triển bền vững. Với sự quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư Tổng công ty 789, doanh nghiệp có thể yên tâm về chất lượng dịch vụ và tính ổn định lâu dài trong suốt thời hạn thuê.