Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà 141 Hoàng Quốc Việt là văn phòng cho thuê thuộc phân khúc hạng C, tọa lạc tại khu vực Phường Nghĩa Đô. Với quy mô xây dựng gồm 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp tổng diện tích văn phòng phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc ổn định với mức chi phí hợp lý. Thiết kế mặt bằng mỗi sàn rộng 210 m² vuông vắn, kết hợp chiều cao trần đạt 2.7 m giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban và sắp xếp nội thất văn phòng hiệu quả.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm tại địa chỉ số 141 đường Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, tòa nhà sở hữu mặt tiền trên tuyến đường giao thông chính, kết nối trực tiếp đến các trục đường lớn như Phạm Văn Đồng và Bưởi. Vị trí này giúp nhân sự làm việc tại tòa nhà di chuyển thuận tiện đến sân bay Nội Bài với thời gian hành trình khoảng 30 phút.
Khu vực xung quanh tòa nhà tập trung nhiều văn phòng thương mại và các tiện ích công cộng đa dạng. Trong bán kính gần, doanh nghiệp có thể tiếp cận hệ thống các tòa nhà văn phòng khác như Tòa tháp đôi Hòa Bình, Tòa nhà Economic, 148 Hoàng Quốc Việt, tòa nhà 789, Viglacera Exim Building và An Phú. Sự tập trung này tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch và kết nối với các đối tác trong khu vực Phường Nghĩa Đô.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị đầy đủ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật cơ bản nhằm đảm bảo hoạt động vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Hệ thống di chuyển: 01 thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu đi lại giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa âm trần hoạt động ổn định, phân bổ nhiệt độ đều.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm dành cho xe máy và các điểm đỗ ô tô được bố trí tại khu vực lân cận tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Thứ 2 đến thứ 6 từ 8h00 – 18h00, thứ 7 từ 8h00 – 12h00.
Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống tại thời điểm liên hệ. Các chi phí vận hành như tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ, phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng, và phí làm việc ngoài giờ sẽ được thỏa thuận trực tiếp trong hợp đồng thuê tối thiểu 03 năm.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Tòa nhà 141 Hoàng Quốc Việt áp dụng mức giá thuê gộp chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng dao động từ 9 USD đến 11 USD/m²/tháng. Trong đó, giá thuê nét là 7 – 9 USD/m²/tháng và phí dịch vụ quản lý cố định ở mức 2 USD/m²/tháng. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng là 10%.
Các điều kiện thương mại và chi phí vận hành đi kèm bao gồm:
- Thời hạn thuê: Cam kết hợp đồng tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng tại khu vực tầng hầm của tòa nhà.
- Phí đỗ xe ô tô: Khách thuê chủ động đỗ xe tại các bãi đỗ lân cận tòa nhà do diện tích hầm chỉ ưu tiên cho xe máy.
- Chi phí tiền điện: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định thông qua thỏa thuận trực tiếp giữa khách thuê và ban quản lý khi ký hợp đồng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc điểm quy mô hạng C và chi phí vận hành hợp lý, tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các đơn vị khởi nghiệp cần không gian làm việc ổn định và thuận tiện giao dịch tại khu vực Phường Nghĩa Đô.
Để đảm bảo quyền lợi trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện các bước kiểm tra thực tế sau:
- Xác minh diện tích trống thực tế và khả năng chia nhỏ mặt bằng (từ 47 m² trở lên) tại thời điểm khảo sát.
- Khảo sát thực tế các bãi đỗ xe ô tô xung quanh tòa nhà về khoảng cách di chuyển và đơn giá trông giữ.
- Thương thảo chi tiết về mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh hoạt động sau 18h00 ngày thường hoặc sau 12h00 thứ Bảy.
- Đánh giá công suất của hệ thống điều hòa âm trần và khả năng chịu tải điện của văn phòng đối với các thiết bị đặc thù.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà 141 Hoàng Quốc Việt là phương án văn phòng tiết kiệm ngân sách tại Phường Nghĩa Đô. Mặc dù có quy mô vừa phải, tòa nhà vẫn đảm bảo đầy đủ các hạ tầng kỹ thuật cơ bản như thang máy tốc độ cao, máy phát điện dự phòng 100% công suất và hệ thống điều hòa âm trần ổn định. Đây là lựa chọn thực tế cho các doanh nghiệp ưu tiên tiết kiệm chi phí thuê nhưng vẫn muốn duy trì kết nối giao thương thuận lợi.