Tổng quan tòa nhà
Asia Tower là tòa nhà văn phòng Hạng B+ tọa lạc tại khu vực Phường Hoàn Kiếm, được đầu tư bởi Công ty Liên doanh Cao ốc Á Châu và chính thức đi vào vận hành từ năm 2008. Với sự quản lý chuyên nghiệp từ Savills Việt Nam, tòa nhà duy trì chất lượng dịch vụ ổn định qua nhiều năm hoạt động. Quy mô xây dựng gồm 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, cung cấp không gian làm việc yên tĩnh và riêng tư. Tòa nhà đã đạt các chứng nhận về môi trường như LEED và EDGE, phản ánh định hướng tiết kiệm năng lượng trong vận hành thực tế. Với diện tích sàn điển hình 379 m²/sàn, mặt bằng tại đây phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ hoặc các văn phòng đại diện cần không gian làm việc tinh tế, dễ dàng phân chia khu vực chức năng.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 6 Phố Nhà Thờ, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội. Đây là khu vực trung tâm lâu đời, nơi tập trung nhiều hoạt động giao thương và văn hóa đặc trưng. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các cơ quan hành chính và hệ thống dịch vụ tiện ích xung quanh Phường Hoàn Kiếm. Khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế về lộ trình di chuyển và phương án đỗ xe cho đối tác trong các khung giờ cao điểm do đặc thù quy hoạch giao thông của khu vực phố cổ.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Asia Tower được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần thông thủy đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin giúp duy trì nhiệt độ ổn định, chi phí tiền điện điều hòa đã được bao gồm trong phí dịch vụ.
- Hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu ThyssenKrupp phục vụ việc di chuyển nội bộ nhanh chóng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Khu vực đỗ xe gồm diện tích 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h30).
Doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp để kiểm tra diện tích trống thực tế tại thời điểm thuê, cũng như các điều khoản chi tiết về phí ngoài giờ khi không sử dụng điều hòa.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Giá thuê văn phòng tại Asia Tower dao động từ 30 đến 32 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và phí dịch vụ. Phí dịch vụ được quy định ở mức 7 USD/m²/tháng. Như vậy, tổng chi phí thuê gộp chưa thuế nằm trong khoảng 37 đến 39 USD/m²/tháng. Một điểm đáng lưu ý là chi phí tiền điện điều hòa trong giờ làm việc tiêu chuẩn đã được tính gộp vào phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp dễ dàng dự toán ngân sách vận hành cố định.
Các chi phí phụ trợ khác bao gồm phí trông giữ xe máy là 170.000 VNĐ/xe/tháng và xe ô tô là 3.500.000 VNĐ/xe/tháng. Đối với các doanh nghiệp thường xuyên làm việc ngoài giờ, tòa nhà áp dụng chính sách miễn phí hoàn toàn nếu không sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm. Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu là 03 năm, đi kèm điều khoản đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo chu kỳ hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 379 m²/sàn và thiết kế vuông vắn, Asia Tower phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các văn phòng đại diện nước ngoài hoặc các tổ chức tài chính, tư vấn cần không gian làm việc yên tĩnh, bảo mật tại khu vực Phường Hoàn Kiếm. Khi tiến hành khảo sát thực tế và thương thảo hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật và vận hành sau:
- Diện tích trống thực tế: Cần liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống chính xác tại thời điểm thuê do biến động thị trường.
- Hạn mức đỗ xe: Do tòa nhà chỉ có 01 tầng hầm, khách thuê cần xác minh rõ số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô được phân bổ theo diện tích thuê.
- Chi phí ngoài giờ: Làm rõ phương thức tính phí nếu phát sinh nhu cầu sử dụng điều hòa trung tâm Daikin ngoài khung giờ tiêu chuẩn.
- Hệ thống điện chiếu sáng: Xác định rõ đơn giá và cách thức đo đạc lượng điện tiêu thụ cho thiết bị văn phòng và chiếu sáng riêng biệt.
- Điều khoản hoàn trả mặt bằng: Kiểm tra kỹ các yêu cầu về hiện trạng bàn giao khi kết thúc thời hạn hợp đồng 03 năm.
Kết luận tư vấn
Asia Tower là phương án văn phòng Hạng B+ đáng cân nhắc tại Phường Hoàn Kiếm nhờ chất lượng quản lý từ Savills Việt Nam và các chứng nhận xanh LEED, EDGE. Dù có tuổi đời vận hành từ năm 2008, tòa nhà vẫn duy trì được hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và chính sách thương mại minh bạch. Việc tích hợp chi phí điều hòa vào phí dịch vụ là một điểm thuận lợi giúp kiểm soát tốt chi phí hành chính cho các doanh nghiệp ưu tiên sự ổn định lâu dài.