Tổng quan tòa nhà
Toà nhà 445 Đội Cấn do Tập đoàn Đầu tư phát triển Hà Nội làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô gồm 11 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng cho thuê phân khúc Hạng C, hướng tới các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp tiết kiệm chi phí vận hành. Diện tích mỗi sàn điển hình là 125 m², cho phép phân chia linh hoạt hoặc sử dụng nguyên sàn cho các đội nhóm quy mô vừa và nhỏ, các văn phòng đại diện hoặc doanh nghiệp khởi nghiệp. Thiết kế mặt ngoài sử dụng hệ thống kính lớn giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên, tạo môi trường làm việc thông thoáng.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ 445 Đội Cấn, Phường Ngọc Hà, tòa nhà sở hữu mặt tiền ngay trên trục đường Đội Cấn sầm uất. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các khu vực hành chính, thương mại lân cận trong Phường Ngọc Hà và các tuyến phố xung quanh. Trục đường Đội Cấn tập trung nhiều cơ sở dịch vụ, chi nhánh ngân hàng giao dịch, khu ẩm thực và các tiện ích công cộng, hỗ trợ thuận tiện cho các hoạt động giao thương hàng ngày của nhân viên và đối tác. Khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm để chủ động trong lộ trình di chuyển.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị đầy đủ các hạng mục kỹ thuật cơ bản nhằm đảm bảo hoạt động văn phòng diễn ra liên tục và ổn định:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng tiêu chuẩn cho không gian làm việc.
- Hệ thống di chuyển gồm 01 thang máy tốc độ cao phục vụ lưu thông giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa âm trần phân bổ nhiệt độ đồng đều cho từng khu vực làm việc.
- Hệ thống điện dự phòng trang bị máy phát điện đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm chuyên dụng kết hợp với diện tích mặt tiền rộng rãi để trông giữ phương tiện.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ 8h00 – 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và 8h00 – 12h00 (Thứ 7).
Chi phí dịch vụ đã được gộp sẵn trong đơn giá thuê dao động từ $9 đến $11 /m²/tháng (chưa bao gồm VAT). Phí gửi xe máy là 120.000 VNĐ/xe/tháng và xe ô tô là 750.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện điều hòa và sinh hoạt được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng. Doanh nghiệp ký hợp đồng tối thiểu 3 năm, thực hiện đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo định kỳ hàng quý. Khách thuê nên liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống thực tế và các điều khoản ưu đãi cụ thể tại thời điểm thương thảo.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ $9 đến $11 /m²/tháng. Đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành từ chủ đầu tư nhưng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%). Đây là mức chi phí hợp lý đối với phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Phường Ngọc Hà, giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực tài chính cố định hàng tháng.
Các chi phí phụ trợ khác được quy định rõ ràng trong hợp đồng bao gồm phí trông giữ xe máy là 120.000 VNĐ/xe/tháng và phí trông giữ xe ô tô là 750.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện tiêu thụ cho hệ thống điều hòa âm trần và các thiết bị văn phòng được tính dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng. Về điều kiện thương mại, khách thuê cần cam kết thời hạn hợp đồng tối thiểu 03 năm, thực hiện đặt cọc 3 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (3 tháng một lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 125 m², tòa nhà là phương án thích hợp cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ, các công ty khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện cần không gian làm việc gọn gàng, dễ bố trí phòng ban. Việc quản lý trực tiếp bởi Tập đoàn Đầu tư phát triển Hà Nội cũng mang lại sự đồng bộ trong vận hành kỹ thuật.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế và kiểm tra các điều khoản sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác các diện tích còn trống tại thời điểm giao dịch để lên phương án thiết kế mặt bằng phù hợp.
- Chi phí ngoài giờ: Làm rõ mức phí phát sinh khi nhân viên làm việc sau giờ hành chính tiêu chuẩn (sau 18h00 ngày thường hoặc sau 12h00 thứ Bảy).
- Thời gian thi công nội thất: Đàm phán thời gian miễn phí tiền thuê trong giai đoạn lắp đặt văn phòng, thông thường dao động từ 7 đến 30 ngày tùy diện tích.
- Sức chứa của khu vực đỗ xe: Khảo sát thực tế khả năng đáp ứng của 01 tầng hầm và mặt tiền tòa nhà vào các khung giờ cao điểm.
- Hệ thống đo đếm điện năng: Kiểm tra vị trí đồng hồ điện riêng của diện tích thuê để đảm bảo tính minh bạch khi thanh toán.
Kết luận tư vấn
Toà nhà 445 Đội Cấn tại Phường Ngọc Hà cung cấp một giải pháp thuê văn phòng thực tế và tiết kiệm. Dù không sở hữu các thông số kỹ thuật quá vượt trội, tòa nhà vẫn đáp ứng đầy đủ các nhu cầu vận hành cơ bản với hệ thống điều hòa âm trần, máy phát điện dự phòng 100% công suất và thang máy tốc độ cao. Đối với các doanh nghiệp ưu tiên kiểm soát ngân sách hoạt động tại khu vực Phường Ngọc Hà, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc trong phân khúc Hạng C.