Tổng quan tòa nhà
Tọa lạc tại khu vực giao thương sầm uất, An Hưng Building là tòa nhà văn phòng Hạng C quy mô 07 tầng nổi và 01 tầng hầm, cung cấp diện tích sàn điển hình 400 m²/sàn. Với thiết kế hiện đại, tối ưu hóa không gian sử dụng và giảm thiểu tối đa cột giữa sàn, tòa nhà mang lại hiệu suất khai thác mặt bằng cao cho doanh nghiệp. Đây là giải pháp mặt bằng lý tưởng giải quyết bài toán ngân sách vận hành nhưng vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp trong giai đoạn tối ưu hóa chi phí.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại tuyến phố 85-87 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội, tòa nhà sở hữu mặt tiền rộng rãi trên trục đường huyết mạch kết nối khu vực phía Tây với trung tâm thành phố. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các cơ quan hành chính, khu đô thị mới và các trục giao thông trọng điểm mà không gặp trở ngại lớn về lưu lượng giao thông giờ cao điểm.
- Trục đường Hoàng Quốc Việt: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các tuyến đường huyết mạch như Lạc Long Quân, Phạm Văn Đồng và Nguyễn Văn Huyên, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên phường.
- Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Nghĩa Đô: Nằm gần công viên Nghĩa Đô và các trung tâm thương mại lớn, mang lại không gian xanh thư giãn và nâng cao giá trị đối ngoại, tiếp đón đối tác.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25-30 phút di chuyển nhanh chóng qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mạng lưới ngân hàng giao dịch lớn, hệ thống nhà hàng, quán cafe văn phòng phong phú phục vụ nhu cầu tiếp khách và ăn uống của nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Để đánh giá mức độ tương thích của hạ tầng kỹ thuật với nhu cầu vận hành thực tế, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật tiêu chuẩn của tòa nhà:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 07 tầng nổi và 01 tầng hầm với diện tích sàn điển hình 400 m²/sàn, cho phép phân chia không gian làm việc linh hoạt.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ diện tích văn phòng.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi đáp ứng nhu cầu đỗ xe của cán bộ nhân viên và khách hàng.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 – Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Bảng phân bổ ngân sách và các điều khoản thương mại tại tòa nhà được thiết kế nhằm tối ưu hóa dòng tiền và giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu cho doanh nghiệp:
- Giá thuê tham khảo: $7 – $8 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội trong khu vực).
- Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng (Miễn phí một số xe tùy theo diện tích thuê).
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng thực tế.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý nhằm đảm bảo tính ổn định cho dòng tiền vận hành.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với ưu thế tuyệt đối về chi phí thuê và vị trí giao thương thuận lợi, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các công ty muốn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo không gian làm việc chuyên nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các đơn vị khởi nghiệp công nghệ hoặc các văn phòng đại diện cần tối ưu hóa dòng tiền. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế theo danh sách kiểm tra sau:
- Kiểm tra hiệu suất diện tích thông thủy: Đo đạc tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác chi phí trên mỗi mét vuông thực tế.
- Khảo sát công suất đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của tầng hầm vào các khung giờ đầu sáng và đầu chiều để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân sự.
- Đánh giá hệ thống điều hòa ngoài giờ: Xác định rõ phương án tính phí làm ngoài giờ (OVT) và mức tiêu thụ điện năng thực tế khi doanh nghiệp có nhu cầu làm ca đêm.
- Kiểm tra thiết kế mặt bằng sàn: Xác định vị trí các cột chịu lực để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu, tránh lãng phí các góc chết.
Kết luận tư vấn
An Hưng Building mang lại một giải pháp tài chính tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian văn phòng chuyên nghiệp tại khu vực Nghĩa Đô với ngân sách hợp lý. Sự kết hợp giữa giá thuê cạnh tranh, vị trí thuận lợi và dịch vụ vận hành tiêu chuẩn giúp doanh nghiệp duy trì dòng tiền ổn định để tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.