Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Tràng An Complex được hoàn thành vào năm 2016, do CTCP Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu làm chủ đầu tư và được quản lý bởi Sàn GD BĐS GP invest. Đây là dự án văn phòng Hạng C có quy mô gồm 14 tầng nổi và 02 tầng hầm, cung cấp diện tích sàn sử dụng lớn cho các doanh nghiệp tại khu vực Phường Nghĩa Đô. Với thiết kế mặt bằng vuông vắn và rộng rãi, tòa nhà hỗ trợ khách thuê dễ dàng phân chia không gian làm việc theo nhu cầu thực tế.
Dự án hướng tới các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc quy mô lớn và hiện đại tại khu vực đang phát triển nhanh chóng của Hà Nội. Việc bố trí văn phòng tại đây giúp doanh nghiệp tiếp cận môi trường làm việc quy củ và chuyên nghiệp.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ số 1 Phùng Chí Kiên, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội, tòa nhà sở hữu vị trí ngay ngã ba đường Phùng Chí Kiên và Hoàng Quốc Việt. Trục đường này giúp các doanh nghiệp dễ dàng di chuyển đến sân bay Nội Bài cũng như Khu công nghiệp Nam Thăng Long. Vị trí tại Phường Nghĩa Đô mang lại khả năng kết nối giao thông linh hoạt cho nhân viên và đối tác khi giao dịch tại tòa nhà.
Doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát thực tế mật độ giao thông tại nút giao này vào các khung giờ cao điểm để chủ động lên phương án di chuyển phù hợp cho nhân sự và khách hàng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tràng An Complex được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu vận hành liên tục của doanh nghiệp:
- Diện tích mặt sàn điển hình đạt 1.200 m²/sàn với chiều cao trần hoàn thiện 2.7 m.
- Hệ thống di chuyển gồm 06 thang máy Mitsubishi tốc độ cao nhập khẩu.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại điều hòa nhiệt độ toàn diện cho khu vực văn phòng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 02 tầng hầm liên thông với tổng diện tích hơn 30.000 m², đáp ứng sức chứa lớn cho cả ô tô và xe máy.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7).
Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ, cũng như các điều khoản chi tiết về chi phí ngoài giờ phát sinh nếu có nhu cầu vận hành liên tục ngoài khung giờ hành chính.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động trong khoảng từ $12 đến $14 /m²/tháng. Mức giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành của tòa nhà. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Các chi phí vận hành phát sinh khác bao gồm:
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: Từ 1.200.000 VNĐ đến 1.600.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt: Tính theo lượng tiêu thụ thực tế đo bằng hệ thống đồng hồ riêng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Thương lượng trực tiếp tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
Về điều kiện thương mại, hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu là 03 năm. Khách thuê thực hiện đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo từng quý (03 tháng một lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt bằng sàn rộng rãi lên tới 1.200 m²/sàn, vuông vắn và dễ phân chia không gian, tòa nhà này phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn đang tìm kiếm diện tích làm việc tập trung trên một mặt sàn tại khu vực đang phát triển Phường Nghĩa Đô.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Xác định chính xác diện tích trống khả dụng thực tế tại thời điểm liên hệ để đảm bảo phù hợp với sơ đồ nhân sự.
- Đàm phán chi tiết về mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
- Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại 02 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để đánh giá khả năng đáp ứng cho lượng nhân sự lớn.
- Làm rõ các hạng mục bảo trì hệ thống điều hòa trung tâm và phân định trách nhiệm chi trả chi phí sửa chữa thiết bị trong diện tích thuê.
Kết luận tư vấn
Tràng An Complex là phương án văn phòng Hạng C đáng cân nhắc tại Phường Nghĩa Đô nhờ lợi thế diện tích sàn lớn và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ từ năm 2016. Mức giá thuê hợp lý, đã bao gồm phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định dài hạn. Việc chủ động khảo sát thực tế và thương lượng chi tiết các điều khoản phụ trợ sẽ giúp doanh nghiệp kiểm soát hiệu quả chi phí vận hành thực tế tại đây.