Tổng quan tòa nhà
Viglacera Exim Building là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại Phường Nghĩa Đô, được đầu tư bởi CTCP Đầu tư và Xuất nhập khẩu Viglacera và trực tiếp quản lý bởi chủ đầu tư. Với quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc có chi phí hợp lý tại khu vực phía Tây Hà Nội. Diện tích mỗi sàn tiêu chuẩn là 200 m², dễ dàng phân chia thành các diện tích nhỏ hơn để đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa hoặc các startup cần không gian làm việc riêng biệt.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 2 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội. Đây là vị trí nằm gần nút giao giữa đường Hoàng Quốc Việt và đường Bưởi, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của nhân sự và giao dịch của doanh nghiệp. Từ khu vực Phường Nghĩa Đô, khách thuê có thể nhanh chóng kết nối đến các tuyến đường huyết mạch hướng đi sân bay Nội Bài, các khu vực hành chính tập trung hoặc các tỉnh lân cận. Trục đường Hoàng Quốc Việt cũng tập trung nhiều cơ sở kinh doanh, phòng giao dịch ngân hàng và các tiện ích dịch vụ ăn uống, hỗ trợ các hoạt động vận hành hàng ngày của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Viglacera Exim Building được trang bị đầy đủ các hạ tầng kỹ thuật cơ bản để đảm bảo môi trường làm việc ổn định cho khách thuê:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và thoải mái.
- Hệ thống di chuyển gồm 02 thang máy Fuji phục vụ lưu thông giữa các tầng nhanh chóng.
- Hệ thống điều hòa cục bộ cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực văn phòng riêng biệt.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện đột xuất.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm đỗ xe kết hợp với diện tích xung quanh tòa nhà rộng rãi.
- Thời gian làm việc từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống tại thời điểm thuê và thỏa thuận chi tiết về chi phí làm việc ngoài giờ cũng như các dịch vụ đi kèm nếu có nhu cầu phát sinh trong quá trình vận hành.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ $12 đến $14/m²/tháng. Đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý của chủ đầu tư, giúp doanh nghiệp dễ dàng tính toán ngân sách vận hành cố định. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Các điều kiện thương mại và chi phí phát sinh khác bao gồm:
- Phí gửi xe máy: Miễn phí hoàn toàn.
- Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Thương lượng trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn tiêu chuẩn 200 m² và khả năng chia nhỏ linh hoạt, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các đơn vị khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện cần tiết kiệm chi phí nhưng vẫn muốn làm việc tại khu vực giao thương thuận tiện của Phường Nghĩa Đô.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên lưu ý thực hiện một số khảo sát thực tế sau:
- Kiểm tra diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để lựa chọn phương án phân chia mặt bằng phù hợp nhất với sơ đồ nhân sự.
- Xác nhận rõ ràng cơ chế tính phí làm việc ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành muộn hoặc làm việc vào cuối tuần.
- Đánh giá công suất sử dụng của hệ thống điều hòa cục bộ tại khu vực dự kiến thuê để đảm bảo hiệu quả làm mát trong những tháng cao điểm.
- Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại tầng hầm và xung quanh tòa nhà để ước tính khả năng đáp ứng lượng xe của nhân viên và đối tác.
Kết luận tư vấn
Viglacera Exim Building mang lại giải pháp văn phòng Hạng C có chi phí hợp lý tại Phường Nghĩa Đô. Việc miễn phí gửi xe máy và gộp chung phí dịch vụ vào giá thuê là những điểm thực tế giúp doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng chi phí cố định hàng tháng. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp ưu tiên tính hiệu quả kinh tế và sự ổn định trong vận hành dài hạn.