Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Opera Business Center là văn phòng Hạng B tọa lạc tại khu vực Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội. Dự án được đầu tư bởi Công ty Liên doanh Trung tâm Thương mại Opera và vận hành dưới sự quản lý chuyên nghiệp của CBRE Việt Nam. Với quy mô gồm hai khối nhà cao 3 tầng và 10 tầng nổi cùng 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô lớn và các tổ chức quốc tế yêu cầu không gian làm việc chuyên nghiệp, quy củ. Thiết kế mặt bằng sàn rộng 390 m² vuông vắn giúp tiết kiệm diện tích sử dụng thực tế và thuận tiện cho việc phân chia các phòng ban làm việc.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ số 6B Tràng Tiền, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội, tòa nhà sở hữu vị trí mặt tiền ngay trung tâm hành chính và thương mại. Khu vực Phường Hoàn Kiếm tập trung nhiều cơ quan ban ngành, các tổ chức tài chính và hệ thống dịch vụ tiện ích cao cấp. Vị trí này giúp nhân sự làm việc tại tòa nhà dễ dàng di chuyển, giao dịch với đối tác và khách hàng. Do nằm ở khu vực trung tâm, khách thuê nên chủ động liên hệ khảo sát thực tế về lưu lượng giao thông vào các khung giờ cao điểm để có phương án di chuyển phù hợp cho doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Opera Business Center được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho các doanh nghiệp:
- Chiều cao trần đạt 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, chi phí tiền điện điều hòa đã được tính gộp trong phí dịch vụ.
- Hệ thống gồm 02 thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu di chuyển nội bộ.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm và diện tích xung quanh tòa nhà, phí gửi xe máy là 88.000 VNĐ/xe/tháng.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ thứ 2 đến thứ 6 (7h30 – 19h00) và thứ 7 (7h30 – 13h00).
Đối với phương tiện ô tô, khách thuê sẽ sử dụng các bãi đỗ xe xung quanh tòa nhà. Phí dịch vụ quản lý được áp dụng ở mức 6 USD/m²/tháng (chưa bao gồm thuế VAT 10%). Các điều khoản thuê bao gồm thời hạn hợp đồng tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Phí ngoài giờ được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp. Do mức giá thuê hiện tại hiển thị dưới dạng liên hệ, doanh nghiệp cần thực hiện bước kiểm tra thực tế diện tích trống và biểu giá chi tiết tại thời điểm có nhu cầu thuê.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức phí dịch vụ vận hành tại tòa nhà được áp dụng cố định ở mức 6 USD/m²/tháng, đã bao gồm chi phí sử dụng điều hòa trung tâm trong giờ làm việc hành chính. Thuế giá trị gia tăng (VAT) là 10%. Đối với phương tiện di chuyển của nhân sự, chi phí gửi xe máy là 88.000 VNĐ/xe/tháng tại khu vực tầng hầm hoặc khuôn viên xung quanh. Do không gian đỗ xe ô tô nội bộ giới hạn, khách thuê sẽ sử dụng các bãi đỗ xe công cộng hoặc dịch vụ trông giữ xe ở khu vực lân cận.
Các điều kiện thương mại cơ bản khi ký kết hợp đồng bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm. Doanh nghiệp thực hiện đặt cọc tương đương 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần). Chi phí làm việc ngoài giờ được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp giữa khách thuê và ban quản lý dựa trên nhu cầu thực tế của từng văn phòng. Do đơn giá thuê diện tích văn phòng hiện tại áp dụng hình thức liên hệ trực tiếp, doanh nghiệp cần làm việc cụ thể để nhận bảng chào giá chi tiết cho từng diện tích trống.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với quy mô diện tích sàn 390 m² mỗi tầng cùng thiết kế vuông vắn và chiều cao trần 2.7 m, không gian tại đây đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô lớn, các văn phòng đại diện hoặc tổ chức quốc tế cần một môi trường làm việc quy chuẩn tại trung tâm Phường Hoàn Kiếm. Thiết kế mặt bằng cho phép phân chia các phòng chức năng linh hoạt, đảm bảo mật độ nhân sự làm việc thoải mái.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm khảo sát.
- Yêu cầu bảng báo giá thuê chi tiết và các chương trình ưu đãi diện tích (nếu có).
- Khảo sát vị trí và sức chứa của các bãi đỗ xe ô tô xung quanh tòa nhà để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân sự và đối tác.
- Thỏa thuận rõ ràng về mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh nhu cầu làm việc muộn.
- Kiểm tra kỹ các điều khoản bàn giao mặt bằng thô hoặc mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản.
Kết luận tư vấn
Opera Business Center là phương án văn phòng Hạng B có vị trí trung tâm tại Phường Hoàn Kiếm, được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp CBRE Việt Nam. Việc tích hợp chi phí điều hòa vào phí dịch vụ giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách vận hành cố định. Để có phương án thiết kế văn phòng phù hợp và thương lượng được các điều kiện thuê thuận lợi nhất, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát hiện trạng mặt bằng sớm và đối chiếu chi tiết các điều khoản thương mại với ban quản lý tòa nhà.