Tổng quan tòa nhà
An Hưng Building là tòa nhà văn phòng phân khúc Hạng C tọa lạc tại Phường Nghĩa Đô. Với quy mô xây dựng gồm 7 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 400 m² mỗi tầng. Chiều cao trần đạt mức tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và hỗ trợ doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng theo nhu cầu sử dụng thực tế.
Phương án tài chính tại đây được đánh giá là phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp tiết kiệm chi phí vận hành. Giá thuê dao động từ $7 đến $8 mỗi mét vuông, đi kèm phí dịch vụ 2 USD/m²/tháng. Tòa nhà áp dụng thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo chu kỳ hàng quý, giúp doanh nghiệp chủ động điều phối dòng tiền dài hạn.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 85-87 Hoàng Quốc Việt, thuộc địa giới hành chính Phường Nghĩa Đô, Hà Nội. Đây là tuyến đường hai chiều rộng rãi, đóng vai trò kết nối giao thương quan trọng trong khu vực phía Tây thành phố.
Vị trí này giúp nhân sự làm việc tại tòa nhà thuận tiện di chuyển đến các trục đường huyết mạch lân cận. Do không có thông tin chi tiết về các cơ quan hành chính hay trung tâm thương mại cụ thể xung quanh trong hồ sơ kỹ thuật, khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế lộ trình di chuyển và mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm trước khi ký hợp đồng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
An Hưng Building được trang bị đầy đủ các hạng mục kỹ thuật cơ bản nhằm đảm bảo hoạt động vận hành hàng ngày của doanh nghiệp diễn ra liên tục:
- Hệ thống di chuyển gồm 02 thang máy tốc độ cao phục vụ trục đứng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại điều phối nhiệt độ toàn diện.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố điện lưới.
- Khu vực đỗ xe bố trí tại 01 tầng hầm của tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Về chi phí phụ trợ, phí gửi xe máy được áp dụng ở mức 120.000 VNĐ/xe/tháng, trong đó tòa nhà có chính sách miễn phí một số lượng xe nhất định tùy thuộc vào diện tích thuê thực tế. Tiền điện sử dụng cho hệ thống điều hòa và thiết bị văn phòng được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng. Phí làm việc ngoài giờ được xác định thông qua thỏa thuận trực tiếp. Khách thuê cần lưu ý liên hệ ban quản lý để cập nhật mức phí gửi xe ô tô cụ thể tại thời điểm khảo sát do danh mục này chưa được ấn định cố định.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Tòa nhà áp dụng mức giá thuê gộp chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng dao động từ 9 USD đến 10 USD/m²/tháng (trong đó giá thuê gốc từ 7 đến 8 USD/m²/tháng và phí dịch vụ cố định là 2 USD/m²/tháng). Thuế VAT được áp dụng ở mức 10% theo quy định hiện hành.
Về điều kiện thương mại, khách thuê cần cam kết thời hạn hợp đồng tối thiểu 03 năm. Phương thức bảo chứng tài chính bao gồm khoản đặt cọc tương đương 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo chu kỳ 03 tháng một lần (hàng quý). Đây là cấu trúc giao dịch tiêu chuẩn giúp doanh nghiệp ổn định chi phí mặt bằng trong trung hạn.
Bên cạnh đó, các chi phí vận hành phụ trợ được phân định rõ ràng: phí gửi xe máy là 120.000 VNĐ/xe/tháng (có chính sách miễn phí một số lượng xe nhất định dựa trên diện tích thuê thực tế); tiền điện chạy điều hòa và thiết bị văn phòng tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ riêng; phí làm việc ngoài giờ được xác định qua thương thảo trực tiếp tùy theo nhu cầu phát sinh của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 400 m² và phân khúc Hạng C, tòa nhà là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các đơn vị khởi nghiệp công nghệ, hoặc các văn phòng đại diện ưu tiên tiết kiệm ngân sách vận hành nhưng vẫn yêu cầu một không gian làm việc chuyên nghiệp, có đầy đủ thang máy và điều hòa trung tâm.
Để đảm bảo quyền lợi khi thương thảo hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra các hạng mục thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm liên hệ và khả năng chia cắt diện tích linh hoạt.
- Số lượng xe máy được miễn phí gửi cụ thể tương ứng với diện tích thuê của doanh nghiệp.
- Mức phí gửi xe ô tô thực tế và phương án đỗ xe thay thế xung quanh tòa nhà khi tầng hầm hết chỗ.
- Cơ chế tính phí ngoài giờ và khả năng vận hành độc lập của hệ thống điều hòa trung tâm sau giờ hành chính.
- Tình trạng bàn giao mặt bằng thực tế (trần, sàn, hệ thống điện chờ) để ước tính chi phí hoàn thiện nội thất.
Kết luận tư vấn
An Hưng Building tại Phường Nghĩa Đô đáp ứng tốt các yêu cầu cơ bản về hạ tầng kỹ thuật của một văn phòng Hạng C với mức chi phí hợp lý. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các điều khoản phụ trợ và khảo sát thực tế bãi đỗ xe sẽ giúp doanh nghiệp kiểm soát dòng tiền và thiết lập một không gian làm việc ổn định, hiệu quả.