Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Hoà Bình Green tại địa chỉ 14/376 Đường Bưởi, Phường Ngọc Hà là dự án văn phòng Hạng C do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hòa Bình làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Với quy mô cao 26 tầng nổi và 03 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn văn phòng lớn lên đến 1500 m²/sàn. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc rộng rãi, dễ dàng phân chia khu vực chức năng với mức chi phí thuê hợp lý tại khu vực Phường Ngọc Hà.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc trên tuyến Đường Bưởi thuộc Phường Ngọc Hà, tòa nhà sở hữu khả năng kết nối giao thông thuận tiện thông qua các trục đường chính như Hoàng Quốc Việt, đường Vành đai 2, Lạc Long Quân, Thụy Khuê và Võ Chí Công. Từ vị trí này, nhân sự làm việc tại tòa nhà có thể di chuyển đến sân bay Nội Bài trong khoảng 20 phút di chuyển bằng ô tô.
Xung quanh khu vực tòa nhà tập trung nhiều tiện ích ngoại khu hỗ trợ hoạt động vận hành của doanh nghiệp bao gồm các phòng giao dịch ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, TPBank, Techcombank. Bên cạnh đó, khu vực lân cận cũng sẵn có hệ thống siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các nhà hàng ăn uống, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Hoà Bình Green được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo môi trường làm việc ổn định cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống di chuyển gồm 04 thang máy tốc độ cao mang thương hiệu Mitsubishi.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại điều phối nhiệt độ cho toàn bộ diện tích thuê.
- Hệ thống điện dự phòng được đảm bảo bởi máy phát điện đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi với diện tích của 03 tầng hầm.
- Tiện ích nội khu đa dạng ngay trong tòa nhà bao gồm siêu thị, quán cafe, nhà hàng và phòng tập gym.
Thời gian làm việc hành chính được quy định từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h30 (Thứ 7). Chi phí tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ. Do thông tin về phí ngoài giờ chưa được xác định cụ thể, doanh nghiệp nên tiến hành kiểm tra thực tế và thương thảo chi tiết điều khoản này cùng diện tích trống thực tế tại thời điểm thuê với ban quản lý tòa nhà.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động trong khoảng từ $9 đến $11/m²/tháng. Đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý từ chủ đầu tư. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%. Đối với các chi phí vận hành phát sinh hàng tháng, doanh nghiệp chi trả phí gửi xe máy là 150.000 VNĐ/xe/tháng và phí gửi ô tô là 1.500.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện tiêu thụ cho hệ thống điều hòa và các thiết bị văn phòng được tính theo chỉ số thực tế đo bằng đồng hồ riêng.
Về các điều khoản thương mại cơ bản, hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu là 03 năm. Doanh nghiệp thực hiện đặt cọc một khoản tương đương 03 tháng tiền thuê và tiến hành thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn rộng rãi lên đến 1500 m²/sàn, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn để tăng tính kết nối nội bộ. Thiết kế mặt bằng linh hoạt giúp khách thuê dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng và bố trí nội thất theo nhu cầu thực tế.
Để đảm bảo quyền lợi và tính chủ động trong quá trình đàm phán, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật và thương mại sau:
- Kiểm tra diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm khảo sát.
- Thương thảo rõ ràng về mức phí làm việc ngoài giờ do thông tin này chưa được xác định cụ thể trong biểu phí tiêu chuẩn.
- Xác nhận vị trí đỗ xe thực tế tại 03 tầng hầm cho nhân sự và khách hàng.
- Làm rõ tiến độ bàn giao mặt bằng và thời gian miễn phí tiền thuê để thi công nội thất.
Kết luận tư vấn
Hoà Bình Green tại Phường Ngọc Hà cung cấp một không gian văn phòng Hạng C có quy mô lớn và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Với mức chi phí thuê hợp lý đã bao gồm phí dịch vụ, đây là giải pháp mặt bằng giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt ngân sách vận hành mà vẫn đảm bảo diện tích làm việc rộng rãi và các tiện ích nội khu cơ bản. Việc chuẩn bị kỹ các câu hỏi về diện tích trống và chi phí ngoài giờ trong buổi làm việc trực tiếp với ban quản lý sẽ giúp doanh nghiệp đạt được các điều khoản thuê có lợi nhất.